分類: 房產新聞
驚人蛋黃價！ 高雄58年「被夾凹」透天開價8000萬
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▲老透天若地段在市中心，雖然屋齡58年，身價仍尊爵不凡。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
老透天若地段在市中心，身價仍能維持尊爵不凡。高雄就有一間屋齡58年的舊透天，在地標美麗島站旁，雖然整間透天退縮，很容易一不小心就錯過，仍開價8076萬元。專家分析，價格符合區段行情，不過受限面寬，需整合纔有機會開發。
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該透天位於新興區中正路上，距離地標美麗島站出口步行約1~2分鐘，附近有六合夜市、新興市場、新堀江商圈等，商業機能發達，地段相當精華。
▲老透天開價8076萬元，強調可適用危老改建。（圖／翻攝自永慶不動產）
根據物件銷售資料表示，地坪53.8坪、 建坪35坪，爲地上3樓，屋齡58.3年，屬於商5用地，並強調前路、後巷方便利用，並適用危老建築改建。
該透天換算單坪地價約150萬元，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，依照目前該區域的地價每坪150~200萬元，符合區域行情，不過由於面寬不夠，單獨進行開發有難度，除非自行改建，最理想的方式就是建商整合左右透天后一起開發。
▲土地使用分區爲商5用地，容積、建蔽率高，採危老重建方式相當有利。（圖／記者張雅雲攝）
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，美麗島站周邊是市中心蛋黃區，以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合大面積素地，像之前2022年吉鬆建設曾整合中正路透天，換算地價最高約177萬元。
謝哲耀認爲，由於鄰近捷運美麗島站，土地使用分區爲強度高的商5，容積、建蔽率高，採危老重建方式相當有利，若有機會整合，應該可以引起建商興趣。
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頭髮細軟留長髮，髮型別亂整，最美燙髮還是羊毛卷
在漫長的人生旅途中，每個女性都渴望找到屬於自己的獨特之美。而對於那些頭髮細軟、卻又想要留長髮的女性而言，
燙髮成爲了一種不可或缺的時尚選擇。在衆多髮型中，羊毛卷的獨特之美讓人過目難忘。
這不僅是一種髮型，更是一種藝術的表達，一種對女性柔美與自由的詮釋。
首先，讓我們深入探討羊毛卷的魅力所在。這種髮型的靈感源自於羊毛的細膩和輕盈，彷彿融入了自然界的靈氣。
通過精心設計的捲髮方式，羊毛卷使頭髮呈現出自然而富有彈性的狀態，如同羊毛一般柔軟。
這種柔和的卷度不僅增添了層次感，更展現了女性的溫婉與嫵媚。羊毛卷的蓬鬆效果更是其獨特之處。
對於那些頭髮細軟的女性而言，羊毛卷不僅能夠爲髮型帶來自然而輕盈的感覺，還能在視覺上增添蓬鬆感，使整體造型更加富有層次。
這樣的設計既打破了細軟髮質的束縛，又展現了女性的自信和時尚品位。不同於一些過於複雜的髮型，羊毛卷的百搭性讓它成爲了時尚界的寵兒。
無論是搭配齊劉海，還是選擇頭頂半扎頭巾，都能夠輕鬆駕馭這款髮型，呈現出不同的時尚魅力。
搭配齊劉海時，羊毛卷能夠爲整個髮型增添一份俏皮可愛，使女性看起來更加靈動可人；
而選擇頭頂半扎頭巾，則能夠突顯女性的優雅氣質，使整體造型更加具有層次感。
隨着社會的發展，女性們對於髮型的要求也日益提高。羊毛卷的時尚之美在於其不拘一格的隨性感。不需要過多的打理，羊毛卷能夠在自然狀態下展現出最美的一面，給人一種恣意隨性的感覺。
這無疑爲那些生活忙碌、時刻都在追求美感的女性提供了一個實用而又時尚的選擇。而更讓人心動的是，羊毛卷的時尚魅力並不受年齡的限制。不論是青春洋溢的少女，還是沉穩優雅的熟女，都能夠通過羊毛卷找到適合自己的風格，展現出不同年齡層次的獨特魅力。
這使得羊毛卷成爲了一種跨越時光的經典，時刻散發着女性的獨特光彩。在選擇羊毛卷的過程中，髮型師的技藝顯得尤爲關鍵。精湛的手藝能夠爲羊毛卷帶來更加自然、柔順的效果，使髮型更貼合個人臉型和氣質。
因此，在追求羊毛卷之美時，不妨選擇一位經驗豐富、技藝精湛的髮型師，讓髮型真正成爲個性的代言。
綜合而言，羊毛卷的髮型不僅僅是頭髮的一種呈現方式，更是一種對女性自由、時尚態度的一種體現。
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它將羊毛的柔軟和輕盈融入髮型設計中，打破了細軟髮質的束縛，展現了女性在時尚舞臺上的獨特魅力。
選擇羊毛卷，不僅是對髮型的一次昇華，更是對自己風格的一次宣言。在這個時尚的世界裡，讓我們通過羊毛卷，一同追求更加美好、自由的生活。
加盟要180萬！Toyz拾汣茶屋3個月「狂展10家↑」 他驚歎賺爛
加盟要180萬！Toyz拾汣茶屋3個月「狂展10家↑」 他驚歎賺爛
▲拾汣茶屋。（圖／記者鄺鬱庭攝）
記者鄺鬱庭／綜合報導
網紅Toyz（劉偉健）投資手搖飲，創立「拾汣茶屋」主打能與大品牌抗衡，保證品質好、價格實在，掀起許多人加盟興趣。就有網友發現，「拾汣茶屋」瘋狂展店，「光最近一個月，就新開了10間店，遍佈全臺灣東南西北都有店」，不禁好奇，到底多賺錢才能這樣一直開分店，話題引發討論。
有網友在PTT的Gossiping板問卦，「拾汣茶屋 這是賺爛了吧？」貼出多張近幾個月拾汣茶屋開了哪些分店，包括桃園桃鶯店、臺中興大店、宜蘭三星店、竹南光復店、頭份建國店、臺南西門店、高雄鳳山五甲店、宜蘭羅東站前店、三峽中華店、臺南新市中興店、新豐明新店、基隆廟口店。
一數下來，原PO就直呼，「光最近一個月，就新開了10間店，遍佈全臺灣東南西北都有店」，不禁驚呼，「到底是多賺？才能這樣一直開分店。」貼文引發討論，「就趁還在聲量上先賺啊！能不能發展起來，真的就是靠口味了」、「單茶比其他家便宜十塊是怎麼做到的」、「便宜治百病啦」、「在飲料一條街，他生意真的不怎樣」、「代表其他間賺更大啊！哈！」
不過，也有人表示，「口味是真的有在認真做，不然就會像某家一樣，最後難喝的還是會收起來」、「合夥人本來就飲料店老闆，網紅副品牌，反正賺加盟供應鏈」、「企業主一定賺啊！加盟主就不一定了」、「飲料加盟含裝潢180算少了」、「你以爲他靠顧客賺錢？是賺加盟主的錢！」
事實上，根據「拾汣茶屋」官網，總加盟費用大概是180萬（承租店面爲10坪內），涵蓋內容包括合約期限2年、加盟金19萬元、大型設施設備、五金生財器具、總體裝修工程（含基本水電）及招牌工程（含一個4米大招及0.9米小招），不包含工作作業區壁面／天花／地板修整、教育訓練費用。
另外，加盟主還要準備8項目：
1.空調、泥作大電、隔間拆除、清運，其他尺寸的追加 (一坪追加1萬元)、特殊規格店面另外報價。2.騎樓或後場需要裝潢、隔間、申請裝修許可3.店面本身電力或水壓不足，需要增設大電、水塔及加壓馬達等費用4.申請營業登記5.申請網路及話機6.保險（勞保、公共意外責任險、火險）7.每個月權利金5000元8.保證金60萬元，可開票
三重升級成新士林！瞄準「捷運北環段、青銀共居、優質文教」宏觀佈局
三重升級成新士林！瞄準「捷運北環段、青銀共居、優質文教」宏觀佈局
▲北三重得天獨厚的地理位置與交通能量，加上目前市政府以「跨代共居、世代共好」精神規劃的「銀新未來城」，都讓三重迎來有目共睹的翻轉。（圖／擷取自影片，下同）
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房產中心／綜合報導
臺北居大不易，高房價讓多數人負擔不起，這也讓近幾年出現不少臺北市的居住者，一同加入「脫北者」行列！然而不論租或買，重視生活機能的族羣，仍會好奇目前哪個區域未來有重大建設利多加持？針對交通與醫療甚至學區等機能，又有哪裡目前「樣樣都有」但同時還有更被人看好、蓄勢待發的無限潛力？
▲有着一橋到士林、迅速串連北投士林科技園區的新北首環「三重」，是目前新北市最具備發潛力的績優股，也是許多「脫北者」的首選。
以新北市來說，有着一橋到士林、迅速串連北投士林科技園區的新北首環「三重」，就是目前新北市最具備發潛力的績優股，經重陽橋大約60秒就可到士林，北三重附近更有國道1號、捷運新蘆線、未來環狀線加持，讓此區享有得天獨厚的交通優勢。預計環狀線北環段、五泰輕軌將會在2031之後陸續完成，目標將打造三重成爲新北市交通最方便的地方，1高3快3捷接軌北臺灣的各大生活圈，並將三重迅速翻轉成「都會新核心」。
新北市政府捷運工程局副總工程司餘憶雯以及新北市政府城鄉發展局副總工程司鄭博仁在受訪中也提到，這些線路未來不僅將打通三蘆地區聯外的任督二脈，包括Y21、Y22、Y26和Y29等站，也都可輕鬆轉乘新蘆線、五泰輕軌、信義線以及文湖線，「未來三重地區的民衆到士林內湖地區，通勤的時間直接可以縮短到12分鐘。」餘憶雯也強調，「我們導入的是一個TOD的概念，以大衆運輸導向來引導都市發展，作爲都市的骨幹。」鄭博仁補充，「藉由環狀線的聯通，翻轉打通整個三蘆地區對外的任督二脈。」
▲▼三重除了原有的捷運新蘆線、機場線與之外，預計2031年還會完成的環狀線北環段，加上五泰輕軌陸續到位，將打造三重成爲新北市交通最方便的地方。
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積極推動「捷運路網政策」的新北市政府，預計將三重打造成宜居新城市。然而除了讓交通網絡更臻成熟，不得不注意的還包括人口高齡化的趨勢。隨着全球高齡化人口比例上升，加上醫療科技的進步，熟齡銀髮族的形象不再是體弱、需要倚賴旁人等刻板印象。根據世界衛生組織界定，約50歲～65歲健康且有活力的初老族羣，甚至還有光燦明亮的「橘色世代」稱號！當臺灣各地方政府無不把「在地安養」視爲重要政策之一，擁有400萬人口的新北市如何透過「醫動養」等政策，爲長者打造適合安養的區域與住宅，亦是目前都市發展不可忽視的重點。
預計以碧華國中舊校地改建的「銀新未來城」佔地約8,700坪，鄰近「捷運五華國小站」，擁有大北區門戶的樞紐位置，被不少在地人認爲是新北市目前最具永續發展潛力的區域。新北市政府衛生局專門委員陳玉澤表示，「銀新未來城」是考察新加坡海軍上校村(Kampung Admiralty)國際先例，以「跨代共居、世代共好」的精神出發並設計。「橘色世代」的熟齡族可能並不見得一定住養老機構，他們可能更傾向有自己理想的住宅環境，所以這裡預計將許多居民會需要的生活設施，像是停車場、賣場超市、運動中心、托育中心、診所，或是長者需要的托老中心一次整合。此外，還會設計共融公園，讓小孩跟長者都可以在這邊做運動與遊戲。
▲▼以碧華國中舊校地改建的「銀新未來城」，參考新加坡海軍上校村(Kampung Admiralty)國際先例，佔地約8,700坪規模構築而成的共融友善空間。
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陳玉澤強調，「『銀新未來城』不是一個封閉的城，我們期望它是一個共生社區，因此在規劃上我們也把不同世代的需求都考量進去。」重視全齡需求的社區，從幼兒到長者都能放心在地安養，對於其他住戶來說，過一個橋就到臺北的地理位置，也相當具備可看性與增值性。
▲作爲一個共生社區，銀新未來城將匯聚在地民衆與住戶都需要的生活設施。
對於家有嬰幼兒的爸媽們來說，現在買房前也絕對會將「學區」這件事提前考量清楚。隨着重劃區與都市更新計劃分頭進行，三重的街廓與綠帶也有明顯變化。新北市三重區公所區長王坤南受訪時也介紹，「目前轄內有五華國小（雙語學校）碧華國小、碧華國中、新北高中就是以前的三重高中，也是跟新店高中或新莊高中同等級的一個學校，文教區的規劃與風氣在新北市政府的加強下，整體文教水平都有相當大幅度的提升。」
▲三重轄內的碧華國中、碧華國小、五華國小（雙語學校）以及新北高中，注入濃厚的文教風氣。
鄭博仁也強調，銀新未來城在開發的過程中，將保留舊校地的原生樹木，同步規劃更友善行人的步行空間，「銀新未來城的建築本身，除了基本的智慧建築與綠建築外，我們還希望搭配城市花園、空中花園、綠屋頂等概念，降低整個對能源使用的消耗，讓整體建築朝向更永續，更符合SDGs永續生態的模式。」來翻轉城市的嶄新街廓印象，加上未來捷運北環段潛力有目共睹，吸引更多人成爲安居樂業的首選之地。
提早卡位選後房市！臺中百億大案重壓第四季
▲臺中重量級大案搶先卡位年底房市，尤以高鐵特區新案最受矚目。
圖、文／海悅國際開發提供
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下半年房市全面進入「後平均地權時代」，臺中重量級大案擁重量級建設護身加持，在第四季初紛紛提早卡位選後房市，包括「達麗＆白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」等五大百億新案相繼登場，全力衝刺年底房市！
臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「後平均地權時代」鎖定剛性買盤與理性購屋客，手中握有精華開發地塊與大型建設利多加持的開發商反倒不畏選戰干擾，改以長線佈局搶先在第四季初始就卡位選後房市反攻潮，此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。
白洪章進一步說明，房市冷靜，建商下猛藥是必然道理，不但端出最好的地段、最好的配備，價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃的情況下，不斷壓縮利潤空間，此時進場的買方更有機會取得高性價比的購屋選項。
綜觀臺中第四季百億大案，集中分佈於烏日、南屯、西屯三區，其中烏日高鐵特區的達麗＆白天鵝「新高鐵」，單一案量達180億元，基地座落在臺中高鐵特區的出入門面位置，未來落成後將挑戰臺中能見度最高建築之一。
給40+女人的早秋穿搭提議：裙子要長褲子要鬆，基礎款凸顯好氣質
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女人過了四十歲以後，當然也可以利用穿衣打扮，讓自己變得更美，只是年齡層不同的話，對於穿搭的構造方式也會有所差異性。而中年女人可以多看看下面介紹的三種技巧，不裝嫩、很大氣，輕鬆穿出優雅好氣質。
一、過膝裙顯瘦還顯大氣感
人到中年以後，肯定需要根據穿衣風格的改變，去篩選出更適合採用的服裝設計，而對於能夠烘托出時尚魅力的裙子，問題往往出現在裙襬長度上。
圖片來源：某書博主“Lami-Yi”
相信不少女性都能輕鬆區分長裙與短裙攜帶的風格，短裙比較突顯活力，還能利用露膚度高這一點，修飾出更細長的腿部。
而長裙因爲面料覆蓋了大部分的腿部肌膚，當然可以更輕鬆的承擔起遮肉顯瘦的作用，同時長裙襬自帶的知性氣息，中年女人駕馭起來也很輕鬆。
圖片來源：某書博主“敗家vivian”
像這件黑色的過膝半身裙，就構造出了比較典型的高級格調，因爲基礎色對外形不具有挑剔感，還可以減少搭配時的糾結情況。
圖中這位博主選擇了同色系的上下裝組合法，all black穿搭雖然蘊含的深沉氣息比較明顯，但V領可以稍稍緩解這一問題，弱化了過多的暗沉感。
圖片來源：某書博主“Achou叫阿醜”
長裙可以幫助女性修飾出更完美的身材，特別是當結合了開叉設計以後，還可以展現出更修長的腿部線條。像圖中這件半身裙雖採用了簡單的棕色，但裙襬正前方進行了開叉裁剪，因此也可以憑藉這一別具一格的設計，增添幾分嫵媚氣息。
其實裙子不論在配色或是面料上，都有不少的選擇方案，也不用遵循千篇一律的設計觀念，可以憑藉自身喜歡的風格選擇款式。
絲絨面料在秋冬是很有人氣的，不僅僅是它表面蘊含的細膩感，很適合構造出視覺上的溫暖氣息，同時它也能夠強調出更爲貴氣精緻的風格，增添更多的女性魅力。
二、寬鬆長褲彰顯鬆弛感
其實不論選擇裙子還是褲子，中年女性都奔着修飾身材的目的，因此在早秋購置長褲時，寬鬆款才更利於包容瑕疵。
圖片來源：某書博主“45歲的靖雯姐姐”
很多女人在中年時代都面臨着不少的難題，既有皺紋與白髮的滋生，同時也有身材管理越加艱難的問題，很容易出現發胖的問題，因此自然不能再選擇緊身褲，只會更加的暴露體型不足。
一般來說，只要褲筒設計擁有一定的餘量即可，可以適當的修飾及優化腿部瑕疵。而可以選擇的款式也是比較多的，直筒褲更顯身姿利落有型，闊腿褲更易放大鬆弛感。
圖片來源：某書博主“李是李”
上圖這身穿搭中採用了一條褐色的闊腿褲，寬寬大大的設計，帶來的滿滿的休閒與慵懶感，雖然寬鬆程度略微誇張，但其實只要注意與上裝的結合位置即可，腰線越高、越顯高挑感。
三、拒絕選擇配色高調浮誇的款式
長裙與長褲同樣都屬於下裝，也會佔據造型一半的面積，如果配色過於浮誇嬌豔的話，只會使駕馭難度高速上升。
而且很多中年女性也不喜歡太豔麗的穿搭，簡約穩重或是優雅溫柔，纔是她們在打造穿搭風格時的首選。像上圖這件極其經典的黑色連衣裙，在簡單中詮釋出了高級韻味，使用腰帶與同色系皮靴搭配，可以在優化外形的同時，又提升視覺上的呼應感。
雖然很多人喜歡穿小黑褲，但顯然圖中這件藍色牛仔褲，蘊含了更突出的清爽感，不僅在秋季演繹出了更亮麗的效果，也可以對外形狀態發揮一定的優勢，顯得中年女人更年輕時髦。
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人到中年別穿得太油膩，早秋試試這些經典基礎色穿搭，簡單又時尚
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人到中年以後，穿搭一怕裝嫩做作，二就是比較擔心塑造出油膩感，顯得人外形俗氣不清爽，而想要避免這些存在的問題，可以從下面這些技巧中獲取一些參考，簡單易學，可以使中年女人更快速的提升氣質、展現端莊得體的姿態。
一、基礎繫好穿不出錯
對於那些穿搭實力不怎麼出色的女性，搭配時如果貿然使用彩色，反而會容易導致造型踩雷，不妨先從基礎色開始過渡，逐步提升時尚實力。
圖片來源：某書博主“Huiii”
到了秋季以後，因爲氛圍感的改變，基礎色系的使用率會更高，而對於日常穿衣風格內斂的女性而言，這也是她們能夠輕鬆運用的色調。
比方說這身黑白配的造型，就將簡約感發揮的十分鮮明，而黑與白之間的對比感，又能彰顯出一定的層次感，展現更高級的格調。
圖片來源：某書博主“YBN ANN”
灰黑白不會因爲任何季節的改變而喪失人氣，畢竟這三種色調蘊含的百搭感，是其他色調無法匹及的，而中年女性就可以將這三種色調隨便組合在一起，呈現出的造型效果往往低調不失韻味，但最好有白色的參與，否則容易彰顯出暗沉效果。
比如圖中這身穿搭中就使用了灰黑白三色，在視覺上構造出了比較豐富多樣的感覺，而其中搭配的白色上裝，則在造型中保留了一定的清爽氣息，可以降低整體的飽和度，起到均衡作用，同樣也因靠近臉部，從而利於展現出更不錯的氣色。
不同季節存在着不一樣的專屬色，而棕色、卡其色、駝色就是比較具有代表性的色調，這種顏色一般看起來濃郁溫暖，有幾分成熟範。
這種色調雖然沒有顯黑的問題，但因爲偏於暖色，對於膚色不算白皙的女性而言，可能會使膚色有發黃的問題，不妨安排在造型下方，降低對面容狀態的影響。
二、下裝選擇寬鬆版型
不論是喜歡穿裙子還是穿褲子的女人，都別採用太緊身的設計，塑造出的緊貼肌膚的感覺，很容易顯得整個人很侷促。
這也是寬鬆褲子爲什麼出鏡率如此高的緣由，畢竟緊身一般意味着極致勾勒線條，除非是身材特別好的女性，否則很少有人會總穿緊身裝。像圖中這件闊腿褲，就是中年女人無需猶豫的服裝款式，上身效果很顯慵懶隨性。
褲子的色調應用一般都不怎麼出彩，大部分人還是以簡約色調優先，而比起黑色的話，白色彰顯出的輕盈感更多，即使是比較寬大的褲筒設計，也不用顯得特別拖沓沉悶。
腿型存在瑕疵的話，當然要秉持揚長避短的想法，選擇更寬鬆、對腿部覆蓋力更強的下裝，而過膝裙就是值得應用的，在這兩方面能夠發揮出很突出的優點，對任何體型的女性都特別友好，輕輕鬆就使外形呈現出格外優雅得體的模樣。
三、突出腰線、避免邋遢感
針對那些比較喜歡穿寬鬆衣服的人來說，她們可以藉此穿出鬆弛感，但不想延伸成爲拖沓感，腰位在視覺上的呈現就很需要注意。
像這身全黑色系的長裙穿搭中，半身裙的輪廓就比較寬大，再加上長裙襬的設計，外觀的量感也會隨之增加，。而這位博主就選擇了修身上裝，利用版型的對比，展現出了腰部的纖細感。
雖然說上窄下寬的穿法顯高顯瘦，但如果沒有色調對比來強調的話，還是會缺少對於比例的詮釋。因此中年女性在日常搭配時，可以使上下裝配色之間有一個比較明顯的差異感，那麼高腰線自然就能清晰的呈現在視覺上了。
上年纪后，啤酒、白酒哪个危害大？看完才知道，大部分人都喝错了
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▲朱先生買下預售案「泊山妍」，竟遇到建商甩鍋爛尾，透過律師幫忙取回6成已繳價金。（圖／鏡週刊）
圖、文／鏡週刊
北市北投區的建案「泊山妍」，因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管，北市地政局緊急介入，受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢，防止建商惡意動撥，36戶買戶最終順利取回6成預付款。本刊專訪北投在地人朱先生，當初做足功課纔買下「泊山妍」預售屋，卻還是踩雷，律師教戰自保手法，民衆至少可依受益權比例取回一部分的預付價金。
「家裡附近有4個案子都在預售，泊山妍的地段最好，在北投分局對面、溫泉路的『一巷進』物件，可說是北投的蛋黃區。」39歲的北投在地人朱先生，隨着2個孩子誕生想換屋，他以總價2,330萬元買下3房房型，支付第1期訂籤款190萬元，每天都期待能住進新家。
「當時我每天上班都看到建案在動工，也持續收到建商來信，告知正在辦理畸零地程序等進度。」沒想到怪手拆屋之後，工地就陷入死寂。
契約上白紙黑字約定2021年11月開工，卻一直沒動靜，「拖到今年5月通知我支付4％開工款、需繳付96萬元，但才短短2個月，7月初就收到手機簡訊，通知停工。」朱先生氣憤地說，雖然最終買戶能按受益權比例，拿回6成預付款，「但建商老闆都要跑路了，還叫我匯開工款！現在我的錢仍卡了100多萬元在裡面。」
更糟糕的是，泊山妍可能成爲爛尾工地，讓地主戶進退無路、買戶朱先生含淚認賠出場。因爲房子要蓋起來，地主戶纔不會血本無歸，承購戶也才能減低損失，而這都需要有建商來接手續建，但目前看來卻難如登天。
泊山妍受害戶委任律師陳建州透露，「嘉源建設目前積欠本金3.5億元，每月光是利息就要付200萬元，若拖個1年沒解決，年利息將滾出2,400萬元。接手建商的自有資金要足夠，才能繼續往下蓋，加上工料雙漲，很可能砍到地主的分回坪數，重啓談判都是麻煩事。」他直言，已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。
陳建州說，已繳價金不可動用，是屬於「個別」約定，因此當時努力收集到28戶買戶願意列名同意，「我發函給金管會、臺億建經的大股東臺銀，爭取『變更要件』達成，因建案現場工班皆撤離，已達成實質認定的停工或歇業，受益權應歸屬買方。」當受益權變更成功、歸屬買方，瑞興銀行便扣住信託專戶的價金，並於7月27日召開受益權人大會，計算受益權分配比例。
當時36戶買戶的首付款及開工款進入信託專戶，總金額7,007萬元，而繳付價金的多寡，依據每人購買坪數的不同，再計算出受益權比例，入金金額÷信託專戶總金額＝受益權比例，以買戶朱先生繳付286萬元來看，那麼受益權比例爲286萬元÷7,007萬元＝4.08％。
再依據嘉源建設與營造廠的簽約給付狀況可見，預壘樁施作至50％進度，要支付總工程費3億6,300萬元的7％，爲2,700萬元，再扣掉工程雜支，最後瑞興銀行信託專戶的餘額是4,265.07萬元，再用4,265.07萬元×4.08％＝174萬元，可算出朱先生的退回價金，是當初已繳價金的60.8％。接下來則由臺億建經主導續建會議，洽詢有意願接手的建商，協商續建機制。
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西屯6年成屋被法拍 意外揪出屋主欠債又付不出「建商貸」
▲臺中某社區屋主欠債房屋進入法拍，也牽扯出與該社區建商因繳不出「建商貸」而鬧上法院。（圖／記者陳筱惠攝）
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記者陳筱惠／臺中報導
臺中市西屯一座社區3樓戶因屋主欠債，65坪的房屋淪落法拍市場，不過實際查詢相關判決，該屋主除了欠債，也牽扯出與該社區建商因繳不出「建商貸」而鬧上法院，專家則是認爲：「目前房價越來越高，近期不少建商開始主打輕鬆付款，這種『類』斷頭的情況可能加劇。」
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臺中市西屯區朝馬路上屋齡6年的成屋，近期落入法拍市場，經查當初屋主購入總價爲2390萬元，總坪數64.23坪，入手單價38萬元；如今落入法拍市場，底價2080萬元，拆算單價約33萬元，大約是市價行情8折價。
▲法拍案件意外揭露原屋主與建商間的愛恨糾葛。（圖／記者陳筱惠攝）
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而該物件落入法拍主因爲劉姓債權人提起「給付票款強制執行」，卻意外揭露原屋主與建商間的愛恨糾葛。根據判決書指出，當初屋主購屋時向建商借貸總金額420萬元，雙方約定分60期，每期清償7萬元的方式，無息攤還給建商，雙方簽約約定如有2期未依約履行，即喪失權利，並須賠償20％違約金。
豈料，屋主繳清23期、共計161萬元的金額後，財務出了問題，剩下259萬元未清償，因此被建商拿着本票金額420萬元，向法院聲請剩餘借款及違約金84萬元（420萬元×20%=84萬元）。此舉引發屋主不滿，認爲違約金不能包含已繳金額，雙方纔對簿公堂。最終法院判定，原屋主勝訴。
▲過去推出建商貸款數量不如現在，過去多半是蛋黃區、精華區小宅，但近期開始因應打房政策，優付方式從高價宅往首購宅蔓延。（圖／資料照）
對此，臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認爲：「目前房價越來越高，購屋族面臨高房價，不僅首關要面臨銀行考驗，近期臺中房市也出現輕鬆付款等促銷手法，還是得提醒購屋族買房錢要先做好財務管控。」
白洪章表示：「近期優付方案多元，主打工程0付款等，都是讓購屋族剛開始繳款時、頭期款輕鬆，但一切照合約走，未來若超出負擔，資產未及時賣掉就會淪爲法拍，不得不慎。」
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以目前房市走向，「房價要跌不易暴漲也不容易」，代銷業者則認爲：「過去推出建商貸款數量不如現在，過去多半是蛋黃區、精華區小宅，但近期開始因應打房政策，優付方式從高價宅往首購宅蔓延，近1、2年推出的個案，有可能5年後會有隱憂。」
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女人到了60歲像她們一樣穿衣，不扮嫩、不顯老，舒適自然又溫柔
女人到了60歲像她們一樣穿衣，不扮嫩、不顯老，舒適自然又溫柔
60歲左右的女性，她們其實處於一個有一點尷尬的年齡階段，在穿衣方面，一旦過分的老氣，就會導致整個人的形象大不如前。
而五六十歲的女性可以像下面這些女士一樣打扮自己，用不扮嫩的方式，用不顯老的穿衣方案，塑造出溫柔的形象，還能兼具舒適感。
一、用條紋單品減輕沉重老氣的氛圍
60歲左右的女性，她們可以在衣櫃里加入一些充斥着年輕感和減齡效果的單品，而各種樣式的條紋服裝，就剛好能夠幫助她們稍微的減輕一下身上的滄桑氣息，打造出來的狀態會顯得有活力一些。
比如這件條紋外套，清新干淨的顏色，能夠讓它的外觀始終充斥一種簡約感，因此在搭配方面受到的限制就會更少一些，短款的形式，又能幫助那些個子矮的女性修飾一下身材比例。
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大家可以選擇條紋外套，構造出減齡的效果，也可以使用條紋內搭，進行年紀方面的弱化，而在內搭的選擇上，就更加沒有難度了。
這款條紋背心，它就是稍微修身一點的款式，但因爲有外套的加持，可以幫助女性減輕手臂方面的臃腫感，屬於穿起來舒服，又能稍微的襯托出窈窕曲線的服飾。
條紋樣式的內搭，一般在秋冬這兩個季節是比較常露面的，進入秋季之後，大家可以運用不同的外套和它配合。把外套的服裝敞開穿，透露出條紋元素，就會顯得整個人特別的有活力。
而條紋服飾的整體顏色也不能太多，因爲一旦色彩雜糅過多，會顯得更加失衡，配色方面就沒有了秩序。像這款條紋內搭，選取的顏色大家都能接受，搭配時就很簡單了。
二、選擇好搭配的褲子
大齡女性要在衣櫃裡準備一些實用的服裝，而各種好搭配的褲子，一定可以在衣櫃裡久存，她們的整體樣式不會太花哨。
比如這條白色的褲裝，它會稍微帶有一點鬆弛的視覺效果，輪廓的形成，對雙腿的包容性是較好的。
大多數的女性，她們最常使用的是黑色的褲裝，但是，這種褲子有一點爛大街，長此以往，不利於對形象的突破。如果有條件的話，還可以在衣櫃裡準備一些其他的很實用的單品。
比如白色長褲，它其實有着和黑色褲裝相似的優勢，都是穿起來大方、搭配起來也很省力的存在。只是它的整體外形會顯得更加的清新一點，能夠及時的破除厚重壓抑的氛圍。
除了白色的褲裝值得使用之外，那些年過五六十的女性，還可以準備幾條藍色牛仔褲，這種褲裝堪稱“常青樹”一般的存在，款式極簡，永不過時。
藍色牛仔褲可能給人的印象是類似的，但是，它在具體裁剪方面，其實有着修身、直筒和寬鬆的區別。像這條寬鬆一點的藍色牛仔褲，它就會放大隨意感，但對腿型的包容性很高。
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五六十歲的女性可以在衣櫃裡準備一些利用頻率偏高的褲子，不管是白色長褲還是藍色牛仔褲，它們都是很好搭配並且經常能夠融入到四季穿搭之中的服飾。
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像這款九分褲，它就是特別利落的裁剪，整個的直筒的版型，也能讓女性的雙腿看起來更加的勻稱，在上半身可以隨意的組合不同的外套。
三、針織單品不可或缺
如果還需要提名一些五六十歲的女性可以經常使用的服裝，那麼針織單品一定是她們不能或缺的服飾。
比如這件白色的針織開衫，它是能夠打造出柔和形象和清新美感的單品，搭配了印花半身裙之後，女性整體的氣質得以大幅度的昇華。
針織單品的種類很多，如果希望在秋季也駕馭連衣裙，大家可以嘗試一下針織裙。
像這款針織樣式的魚尾裙，它能幫助大齡女性打造出很是飽滿起伏的線條，呈現出溫柔的氣質，打造出有女人味的形象。
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萬能百搭的白襯衫，選對搭配方法很重要，你選對了嗎？
以前白襯衫是職業女性的專屬服飾，但是隨着時代的不斷髮展變化，它所適用的場合越來越多，穿着率也越來越高。不止是平時上班，大家出門逛街，或者是參加朋友聚會等，都可以穿一件簡單大方的白襯衫，不過關鍵是要選對搭配方法。
白襯衫穿搭示範：
eg①：白襯衫+短款一步裙
要想凸顯女性身材魅力，那麼大家的衣服，一定要選擇那種要多短有多短的款式。穿白襯衫時，下面可以選一款短款的一步裙，瞬間勾勒出身材美感。不僅提高腰線，達到了顯高的效果，同時還非常的顯瘦。
eg②：白襯衫+黑色西裝褲
白襯衫、黑西褲，永遠都是經典搭配。不過大家在選擇黑色西裝褲的時候，可以選一些更偏年輕化的服飾，比如休閒一點的9分西裝褲，恰到好處的展現出人的腿部最纖細的地方，整個人的身材比例也更加突出。
eg③：白襯衫+牛仔褲
牛仔褲如此百搭的款式，怎麼能少得了與白襯衫搭在一起呢？大家可以選一款經典藍的牛仔褲，穿一件休閒版型的白襯衫，瞬間提升氣質，彰顯獨特魅力。下面再穿一雙小白鞋，秒變校花，美豔動人。
eg④：白襯衫+黑色A字半身裙
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A字版型的裙子，既能調整身材比例，又能遮蓋身上的贅肉，顯高又顯瘦。上面穿一件白色的襯衫，下面搭一條黑色的A字版半身裙，整個人氣質更加突出，身材優勢也能更好的凸顯出來。
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夏季穿搭其實很簡單，4種借鑑性超強的搭配組合，照抄照搬就很美
夏季穿搭其實很簡單，4種借鑑性超強的搭配組合，照抄照搬就很美
2023年的盛夏已經過去一半了，時間過的真的很快，大半個夏季都過去了，很多女孩子卻還不知道應該怎麼穿才能夠美美的度過這個盛夏。
其實，在盛夏穿搭當中想要穿出高級感和時尚感的話，並沒有我們想象當中的那麼難，今天，我們爲大家推薦4種借鑑性超級強的搭配組合，隨便照搬就很美。
一、夏季搭配組合
1、短裙+中筒靴，帥氣十足
第一種搭配組合方式是非常適合腿精女孩的，想要穿搭好看的話，最重要的一點就是要認識自己身材上的優勢和缺點在哪裡，在穿衣搭配的過程當中需要有效的揚長避短，才能夠穿出最適合自己的效果。
第一種短裙搭配中筒靴的方式就是非常適合腿精女孩子們的，通過露腿的方式將自己的美腿線條儘可能的彰顯出來。
短款的裙襬可以穿出俏皮感和學院風的感覺，腳上搭配上中筒短靴，整體的造型就有一種又美又颯的穿搭效果，這種將休閒風和英倫風結合到一起的搭配方式，很適合擁有大長腿的女孩子們，在日常穿搭當中，雖然簡單卻可以穿出滿滿的回頭率。
2、短上衣+高腰褲，拉長腿型
第二種適合大家借鑑的搭配方式就是短款的小上衣搭配上高腰款式的長褲，這種一短一長的搭配方式可以分割出完美的身材比例，如果說短裙搭配上短靴的方式適合腿精女孩的話，那麼，短上衣搭配上高腰褲的方式就很適合那些腿型不是非常完美的女生們了。
短款的小上衣搭配上高腰款式的闊腿褲，在一短一長的搭配組合當中可以充分的將腿部的比例延長，對於小個子女生們來講也是非常友好的，上半身穿短款的露臍裝或者是小吊帶，下半身搭配保守的高腰褲，在鬆緊結合的同時還可以有效的將留白和保守結合到一起。
3、亮色長裙+尖頭高跟鞋，魅力無限
第三種是亮色系的長裙搭配上尖頭款式的高跟鞋，這種搭配組合方式非常適合那些30歲左右的成熟女性們，不管是在度假約會當中還是在職場通勤穿搭當中都是非常得體的。
尖頭高跟鞋的搭配可以幫助你將長款的連衣裙更好的撐起來，而長款的收腰連衣裙也可以展現出曼妙有致的身材曲線。
4、牛仔褲+印花T恤，休閒俏皮
最後一種搭配組合方式是簡單的T恤搭配上牛仔褲，短款的小T恤搭配上高腰款式的牛仔褲，這種組合方式是休閒感的代表，比較適合日常化的穿搭場景，40歲的女性想要讓自己的造型看上去年輕一點的話，這種休閒風的穿搭風格也是可選的。
二、夏季穿搭注意事項
1、要留白但不能暴露
在夏季穿搭當中，還需要掌握兩個注意事項，第一個是要注意適度留白，留白可以讓你的造型看上去更清爽，也可以適度的展現出女性身材魅力，但是，留白是需要考慮到度的，不能過分，留白麪積太大的話就會顯得暴露。
2、要舒適但不能懶散
第二點是要強調舒適度，尤其是對於40歲以上的成熟女性來講，穿的時尚與否已經不那麼重要了，大家更注重的是穿搭上的自我感受，因此，舒適度是大家考慮的一個非常重要的方面，想要提升舒適度的話，衣服一定要選擇寬鬆款，但是不要鬆鬆垮垮，給人一種邋遢又懶散的狀態。
總結：盛夏已經過去一大半了，如果你還沒有找到適合自己的搭配方式的話，上面這幾種常規但是又非常實用的搭配組合方式，你是否喜歡呢？
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孕媽穿衣不能太隨性，有3類衣服需要繞道走，穿錯對胎寶沒好處
女性在日常生活中，本來就有很多方面需要注意，譬如不能着涼等等，而自從升級成爲孕媽後，更是方方面面都要小心謹慎，衣食住行一樣都不能疏忽，避免因爲外界因素傷害到自己和肚子裡的小寶寶。
但身爲女性，哪怕在孕期也擋不住自己那顆愛美的心，想穿得美美的，因此有些孕媽在懷孕前期仍然選擇自己平時穿的衣服，但正常來講懷孕之後，衣服的選擇有很多講究的，需要孕媽注意。
準媽媽挑選衣服有“門道”
閨蜜懷孕了之後，就拉着她的丈夫去了母嬰用品店挑選孕婦裝，她丈夫看她挑得如此仔細，十分的疑惑，於是就問道：“這跟你平時穿的衣服有什麼區別，不就是稍微寬鬆了一點？”
於是閨蜜開始耐心地跟丈夫科普孕婦裝的作用，以及挑選什麼樣的孕婦裝更好，丈夫這才瞭解到，原來懷孕的時候連穿衣服都這麼講究，要想挑選一件合適的孕婦裝還有其中的“門道”。
其實對於準媽媽們來說，懷孕之後挑選衣服“美”已經不是第一標準了，適合纔是重中之重，而且現在市面上的孕婦服種類繁多，還需要孕媽們仔細挑選，因爲穿錯不僅孕媽覺得不舒服對胎寶也沒有好處。
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孕媽穿衣服不能夠太隨性，有3類衣服還需要繞道走
許多孕媽在懷孕初期，覺得跟自己平時胖一些沒什麼太大區別，因此對於穿什麼衣服並不是十分的注意，但爲了自己和孩子有益，有些衣服就算再好看也不能上身，它對胎寶存在弊端。
●過緊的褲子或連衣裙
孕媽在孕期的時候，孕肚會一天比一天大，如果穿褲子或連衣裙過於緊身的話，會緊緊束縛住孕媽的腰腹部，會讓寶媽覺得有種壓迫感，而胎兒也會覺得不適。
●面料不舒服的衣服
孕媽在懷孕時皮膚會有些敏感，很多面料是不合適的，尤其化纖面料，透氣性差，還容易產生靜電，但準媽媽本身的體溫會略高於正常人，也更容易出汗，這樣的衣服會影響孕媽正常行走與工作，所以還是應該儘量挑選純棉的面料，不僅舒服而且透氣性很強。
●過長的裙子或穿脫困難的揹帶褲
孕媽在懷孕期間會經常想上廁所，因此在選擇孕婦裝的時候，要選擇穿脫比較方便的，過長的裙子或揹帶褲對孕媽來說上廁所會十分不方便，不建議選擇。
挑選孕期所穿的衣物，可以參照幾個標準
那麼具體什麼樣的衣服纔是適合孕媽的呢？其中的講究還真不少，瞭解了以下幾個標準，挑選起來就不再是難題了。
1）顏色儘量淺淡一點
淺色系的衣服相對於深色衣物來講，所使用的顏料以及固色劑都要相對少一些，這樣對孕媽來說會更有益處，而且淺色系的衣服比較柔和，也不容易吸熱，這樣可以調節孕媽的情緒。
2）面料以舒適柔軟爲主
對於孕媽來說，孕婦裝最好的面料就是純棉或麻等天然面料，因爲這類面料穿起來舒適柔軟，而且透氣性極好，容易吸汗，不會讓皮膚產生不適感，能很好地呵護孕媽和肚子裡的小朋友。
3）同類型衣物儘量選擇對孕肚有支撐性的
孕媽在懷孕後期胎兒會長得很大，寶媽由於身體重心前移，腰部會承擔很大的壓力，有一些孕婦服會對孕肚有着一定的支撐作用，在一定程度上幫助孕媽分擔壓力，更好的保護孕媽和胎兒。
4）選擇合格的廠家和購買渠道
懷孕時期衣物對孕媽和胎兒都很重要，因此孕婦裝的選擇要慎重，不能隨隨便便就買，也不能貪小便宜，要選擇正規的渠道和商家，以防面料產生什麼問題。
媽咪有話說：
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現如今很多孕媽在懷孕期間仍然在工作，因此孕婦裝的設計不僅僅注重舒適健康，還注重大方得體，孕媽們的選擇也變得多了起來，選擇一件合適的孕婦裝，保護好自己和肚子裡的小寶寶吧！
四個搭配法則，穿對白褲子纔是真女神
立秋後，闊腿褲、牛仔褲、直筒褲、九分褲、小黑褲等各種褲子都陸陸續續地出現了，但在衆多褲子中，我只建議大家買白褲子。
原因就在於白褲子自帶高級魅力，特提氣質，而且見過世面的女人，也都在穿。
只是，白褲子的氣質感，並不是隨隨便便就能穿出來的，從選款到搭配，處處都得向時尚博主學習。下面，我們就來看看白褲子怎麼穿才高級有氣質？
一：白褲子的款式推薦
白褲子的款式，分爲很多種，從寬鬆度上劃分，分爲直筒款、修身款、闊腿款；從褲長上劃分，分爲七分款、八分款、九分褲、拖地褲；從面料上劃分，分爲牛仔款、亞麻款、真絲款、雪紡款等等。
儘管這些款式各有各的魅力，但穿來穿去，還是以下幾款小白褲子，最爲實用。
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（1）修身款白褲子
修身款白褲子的褲腿，緊緊包裹着腿部，在它的包裹下，雖然能夠將腿部線條勾勒出來，但容不得一絲贅肉，這也就意味着這種款式的白褲子對身材要求高，更合適腿長腿細的姐妹穿。並且也只有她們，才能把修身款白褲子幹練又利落，灑脫又時髦。
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（2）九分款白褲子
九分款白褲子的褲長，長至腳踝位置，剛好露出腿部最纖的部位。
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別看露膚面積不大，但能夠在視覺上呈現出肉眼可見的顯高效果，哪怕你身材不足158cm，也能穿出大高個的既視感。而這一流的顯高效果，正是九分款白褲子的最大魅力。
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小個子女生選九分款白褲子，可謂是再合適不過了。
（3）拖地款白褲子
相比於其它款白褲子，拖地褲白褲子的不同之處在於褲長很長，緊挨地面。
褲長很長也就算了，誰能想到，拖地褲的褲腿，也不是一般的寬鬆肥大，整體看起來十分壓個子。
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也正是因爲這樣，使得很多小個子女生、微胖女生都不敢輕易嘗試這種款式的白褲子。
但其實，拖地款白褲子只是看起來顯矮、顯胖，其上身效果，非但不顯矮顯胖，還有助於提升穿着者的氣質感。不信你瞧，完全看不出下面這位時尚博主的身高只有152cm。不過小個子穿拖地褲有2個前提，一個是足夠瘦，另一個要學會塑造“上短下長”的搭配效果。
（4）牛仔款白褲子
運用牛仔材質做成的白褲子，質地偏硬，版型比較周正，穿在身上，有型又有範，很適合用於打造時尚造型。
此外，由於牛仔材質本身洋溢着青春活力氣息，以至於牛仔款白褲子多多少少存在一些減齡效果，有這方面穿衣需求的姐妹，也可以試試這種款式的白褲子。
挑選到適合自己的款式，是穿好白褲子的基礎嗎，學會搭配，纔是穿好白褲子的關鍵，比如以下幾種搭配方式。
二：白褲子的搭配方式
01：白色上衣+白褲子
白褲子的高級感，來自白色色彩，這也就告訴我們，搭配類似於白色襯衫、白色T恤、白色背心這類白色上衣單品，能夠進一步突顯出白褲子的高級感。
而事實也確實如此，就像我們在街道上看到一身白穿搭時，總忍不住多看幾眼，甚至久久不能忘記。
不過，有一點需要大家注意，那就是一身白造型顯單調，必須搭配上一些異色配飾單品，才能做到高級感、層次感猶存。
02：黑色上衣+白褲子
白色色彩有多麼亮麗，黑色色彩就有多麼沉悶；白色色彩有多麼乾淨，黑色色彩就有多麼暗沉，它們可以說是兩種完全不同的顏色。
誰能想到，這兩種迥然不同的顏色，竟是最經典的配色組合。至於原因是什麼？我們看“黑色上衣+白褲子”的搭配效果，就知道了，簡單大方不說，還極具視覺衝擊力，讓人穩賺回頭率。
而像黑白配這種比較經典的配色組合，往往都經得起時尚考驗，即便隨便穿穿，也能穿出時尚範。
03：印花上衣+白褲子
印有各種花卉圖案的印花上衣單品，既比白色上衣富有吸引力，也不像黑色上衣那麼暗沉，而且與白褲子搭配在一起，也不會顯得花裡花哨，很值得大家一試。
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另外，印花上衣的種類也比較豐富，有印花襯衫、印花T恤、印花外套等等，給我們穿着者提供了很大的搭配空間。
時尚總結：關於白褲子的穿搭，我就聊到這裡，大家看完以上“4款式+3搭配”，有何感想呢？又是否領略到白褲子的精髓所在，領略到也好，沒有領略到也罷，只要根據以上內容穿白褲子，都能讓你輕鬆穿出好氣質。
（本文來源於網絡，侵則刪）
“笨蛋美人”孟子義可真好看！氣質好還會穿搭，真讓人相見恨晚啊
“笨蛋美人”孟子義可真好看！氣質好還會穿搭，真讓人相見恨晚啊
喜歡看綜藝的姐妹，最近肯定沒少看到孟子義的身影，不管是在桃花塢還是在你好星期六亦或者是在其他真人秀綜藝中，孟子義的表現都非常棒。
雖然被大家稱爲“笨蛋美人”，但絕大多數情況下正是因爲她的懵懂、真誠與純粹才造就了一個個名場面，才讓她在今年火速出圈。
雖然很多人說孟子義是黑紅火的，但其實孟子義本身並沒有什麼槽點，不管是在身材長相還是氣質衣品方面，都非常對得起觀衆。
唯一一點漏洞可能就是她沒有拿得出手的代表作，不過這並不是她不夠好或者不敬業，相信如果以後有好的劇本，孟子義肯定能給喜歡她的人交出一份滿意答卷的。
孟子義是小骨架女生學習借鑑的標準模板，她的每套穿搭都很有ins風，身材骨感但不純欲，扁平身材致力於打造高級效果，有氛圍又有辨識度。
單品小巧精緻但不會過度露肉，正常情況下，像她這種既能展示女人風情又能增加女性魅力的搭配方式，是最日常最有安全感的，即使日常外穿出門，也沒有任何違和感。
孟子義身材是很多人夢寐以求的，所以在選款搭配時，她擁有絕對的自主權，不管是純棉吊帶背心還是碎鑽款吊帶背心，上身效果都是絕對高級，絕對有吸引力的。
其實說實話，如果你近期有做自媒體想法的姐妹，可以學習借鑑這套模板，因爲不管從哪種模式來說，她的穿搭上鏡效果都非常棒，可借鑑價值非常高。
孟子義日常穿搭最愛的兩類模板就是緊身吊帶背心搭配高腰A字形不過膝半裙，這套模板的精髓有三處：
第一處就是可以盡職盡責地展示出完美身形，骨架小的女生學習借鑑非常有優勢，喜歡“小鳥依人”形象的姐妹千萬別錯過。
第二處就是可以劃分身材比例，雖然吊帶背心不露臍，但這並不影響凹出三七分的身材比例，和諧又順眼。
第三處就是可以利用A字形不過膝裙襬展示出骨感纖細且袖長的美腿，撐不滿裙襬的效果直觀又洋氣，氛圍感一絕。
孟子義喜歡的第二類造型是緊身打底衫搭配高腰拖地闊腿褲，在不能直接露腿的時節或者場合，這樣穿精緻氣質又高級，氛圍感滿滿，女神範十足，上緊下鬆的模板穿上身，別提有多精緻、多上鏡了！
不誇張的說，這類造型是那種隨便抓拍都好看的程度，不管室內還是室外也不管是在氛圍感滿滿的精美環境還是煙火氣十足並且略顯凌亂的場合，都不影響觀感。
上緊下鬆的模板不僅適合秋天的穿衣氛圍而且還適合蘋果型和梨型身材學習借鑑，蘋果型身材可以利用緊身上衣束縛肉肉，視覺效果立馬瘦一圈，梨形身材可以利用緊身上衣轉移人們的注意力，毫不費力就能把人們的視線集中到上半身，美觀又實用。
除了最常選擇的兩種穿衣模式外，還有較爲寬鬆的修身款式，純白色圓領T恤搭配同色系高腰闊腿褲，簡約隨性又浪漫，利用單品配色提升整體格調，對於時尚表現力欠佳的姐妹來說，別提有多實用了！
仅播2集，全国收视第一，这是《幸福到万家》后唯一想追到底的剧
這套模板充分展示了疊搭的魅力，撞色疊搭和層次感同時在線，即使同爲基礎單品，也能像孟子義一樣，讓人眼前一亮。
溫度30度以上選擇疊搭時，需要注意單品材質，溫度在25度以下時選擇疊搭，最需要注意的是單品款式。
前者是爲了保證單品上身不悶汗，輕薄單品疊搭，即使不如單穿單品涼快，但也絕對不會讓你滿頭大汗。後者是爲了保證最基本的層次感，無袖與短袖、短袖與長袖單品，必須要認真挑選。
跟着孟子義學穿搭，不僅可以大飽眼福而且還能在增加美感的同時提升自己的穿衣格調。
跟着孟子義學穿搭，首先可以入手的是基礎款的簡約修身單品，修身上衣搭配修身下裝，是最正解，對於絕大多數女生來說，都是非常實用的模板，學習借鑑起來也毫無壓力。
其次，大家需要注意單品的配色，孟子義喜歡的基本都是沒有入門門檻的基礎色，偶爾選擇高飽和度低明度的復古色，也能滿足大多數人的穿衣需求。
最後，要說一下的是，要想百分百cos孟子義的穿搭模板，身材和她相似是非常關鍵的，如果真有一定的差距也不要氣餒，因爲她的造型是可以藏下比她多20斤肉的身材的。
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中國宣佈房貸降0.8個百分點 逾1億人受益
▲北京正在興建的住宅大樓。（示意圖／路透，下同）
中央社
中國自明天起降房貸，平均降幅約爲0.8個百分點，估計數千萬戶、上億居民將有感，若搭配「認房不認貸」政策，借款人減輕房貸負擔的效果將更明顯。
中國新聞社官方帳號「國是直通車」今天報導，先前接近監管部門的人士告訴媒體，存量（既有）首套房個人房貸利率調降後，全國數千萬戶、上億居民的財務負擔將明顯減輕，而且平均降幅約爲0.8個百分點。
報導指出，以人民幣100萬元（約新臺幣440萬元）、25年期、原利率5.1%的尚未還清房貸爲例，假設利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年逾5000元。
報導說，降首套房貸利率與「認房不認貸」若能雙管齊下，借款人減輕房貸負擔的效果會更明顯。
北上廣深四個一線城市1日起全面施行認房不認貸後，杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市也陸續跟進。
中國媒體21世紀經濟22日報導，中國全面實施認房不認貸的第3個週末，一二線城市的房市呈現「量升價穩」，新房與中古房成交量普遍上揚；北京、上海房價上漲，其他城市房價跌幅縮小，交易信心指數回升。
中國房市調研業者貝殼研究院指出，以中古屋爲例，「認房不認貸」落地城市成交量普遍回升，一線城市增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅縮減。