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《對馬戰鬼導演版》已出現在分級網站 傳言獨立續作將登陸「壹岐島」
《對馬戰鬼導演版》已出現在分級網站 傳言獨立續作將登陸「壹岐島」
零点重生
由 Sucker Punch Productions 製作的和風開放世界動作遊戲《對馬戰鬼》（Ghost of Tsushima）自去年 7 月推出後大受好評，也獲得不少遊戲獎項。近日其導演剪輯版（Director’s Cut）已出現在美國娛樂軟體分級委員會 ESBR 上獲得分級，並將登陸 PS4 及 PS5 平臺。
《對馬戰鬼》劇情描述，13 世紀末蒙古帝國入侵對馬島，境井一族最後倖存的武士境井仁挺身而出，誓死保護人民，奪回家園。他必須捨棄一直堅守的武士之道，開創新的道路，成爲「戰鬼」。
《對馬戰鬼》上市後，於十月推出免費的多人合作「奇譚模式」，之後皆以相關更新爲主。目前不清楚導演版會增補哪些劇情，不過依據過往經驗，應該會有幕後花絮、美術原畫等東西可看。
此外，目前也有傳言一款《對馬戰鬼》的獨立資料片「壹岐島戰鬼」正在製作中。有網友發現名爲「Ghost of Ikishima」網域名已被註冊，造訪的話會被重新導向到 PlayStation網站。「Ikishima」爲壹岐島，位於對馬島的東南方。
另外，也有傳言指 7 月將有 SIE 的發表會，《對馬戰鬼導演版》可能會在那時公開，還有《戰神：諸神黃昏》的相關消息。
建業J18怎麼了！？
原創UCANMAX宜凱門2023-04-19 21:01發表於河南
對於地產圈以外的人來講，在綠博片區，建業·華誼兄弟電影小鎮和只有河南·戲劇幻城的知名度，要遠遠高於建業J18。
但建業J18卻是建業這幾年最“要命”的項目，其投資過百億，建面近百萬方，號稱“雙百工程”，格調之高，冠絕鄭州。
但是如今卻是一片蕭條，已然停工，甚至有人稱他是“最後一根稻草”。
其實從已經建成的部分以及規劃圖可以看出，它整體確實充滿設計感，建築恢弘充滿藝術氣息，可以預見如果順利建成將大概率成爲鄭州又一個“打卡地”，但如今確是中道崩殂舉步維艱，着實令人惋惜。
這個建業的“寵兒”，對標“太古裡”來斥巨資打造的鄭州新地標，爲何落得如此境況？從高調入市到舉步維艱，建業J18到底怎麼了？
美麗的空中閣樓
建業J18位於鄭開大道與人文路交叉口，佔地356畝，已投資過120億的“雙百工程”，其總建築面積約99萬㎡，分三期開發，是建業集團與逾15位全球建築大師、設計師及生活提案專家聯袂打造的“新型城市生活綜合體”。
建業·J18在規劃設計中下了很大的工夫，彙集了英國歐華爾、日本Nendo、荷蘭OMA、香港王董國際、泰國SHMA、香港樑黃顧等十五家全球頂級的設計師團隊，整體設計費超4億，據傳單其logo設計費用就花了500多萬。
只看這個logo，就是把平面圖用色塊來表示。
有人解讀爲，這個logo就是一個項目名稱，加上綠色長條（代表住宅）、4個橙黃色方塊（代表藝術中心）、8個紅色方塊（代表酒店商業）、5個藍色方塊（代表五棟商業公寓）。
從規模來看，J18可謂是建業集團的最大項目，整個項目大致可以分爲四塊，包含博物館、藝術公園、商業、酒店、公寓、住宅等多種產品。
67號地塊爲國際藝術文化中心，包括博物館和藝術公園，面積逾12萬方，除了一個國際級大型博物館外，還有藝術公園。
69號地塊爲潮流商業購物街區，大峽谷商業中心是4.5萬方，酒店建面3.3萬方，加上美食中心、鳥屋圖書館等，共計建面12萬方。
其中蔦屋書店，目前全國僅有三家，分別在杭州天目裡、上海上升以及西安邁科中心，被稱爲“全球最美書店”。
68地塊爲生活配套服務中心，規劃有約17萬方國際公寓“花溪間”，約5.7萬方建業自持商業“ 花溪坊”；花溪間目前進展最快，其中c2外立面已完成。
70號地塊爲科技智慧住宅區，是J18項目中少有的住宅地塊——花溪18，建面14萬。
一場急雨 落花成冢
與轟轟烈烈的開場不同，如今再看卻是一片蕭條。褪色的廣告，矗立的建築框架，稀疏的人羣，與周圍的綠意盎然形成了鮮明的對比，春天到了，建業j18卻是依舊處於寒冬，虛假的花朵凋謝以後，只剩一片虛無。
花溪間共五棟公寓樓，其中兩棟將作爲人才公寓進行建設，不對外進行銷售，一棟是複式的loft公寓，一棟是大面積公寓，一棟是小面積公寓。
據工作人員介紹，目前公寓建設進度較多，在售的僅有小面積公寓這一棟樓，整體建設已經完成，只剩下內部裝修未完工，只等復工，交房時間估計要等到明年年底。
在售公寓面積都爲45-103㎡，單價在15200-15500元之間，儘管和剛開的時候相比有所降價，但是降幅卻並不是很多。相比之下，周邊的公寓價格在10000左右，相差這麼多確實是有些離譜，也難怪開盤以來銷量並不是很理想。
除此之外，住宅區花溪18還沒有開始規劃，仍是一片空地；公園以及商業部分，只有一個個框架靜靜地矗立在那裡。
目前建業j18整體都處於停工狀態，所有工程均沒有人在施工，僅有個別工人在看着工地。公寓售樓部的工作人員也只有寥寥數個，所有定位，均成落花。
冬去春來 殘枝待春
根據工作人員的介紹，建業J18大概率將在今年七月份復工。
但後續建設所需的大量資金，建業能否承擔還是一個未知數，也難怪有人稱其是“壓倒建業的最後一根稻草”，雖然這句話有些偏頗，但也着實能夠反映一些情況。
前文提到，公寓板塊花溪間其中兩棟將作爲人才公寓進行建設，這毫無疑問大大減少了其銷售壓力，同時也爲其後續建設提供一些資金，但顯然不是長久之計，客流纔是盤活這個項目的根本動力。
另外在綠博片區的新規劃中，除了東部新城核心區和鄭開同城示範區橋頭堡、核心區的頭銜之外，還提出要依託中牟縣現代服務業開發區，打造面向世界的文化旅遊目的地，輻射全國的文旅融合示範區，引領中原的數字文創產業園。
並且有了一個新的名字叫——中牟縣現代服務業開發區。如今走在鄭開大道兩側，城市面貌已經煥然一新，兩側的大樓已經漸漸拔地而起，從東五環開始往東行，建業J18、中原數字產業園、海寧皮革城、大明宮建材家居、融信城市之窗、鄭大三附院、中交世通國際林立。
此外，在綠博大道，地鐵8號線綠博園站和文創站在建設，明年底地鐵8號線即將開通。綠博大道兩側多個企業總部基地、酒店和河南省京劇藝術中心要麼已經封頂，要麼在開工建設。
2023綠博建設將迎來高潮，這也無形之中爲建業J18春天的到來平添一把助力。
他山之石
1、可售產品佔比小
J18項目由3塊商業地+1塊住宅地組成，唯一一塊住宅用地還是後期改的。這中高投入、慢現金流項目，住宅與公寓體量比幾乎是1:2，更何況建業還要自持至少25萬方的商業，這都需要大量的資金作爲支撐，後期不確定性也是很大。這種情況之下，短期內回本很是困難。
按現狀估算，J18項目對外出售貨值約60億（假設1900多套公寓全部售出），70億的商業自持，70億資金成本每年就7-8億左右（建業每年給員工資金利息約12%左右），自持70億商業，如何賺回7-8億資金成本？
2、定位過高，脫離市場實際
J18從設計上定位過於高端，剛開始公寓釋放價格2.5-3萬/㎡，比老金水地王片區的正弘麗汀公寓還硬氣。但正弘城配套成熟，也有需求支撐。在這荒地遠郊，17萬的公寓體量，不好租。
3、商業前景不明
從規劃商業上建業試圖以電影小鎮+只有河南+J18來打造中牟文旅產業鏈，以消費娛樂替代房地產。但現實是，去這些地方的大多都是一日遊顧客，且以年輕人爲主，這些客戶很難消費得起J18定位的高端商業與餐飲。
4、 錯估周邊客羣
房地產定位最重要的就是做對產品，找準目標客戶。白沙綠博一帶的房價大多在7500-16000元/㎡，這部分客戶大多消費不起J18那麼高端的商業和公寓。
儘管如今建業J18因爲各種原因陷入困境乃至停工，不可否認的是，其部分設計理念以及項目規劃，確實給現在鄭州商業的發展帶來了一些新的思路和靈感。
但在傳統商業市場競爭日益激烈、同質化日益嚴重的今天，建業J18這條路光明與否，仍需等待市場的檢驗與時間的考量。
肖遠丨文
宜凱門圖庫、微信圖庫丨圖
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不買《星空》可以選它！玩家自製《質量效應》第一人稱MOD受外媒好評
不買《星空》可以選它！玩家自製《質量效應》第一人稱MOD受外媒好評
遊戲角落合成 圖／Bethesda、Bioware
覺得由 Bethesda Game Studio 開發的《星空》賣太貴了怎麼辦？國外玩家幫第三人稱太空探索 RPG《質量效應》第一代設計出完整的第一人稱 MOD，讓玩家可以以第一人稱視角完整探索宇宙並且戰鬥。
《質量效應》是一款發售於 2007 年的第三人稱視角單人動作 RPG，玩家將可在 22 世紀的銀河系中探索並且與多個種族互動、戰鬥。然而本作特色爲視角全採第三人稱，對某些玩家而言這種視角較無沉浸感，於是國外網友出手了。
國外網友 Aphar 日前在 Nexus Mods 網站上發佈了名爲 MassFPS 的 MOD，該模組讓玩家無論是戰鬥或是平常與 NPC 談話都能流暢地以第一人稱模式進行，在視角設定與跑步時的微微震動感都下足功夫。
變成第一人稱視角（圖右）後沉浸感強烈不少。 遊戲角落合成 圖／Aphar、Beyond The Hype YouTube
外媒 PC Gamer 表示玩家如果沒有《星空》也沒關係，或許可以考慮《質量效應》並裝上第一人稱模組也能獲得相當良好的體驗。此外，網友 Aphar 依舊在努力更新 MOD 中。
因應 Steam 目前的秋季特賣，到 11 月 29 日前購買《質量效應》僅需新臺幣 200 元；若購買包含一到三代的《質量效應：傳奇版》也僅需新臺幣 320 元，想要體驗太空探索 RPG 的經典作品可以趁現在入手一波。
宛城區仲景街道圓滿完成東青紫郡55戶回遷分房工作
“心情非常激動，真的太開心了，一大早就過來了，拿到鑰匙我們就準備裝修了。”一位剛分到房子的居民開心的說到。
2023年11月16日上午，仲景街道開展對建設東路以南孔明路以西市土地儲備中心收儲宗地項目55戶涉遷居民的回籤安置分房工作，並於上午11時許圓滿完成對該項目東青紫郡安置小區12857㎡安置房分房任務。
安置房分配，事關百姓安居樂業，一套套安置房背後是一戶戶被徵收居民切切實實的幸福感。爲做好此次分房工作，仲景街道高度重視，提前謀劃、周密部署，成立分房專班，設立現場簽到、政策解答、秩序維護、醫療保障等多個工作小組，確保現場工作精準高效。同時全流程由公證處進行公證，並全程錄像，切實保證每個環節公平、公開、公正。
回遷，承載着百姓安居之盼、樂業之需、舒適之願。接下來，仲景街道將深入學習宣傳貫徹黨的二十大精神，全力解決各安置項目推進過程中的難點、堵點，繼續辦好這件與居民切身相關的“心頭事”和事關社會經濟發展的“要緊事”，以更有效的舉措推動回遷安置進度，讓回遷居民真正“搬”進幸福生活。（趙春）
來源：宛城區仲景街道辦事處
BMW「7系列房车」Level 3自驾年底开放选配！手可以离开方向盘了
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《薩爾達傳說：王國之淚》災厄林克玩弄克洛格太無情 外媒搬日內瓦公約細數罪惡
《薩爾達傳說：王國之淚》災厄林克玩弄克洛格太無情 外媒搬日內瓦公約細數罪惡
仙境没有爱丽丝
示意圖／遊戲角落合成 via 推特@Oyffie、任天堂
《薩爾達傳說：王國之淚》正式上市不到 1 周，海拉魯已經充斥各種奇形怪狀的餘料建造傑作，「克洛格虐待」（コロ虐）的行爲也頻傳。針對玩家玩弄克洛格一事，外媒當起了認真魔人，翻閱日內瓦公約細數林克的罪惡。
由於各路災厄林克重返海拉魯，因此這塊大陸聚集怪力亂神的情況下，可說再次處於戰爭狀態。各種坦克、飛機、鋼彈等組裝載具先不說，克洛格無辜受罪讓外媒 GamesRadar 懷疑這些可愛生物所受的待遇是否違反了日內瓦公約。
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首先 GamesRadar 指出，克洛格某方面來說符合公約裡「體弱」非戰鬥人員的資格。畢竟，他們身體又小又弱，像捲心菜一樣。於是在這種情況下，克洛格可能屬於 1949 年日內瓦公約中第 16 條所列，「傷者、病者、年邁者和孕婦，應成爲特別保護和尊重對象」。
此外，第 17 條還規定「衝突各方應努力締結協議，將傷者、病者、體弱者和老年人從被圍困或被包圍的地區轉移」。對此，GamesRadar 認爲林克應該或至少嘗試讓失散的克洛格團圓，而不是，把他們綁上彈射器併發射。
再來回到餘料建造傑作的部份，公約提及醫療設備和材料也引發關於林克使用各類載具的問題。外媒疑惑表示，以公約爲前提，若不是爲了緊急運輸行動不便的克洛格，那把這些「弱者」放上載具居心何在？
最後，GamesRadar 也向波克布林跟加儂的軍隊問責，強調攻擊運有克洛格的運輸工具也是違規的行爲，所以不只災厄林克是戰爭罪犯，痛下毒手的 NPC 也都有責任。當然，玩家可以適時發揮善心，只不過這只是非現實世界啓發建構的遊戲，因此太過認真就輸了。
物業不讓“封陽臺”，鄰居的做法讓人佩服，效果比封陽臺“更絕”
物業不讓“封陽臺”，鄰居的做法讓人佩服，效果比封陽臺“更絕”
也不知道從什麼時候起，全網都在封陽臺，這種流行的裝修方式至今很火。
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還有一部分朋友，剛開始裝修時沒封，後面入住一年後，又改造封陽臺。
大家對封陽臺如此執着，是因爲它的好處太多了。
封陽臺的優點：
①、擴大空間感、把陽臺與客廳之間的推拉門拆除後一封，客廳瞬間就擴大了不少，多出陽臺面積，原本小氣吧啦的客廳變得寬敞大方，通透明亮。
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②、能提升空間的利用率、封陽臺後不僅空間感強，功能也變多了，把陽臺佈置成休閒區、辦公學習區、飲茶區等等，如果覺得客廳電視牆不夠大氣的，直接將電視牆延伸到陽臺，效果就完全不一樣了，大氣又上檔次。
③、防塵、如果是開放式陽臺，灰塵很多，把陽臺封起來後，有很好的防塵效果，家裡也乾淨不少。
④、隔音、臨街的房子都比較吵，將陽臺封起來後，就安靜很多了。
⑤、採光更好、拆除客廳之間的推拉門後，光線直接進入室內，貫穿整個客廳區，採光也變好了。
封陽臺優點這麼多，大家都想封，但是，有些小區不讓封。
我朋友家裝修時將陽臺封了，後面物業來告知，讓他拆除，說是影響了整個小區的外觀形象。
對於很多業主來說，可不封陽臺要碰到下雨、颱風天就是災難啊！
網友@可樂說：
因爲喜歡大大的雙陽臺，斥巨資掏空錢包買了七米大陽臺，期待着我理想中的家，結果物業說不能封陽臺，瞬間沒了動力，不想去交房了，陽臺都不能封，這下雨天得多難受啊！
其實，如果碰到物業不讓封陽臺的情況，推薦大家幾種新的封陽臺方式，效果甚至比流行的落地窗封陽臺還要更實用，我家鄰居就是這麼封的，效果太棒了。
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用摺疊窗封陽臺
我們小區也是不讓封陽臺，鄰居採用了摺疊窗的做法，效果非常好，我第一次看到的時候，真的很佩服這個點子，比封落地窗更實用呢！
摺疊窗可以達到封陽臺類似的效果，叫半封陽臺，這種摺疊窗適用於任何形式的陽臺。
網友@大大小雪說：
摺疊窗半封陽臺既能像開放陽臺一樣通風，又能封閉，是全封陽臺所沒有的，經歷過幾次颱風，也沒有漏雨，還算密實，隔音也可以，真的挺好。
摺疊窗封陽臺有什麼優點呢？
①、除了擋風擋雨還能全打開通風換氣，讓你在封閉式陽臺與開放式陽臺之間自由切換。
②、有孩子寵物的家庭可以加裝防護網，低樓層的也可以加紗網防蚊蟲。
③、摺疊窗設計成外折全景，不佔空間不碰頭，大通風大視野，簡直就是封陽臺的天花板。
用重型推拉門封陽臺
有一位網友分享他家的重型推拉門封陽臺，引得幾十萬網友圍觀，光是點贊就有上萬加，我們也來看看。
網友@大辣嬌說：
不喜歡系統窗，太悶了，我又喜歡養點花花草草，可老公覺得不封陽臺颳風下雨會影響日常生活，於是找了好久，選擇了這種重型推拉門的，入住後發現真的太實用了。
下大雨的天，關上窗戶雨一點也漂不進來，跟系統窗效果一樣，隔雨隔音，平時打開窗戶通風透氣，真的太爽了。
重型推拉門封陽臺有什麼優點呢？
①、通風效果很好，有網友反映太通風了，都不敢全部打開；
②、爲了安全，開發商做的護欄都不需要拆，直接加裝防盜網即可；
③、能防灰塵，也不會有漏風漏水的問題；
④、打開後視野充足，關上後隔音也還可以，選擇普通的鋁材鋼化中空雙層玻璃就可以了，性價比比系統窗高；
用電動防風捲簾封陽臺
電動防風捲簾也是封陽臺的一種，它與系統窗、摺疊窗、重型推拉門不同，屬於物業默認允許的陽臺軟裝，還可用來遮陽。
它是採用電機驅動的，有遙控器，還可以通過開關，手機APP來操作，方便快捷。
基本上能達到封陽臺的效果，作用主要是防風、擋雨、遮陽、防塵、防蚊等。
網友@甜甜的line說：
封芒视频｜东北强降雪进入最强时段 全国多地气温为何“断崖式”下跌？
我媽不讓封陽臺，原因是封窗花費高，陽臺種花草澆水方便，洗衣晾曬也方便，我家朝向當西曬，3樓招蚊蟲，洗烘機裝在陽臺擔心暴曬會有影響。
於是選擇了電動防風遮陽捲簾，使用一年多，真的感覺實用，不但搞定了西邊戶的暴曬、蚊蟲多的困擾，家裡灰塵也變少了。
電動防風捲簾有什麼優點？
①、比封窗省錢，但基本滿足了與封窗類似的效果；
②、能遮陽隔熱、防風擋雨、防蚊防蟲、透氣擋塵；
③、能自由調節高度，調整陽光與視線以滿足不同場景的需求；
④、有電動和手動兩種，電動的更方便省事；
⑤、環保低能耗，在夏季它就像是一道屏障，能將室外的酷熱給隔絕開；
用智能提升窗封陽臺
近幾年流行的智能提升窗，也有很多人在使用了，但是它的價格較高，每平米在幾千到上萬之間，價格會隨不同品牌、材質、尺寸、功能會有所不同。
Joeman涉毒…網紅圈陷「大麻煩」！蕾菈、湯宇來源交待不清
雖說好用是好用，但這昂貴的造價也讓很多人望而卻步。
網友@雪球不是球說:
我家封窗用的電動提升窗，窗紗一體，等了一個月終於裝好了，高層，前方有一片湖光景色，裝完通透大氣，把鄰居羨慕壞了！
智能升降窗有什麼優點呢？
①、擁有超大開啓面積，整窗無橫豎窗框，高透紗網，不阻礙室外風景；
②、智能遙控，手機可遠程控制，非常快速便捷；
③、極簡邊框，顏值高，能提升整個房間的美感；
④、開啓後還可以滿足日常晾曬被褥的需求；
寫在文末：
如果小區物業不讓封陽臺，不妨建議大家，試試以上這幾種封陽臺的方式，一定可以選擇到適合自己的哦！
重慶江津恆大酒店掛牌拍賣 起拍價約1.62億元
觀點網訊：11月6日，據阿里資產拍賣網，重慶市江津區雙福鎮恆大大道1號恆大酒店掛牌拍賣，將於2023年12月7日10時至2023年12月8日10時拍賣。此次拍賣起拍價約1.62億元，評估價約2.31億元。
觀點新媒體獲悉，標的物爲重慶市江津區雙福鎮恆大大道1號恆大酒店，房屋用途及土地性質爲其他用房，出讓；建築面積合計34509.44㎡。本次拍賣標的物含室內裝飾裝修，但不含室內傢俱家電等可移動物品，具體現場狀況以實際爲準。
資料顯示，該酒店地處重慶西大門核心區–江津雙福新區縉雲山下，位於重慶半小時生活圈內，與主城區最快約20分鐘車程距離。由中國恆大地產集團投資，恆大酒店集團管理，按高星級酒店設計建造，集商務、會議、旅遊度假、餐飲、康體、休閒及娛樂於一體的涉外酒店，是黨政機關會議定點場所。
酒店共有60㎡以上的客房兩百餘間，配備11000㎡的國際會議中心，擁有70—1200㎡不同規格會議室共28間，滿足客人各類會議需求。
本文源自觀點網
激辩“价值VS成长”，年底反弹风格主线在哪里？ ｜ 市场观察
110-170平！保利朝陽十八里店設計方案新消息流出
近日，保利十八里店678地塊設計方案流出~
在上個月的土拍中，該地塊吸引了34家房企圍搶，線上報價階段觸及價格上限， 最終以28.75億成交。
34搶1，真可謂火爆~有想法的鐵子也可以趁早準備起來~~
據說項目規劃總戶數390多套，面積段110-170平，主力戶型130-140平。
指導價7.8萬/平，浮動8%，爲臨鐵盤，出門就是地鐵站~~
地塊總面積約1.98萬平，建築規模約5.54萬平，容積率2.8，控高60米。整體呈三角形，排布有一定的難度~
交通方面，地塊近鄰東四環，南側緊鄰地鐵17號線十八里店站，南面是金隅的昆泰雲築項目。
商業方面，4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點，想逛街去國貿、三里屯都不算遠。
醫療方面，附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院，稍遠一點十公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。
直線三公里範圍內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校，該板塊內已明確將引進一所九年一貫制的人大附中。
金山區出臺人才安居新政
新民晚報訊 （記者 屠瑜）今天，金山區出臺人才安居新政。方案提出，結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
方案提到，要推動建立與職住平衡相適應的多主體供應、多渠道保障、租購併舉的人才安居體系，將“分層次、有梯度”的人才住房政策作爲集聚人才、留住人才的重要抓手。
要通過集中新建、商品房配建、非居住房屋改建轉化、企業自籌等方式，多渠道籌措人才公寓房源，重點在產業集中、商務集聚等交通便捷、生產生活便利的區域選址佈局。到“十四五”期末，爭取金山區人才公寓房源規模達到1萬套以上。
方案提出，要聚焦重點行業，實行人才積分認定管理，對符合一定積分標準的人才分類給予租房補貼；聚焦高層次人才，實行分等定級管理，對符合一定認定標準的人才分類給予購房補貼。
蕪湖二手房房價是否虛高？
果不其然，只要說了城市，必然就會有對樓市的疑問。相對城市發展的複雜而言，我們對樓市的疑問相對就簡單了許多。網友通常單刀直入：我買某盤的房子，潛力如何，房價會能漲麼？
這本應該是個長篇大論的東西，卻往往被說得很簡短。因此，遇到這樣的提問，我一般會說是的。然後，他也會接着問個爲什麼。一來二回，簡單的問題又變得複雜了，然後又不得不從城市發展的角度看待樓市的未來。
蕪湖樓市發展到今天的狀態，如果要從城市發展的角度來衡量其價值。魚眼覺得，早已言過其實了。爲什麼要用“覺得”這個字眼？那是因爲當下樓市這個狀態，似乎缺少一套標準去衡量其價格的合理性。
如果以合肥爲標準（合肥房價是不是合理，當然也是個問題），上個月按照中國房價網的數據，蕪湖新房價格是10248元/平，合肥是17697元/平，也就參照出蕪湖新房的價格是合肥的58%。
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我依稀記得，好些年之前，坊間還有個參考標準，是說蕪湖房價是合肥的7成是正常的。當時，今時不同往日，合蕪以前還是雙核兄弟。近十年來，合肥在安徽已呈一騎絕塵之態，這個標準已經過時了。
因爲今天的合蕪兩城，GDP相去甚遠，蕪湖只有合肥的37%。如果在樓市與經濟之間存在一個標準，37%和58%相差就有點大了，那麼是合肥的房價合理，還是蕪湖的房價不合理？那反之呢？
如果說，新房的價格受政策影響太大，合肥和蕪湖對新房價格都有限價政策，因執行標準和力度不同，用新房數據來衡量，就失準了。那麼二手房的行情，是不是更靠譜一些呢？還是按照中國房價網的數據，蕪湖二手房的價格是13900元/平，合肥的價格是23600元/平，比值是59%，與新房的比值大致相當。
這是不是說明了一個問題，合肥和蕪湖在最近十年裡的差距又拉大了。蕪湖對合肥的房價比從7成，降到了不足6成。之後是不是還要呈現繼續拉大的趨勢呢？
房價，能脫離城市經濟發展的水平和狀態而獨立存在嗎？合肥GDP超萬億，蕪湖不足四千億，合肥人口936.99萬人，蕪湖364.44萬人，兩組數據對比之下，蕪湖的發展水平也就是有合肥的38%的水準。在這個基礎之上，蕪湖的房價和合肥的房價呈現出不同的狀態和水平，那麼問題來了，哪座城市的房價水平更貼近其城市經濟發展的水平呢？
可是現狀是，合肥人覺得合肥的房價高了，蕪湖人也覺得蕪湖的房價高了。但在另一個維度，合肥人爲它的經濟發展感到滿意，而蕪湖人卻不覺得蕪湖經濟發展令其滿意，至少很多人以爲蕪湖去年的GDP應該達到4000億元才合理。
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由此，我們可以得出一個結論，房價可以脫離城市發展，在一段時間裡表現出超高的水平。這其中很重要的一個原因，是由信心和預期的心理支撐作用。尤其在今年表現得更加突出。
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二手房的市場變現更加明顯。如果我們基於合肥的發展水平而推定它的房價水平是正常，則蕪湖的房價顯然是虛高了。尤其是在今年，蕪湖的二手房超越2萬的小區冒出了一大批，最高的價格還能觸及到2.6萬的水平。這無論如何都不應該被解讀爲蕪湖經濟水平的反映，而是人有多大膽，地有多大產。
支撐起二手房蕪湖2.5萬+的價格水平，是什麼呢？應該說是人心，是慾望。幾乎每一個二手房掛牌價飆升的小區都有一個共同的特徵——名校加持。單從學校教育來看，所有的名校並不能確保它的學生跨進了名牌大學的大門，但家長們依舊對這些學校趨之若鶩，爲子女謀未來的過程，也是自我實現的一個過程。
這個過程中，自我是什麼狀態？從前遇到綠林好漢，商賈是花錢買平安，如今，我們買高價學區房去，買的是家長心安。作爲家長，先把該做的都做到了，是爲謀事在人，而子女是不是爭氣，則是成事在天了。
除了情感上的實現之外，對利益的實現也是自我價值的找補。今年很多蕪湖人在房子上都實現了利益的高回報。只要手中握有房產的，只要交易，無非是掙多掙少的數量問題了。
人性如此，二手房的價格從此居高不下，業主得利的同時，也刺激更多的人對樓市充滿期待。他們經常問一個問題，蕪湖房價已經這麼高了，未來還能漲嗎？內心的不確定與美好的期待糾結在一起，高價地往往成了信心的落腳點。換言之，蕪湖下半年的高價盤還將進一步刺激人們對蕪湖樓市的信心。
二手房是市場的晴雨表，反映的是老百姓對樓市信心的指數。二手房的房價是真高還是虛高，已經不是問題。因爲城市的發展，樓市的發展，不完全靠數據支撐，人心和預期同樣非常重要。
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2015年濱江世茂也就賣6、7000的水平，靠長江，擁名校，佔主城，有品牌，可怎麼一度就賣不動呢？從城市和經濟的角度看，那會兒蕪湖依舊是響噹噹的安徽老二啊。
只要不離譜，我們也常常講人定勝天；只要韭菜持續接力，樓市也能久久長紅。一部分人在樓市中摸爬滾打時，也還有一些人在城市的未來發展問題上建言獻策。
城市是一個生態，樓市是一個表現，我們在其中尋找到各自的參照，就能實現自我。我是魚眼，下期再見！
北京經開區1075套共有產權房開放申購，均價2.55萬元/平方米
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樂居財經 王敏 10月20日，據北京經濟技術開發區官網消息，北京經開區亦城亦嘉家園共有產權住房項目昨天起開放申購登記。
經開區介紹，該項目登記時間將持續至11月5日17時，本次配售房源1075套，銷售均價爲2.55萬元/平方米，購房人產權份額比例爲70%。
根據經開區發佈的《北京經濟技術開發區亦城亦嘉家園共有產權住房申購登記公告》，該項目位於通州區馬駒橋鎮，東至通州物流園八號路，南至興貿一街西至通州物流園七號路，北至興貿北街。項目距離地鐵亦莊線經海路站約2.8公里，距離涼水河只有200米。項目規劃總建築面積約20.56萬平方米，地上建築面積約12.46萬平方米，其中共有產權房10.53萬平方米。
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好大膽！蕪湖某新樓盤售價1.3萬，是否定價過高？
城南有新盤的定價，最近兩天在市場上放風，1.3萬。
地產主播們進一步說，這個價格在項目預售後還能再往下調一點。
這個行情下，樓盤還是要做一些優惠活動，釋放誠意的。
那麼，1.3萬的價格高了還是低了呢？
嘿，這個還真不好說。
確定一個樓盤的價格高了還是低了，是一件不容易的事情。
因爲每一個人的體感是不一樣的。
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一
這不，前些天有個全回購房的地塊出讓成功，政府的回購價格是1.4萬。一位網友在下方評論說：這個價格太低了。理由是，地段好，主城區，還是在名校旁邊，怎麼可能就值這麼點錢？同在一個區域裡某個在售盤，價格都超過了2萬。
但也有其他網友不這麼認爲，覺得1.4萬的價格高了，因爲蕪湖現在的二手房的價格都在下跌，掛牌價高的房子掛了大半年都賣不動，1.4萬這個價格我可以在更好的地段買二手房了，配套也一點也不比這個差。
各有各的理由！各有各的體感。
確定一個新盤的價格，參考的條件很多。
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1、地價，樓面價格越高，新盤就高；
2、產品，做什麼樣的產品，定位越高，價格越高；
3、裝修，有沒有裝修，做什麼層次的裝修，影響價格制定；
4、行情，行情越好，價格越高，還有可能捆綁銷售；
5、配套，周邊有什麼生活配套，也影響價格制定。
用以上5小點爲基本點形成一個定價模型，去確定一個新盤的價格。
現實情況中，也都不一定能很好地設計一個樓盤的價格。
設計模型再好，拿不到想要的結果，也不頂用。
樓盤賣得好不好，是唯一的評判結果。
在當前的行情下，什麼模型都不好使。
因爲，大家買漲不買跌。
定價模型失靈，不是底層邏輯有問題，而是大環境出現了問題。就像科學家研究發現，現在的月球以每年3.5cm的速度離開地球，放在更長的時間裡，基於月球引力而形成的一套既定的規律恐怕也將逐漸失去作用。
比如潮汐發電的效率就越來越低了。
這個在我們這裡，被心理學家們稱爲“思維定式”。即過去是怎麼做的，現在還怎麼做。這個在蕪湖房地產市場，這個相對微觀的環境裡是這麼體現的。放到全國的房地產市場上，也還是思維定式在作怪。
應該說在過去的相當一段時間裡，房地產政策做了很多轉變。不論是金融方面，政策方面還是方方面面，都做了寬鬆的調整。
但是，你們發現沒？過去“一管就死，一放就瘋”的規律也不靈了。以至於魚眼，對任何樓市政策都失去了體感，已經沒有長期的職業經歷培訓出來的敏感度了。
二
政策上如此，如今房企在操盤上似乎也沒有任何的突破。
拿地，動工，臨時展廳，項目發佈會，產品發佈會，如果還有錢，就喊個歌星唱個歌，售樓部開放，預售，然後進入漫長的銷售期。
操盤手換了一波又一波，操盤思路一點都沒有變化。我這是在批評那些優秀的項目總嗎？非也！放到哪個市場，哪個操盤手都不會有太大的改變。
所以說，問題不在於操盤手，在於大環境已經改變後，市場微觀沒有感覺到，或者即便感覺到後，也無能爲力。
20多年的房地產發展，我們的房地產市場除了買地，造房，銷售，還做了哪些調整嗎？這一整套的運作邏輯沒有發生任何改變，然後，又想在已經發生了重大變化的市場把房子賣出去，說實在話，有點像做一天和尚撞一天鐘。
“就這麼幹吧，大不了換個城市，換個房企，換個項目繼續幹！”地產項目總大概都是這麼想的吧。
房子賣不好，怪經濟大環境，說大家都沒有穩定的收入，無力支撐起高房價。但是也還有人在這樣的市場裡換房買房，說明房地產市場還是交易需求存在的。
如果這個市場還是一片死寂沉沉，我們是不是要思考一下，重複了20多年的房地產運作框架出現了問題？是不是一些政策要從根本上調整過來。
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比如說商品房預售制度，能不能改成現房銷售？
比如說商品房公攤面積，能不能改成以套內面積賣？
比如說商品房不掛學區，能不能實施真正的就近上學？
我們的商品房市場能不能真正地站在購房者的角度，設定一套符合大部人的遊戲規則呢？
三
因此，要問蕪湖一個新盤把價格設定在1.3萬/平，是高了還是低了？
也是一個“思維定式”的問題。
因爲，無論他們怎麼設定這個價格，都不會符合你的利益。
因爲這套運行規則，從根本上講是迎合過去時代需求而設定的。
那麼，已經過去的時代需求是什麼？
是造更多的房子，讓更多人住。
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現在實際情況是房子多了。
那麼這個時代的需求是：我們想住更好的房子。
就是這麼簡單！我是魚眼，下期再見！
重大消息！春魚新VTuber團體「瑟拉斯蒂歐」亮相 氣象4人組11月出道
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圖／春魚工作室
臺灣 VTuber 虛擬藝人經紀公司「春魚創意」今日宣佈推出 VTuber 團體《瑟拉斯蒂歐 Celestial》，同時於官方 YouTube 與 FB 粉絲團公開首支預告宣傳片。由特殊氣象所延伸的 4 位 VTuber 「雲隙光」、「冰霧」、「白白虹」、「幻月」將於 11 月底正式出道。
官方表示《瑟拉斯蒂歐 Celestial》由特殊的氣候現象組成，代表的氣象包含俗稱耶穌光的「雲隙光」、細小冰晶組成的霧「冰霧」、太陽光經由水分子反射和折射後形成的白色彩虹「白白虹」，以及夜間大氣光學現象的「幻月」。
圖／春魚工作室
4 人絕美而綺麗，同時也代表是不斷超越自我、獨特超凡的天上人，爲世人帶來不同方式的「祝福」，帶有神秘色彩的團體已經在 X（舊稱推特）登場。
《瑟拉斯蒂歐 Celestial》頻道連結
原來，她是這樣的一家企業
時間撥回到29年前。
1994年6月，一家在日後揹負重任的集團性企業成立了，這家企業的前身是經安徽省體改委批准設立的全省100家股份制試點企業之一。2002年更是被評爲安徽省著名商標企業，她不斷完善企業經營、創造社會價值的同時，熱心公益事業，積極回報社會，她愛心捐助失學兒童，捐建多所希望小學，她就是——安徽省大名實業集團。
上世紀90年代，安徽大名集團以車業起家，是捷安特在安徽區域的總代理，你在安徽省內所購買的捷安特都是這家企業代理的。大名後來更是與好孩子合作，將高端嬰幼兒車引入到了合肥。捷安特、好孩子等品牌可以說都是所在領域的品質典範，家喻戶曉。
大名車業更是自1995年起，連續7年贊助安徽省自行車隊，爲國家隊輸送了三名國家一級運動員（其中蔡裕仁獲得大名車業贊助的安徽省自行車隊榮獲“國際奧委會主席杯”深圳總決賽男子組亞軍）。在這家企業的助力下，合肥市也獲得了國際奧委會頒發的獎項——最佳組織獎。
可以說，這是一家承載着家國責任的企業！
往大了說，她爲國家輸送了優秀的運動員，並且獲得可喜的成績。往小了說，捐助失學兒童，建希望小學，這樣的企業是值得我們去尊敬的。
90年代，安徽大名集團就與平安保險聯合首推出“自行車失竊險”，更在後續推出了摩托車搶盜險和摩托車失盜險，創市場之先河，爲用戶真正解除後顧之憂。
要知道在那個時期，合肥約有一半的摩托車上牌服務都是這家企業提供的。因爲企業用心，爲民服務，所以在市場上獲得了較高的知名度和美譽度。此後又與大衆、吉利、奧迪、長安、北汽等車企合作，現在安徽大名集團車業又加碼佈局新能源汽車領域，諸如豪華新能源汽車阿維塔、吉利銀河等新能源汽車都是大名集團旗下的車業板塊主營業務。
近30年的發展歷程，這家企業已經從車業佈局到房地產投資開發（名邦地產）、物流產業（康健物流）、體育產業（名朝體育），以及智能化工程、園林規劃、健康養老醫療等等領域。
這家企業之所以能夠穩健發展，離不開集團“品質爲大、服務成名、實幹興邦”的經營理念。敢於創新、敢於用時間和產品證明品質，買大名就是買品質、買服務。
大名集團旗下的地產版塊——安徽名邦地產2001年成立合肥，至今已經在安徽投資開發建設40餘個精品樓盤、業主超10萬戶。在合肥經開區開發的西城秀裡，這是安徽省首家“全透明一價清”的樓盤銷售模式，開創了安徽省房地產價格誠信新時代，因爲恪守誠信，名邦地產徹底打開了合肥市場。
此後開發的經開區錦繡年華項目更是成爲了2005年合肥市成交套數、成交面積雙冠軍。在這個小區名邦更是獨創性的在小區內部造了一個標準足球場！這可是妥妥的兩棟樓啊！在那個時期名邦就捨棄如此利潤爲業主創造這樣的運動生活配套，放在如今依然是獨一無二！
因爲她的誠信、品質，名邦地產受到了其他城市政府的開發邀請，希望名邦地產能夠將這種誠實守信的開發精神、精品的居住產品移植到其他城市。
所以近十年合肥市場上關於這家公司的聲音很少，其實是名邦地產將更好的產品帶到了更多的城市，諸如在池州、蒙城、渦陽、六安、臨泉、阜南、霍邱、固鎮等地開發了非常多的精品樓盤。
因爲那句“品質爲大、服務成名、實幹興邦”的經營理念，名邦所有開發的樓盤都是當地排名靠前的優質項目，從銷售面積和銷售套數，多次拿下年度桂冠榮耀。最爲關鍵的是其二手房價格比周邊區域都要貴1000到2000元每平。
名邦地產已經成立23載，其獲得的開發榮譽數不勝數：中國房地產業綜合實力100強第61名、安徽房地產開發企業綜合實力10強、先後榮獲“安徽房地產開發10大社會責任企業”、“2020安徽房地產行業龍頭標杆企業”、“2023安徽房地產行業質量領先企業”等等等等…..
但是，這些榮譽似乎這家開發商並不關注，她似乎只關注自己的業主。
這裡便有個令人意想不到的一件事：合肥名邦廣場是2013年開業的購物商場，十年後的2023年，名邦斥資一個多億將這個近十年的購物中心升級改造，對商場的室內步行街、扶梯、室外的廣場、建築立面、交通動線全面升級。升級後的購物中心與央企保利合作，目前這座購物中心的名字是名邦·保利廣場。如今是絕對的合肥西南商業TOP1，人氣、銷售額霸榜冠軍！
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你很難想象一個已經營業了近十年的購物商場會重新改造，而且改造的費用是用億元來計算，這放到其他企業身上是不可能的事情，別人都是賺了錢拍拍屁股走了，名邦反其道而行，花錢、花精力、花心思將一座近十年的購物商場打造成現代化的購物中心，這對名邦的業主和周邊居民都是利好，新的氣勢、新的面貌、新的環境引來更多的消費者，不管是板塊價值還是房產價值，都是一個良性的推動。
十年後，名邦總部大廈在經開區核心地段繁華大道與芙蓉路交口正式落成。經開區管委會主任率領一衆領導到訪考察，希望名邦繼續加大在肥投資。
於是名邦地產再次回到合肥，名邦堅守初心，要做就做當下最好的！一次性在合肥拿了三塊地，全部都是競品質滿分項目（競品質滿分是政府管控，交付基本上就是區域標杆），一時風光無兩！
2022年6月，名邦地產以120分滿分競品質，在衆多房企中脫穎而出，成功拿下瑤海主城約30.16畝優質地塊，這塊地僅有1.4的容積率，相比市面上動輒2.0、2.4的容積率，這個項目成爲近十年該片區容積率最低的小區，這個項目便是名邦·紫廬軒項目。
2023年4月，名邦地產再次以滿分競品質，拿下肥西縣10號地塊、18號地塊。
其中10號地塊東側緊鄰派河、直面濱河公園、西側爲上派中心學校(北校區)、項目北側有肥西旭輝Cmall等。從相關人士瞭解到，這個項目將打造最大200平的瞰派河、觀濱河公園的大平層產品，也是肥西首個真正意義的大平層產品。
而18號地塊則是與央企保利合作開發，以名邦在肥西衆多項目和業主，再加上保利央企實力背景，算得上是強強聯合、優勢互補，無論是對名邦保利還是板塊內的潛在客戶，都無疑是多方受益的。
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名邦地產這一年時間在合肥拿下的三塊地，合計金額約18億元，在其他房企還在暴雷和陰影籠罩的恐懼中，名邦以實企身份給市場增加了絕對信心！小編從網上搜羅新開發的樓盤信息，看的出新的產品設計和規劃上都有了質的提升，可見名邦地產極致求變、不忘初心。
回答一些樓市敏感話題
嗨，大家好
又是我，盧俊啊
這個開頭就意味着，最近我又好忙啊，這人生感覺怎麼就沒有不忙的時候
但是生命不息，創作不止啊
最近倒是忙裡抽空，和一些朋友聊了聊天，關於樓市後市的判斷啊
那我們抓緊時間，趕緊開始吧
各位，關於樓市後市
大家到底看透了沒有
哪裡是底，什麼時候可以起，信心從哪裡來，怎麼樣算反彈，這一輪是終端還是剛剛開始
當這些問題問到各位面前的時候，大家是不是有一些判斷
今天不是想和大家說一些特別宏大的命題，也不是想和大家說些別人說過的觀點，當然後面的這些論點也不是有非常充足的論據
但是希望在這個混沌的樓市時代，給到一些方向
如果你認可，或許也可以值得爲此做點調整
01
很多人都說現在的樓市調控和以前不太一樣
但是到底什麼不一樣
這是最需要回答的一個問題
很多人都覺得經濟需要樓市，城市發展需要樓市，爲什麼關於樓市遲遲不肯放開
包括關於很多暴雷的房企明明牽扯行業上下游，爲什麼總是沒有一攬子政策去解救開發商
一個很重要的原因就是階段不同
階段不同
或許也就決定了舉措的不同
什麼是樓市本身，放在最頂層視角來看，這個行業因爲龐大
對外帶動經濟但是對內積蓄風險的過程
過去爲什麼可以放開樓市，或者說過去爲什麼管控樓市一陣子大家一定會等來解綁
一個很明顯的理由就是，那時候的行業風險不大，所以可以讓泡沫適度增加
以此換來經濟發展和城市構建
但是現在這三個因素都已經過了階段
城市發展過了城鎮化階段，經濟在各個城市尋找轉型
以及樓市確實積蓄了不少風險，不論是末端的房產還是終端的企業都是如此
所以關於樓市一個主核心邏輯就是：去速度
行業整體的速度要放下來，只有速度慢下來，風險纔可控，以及問題纔有可能被解決
這也是爲什麼我們看到開發商如今融資這麼難
以及看到這麼多利好、信號但遲遲不見徹底性扭轉
一個很重要的特性就是所有的政策是用於緩解風險，而不是加快企業週轉
這就是本質區別
當然今天這篇文章不是來分析行業的，那麼對於普通個體來說，需要感受到一個現實
就是關於房產流通本身速度會降下來
讓房產本身速度降下來的方式是什麼，其中一個重要表現就是：信息不對稱
關於房產本身的數據會變得越來越不對稱
這點我想很多人都已經感受到了，關於二手房成交價格越來越難查到，關於樓市的數據大家能看到查到的平臺也幾乎沒有
不透明的表現，就是讓大家對於預期儘可能地降低以及拉長整個決策週期
河北谷子“落户”非洲
讓行業速度變慢，從某種程度上來說也是消化風險的方式
所以二手房賽道現在最需要培養的技能是什麼：就是增加自己的判斷，以及增加自己的信息來源
二手房市場現在可以說是最沒有機會也是最有機會的行當
就是因爲整體利差空間不存在決定了行業沒有機會，但是信息不透明決定了強勢個體有了充足的機會
大概是這麼一個邏輯
那最大的透明會給到哪裡
毫無疑問就是一手房
現在大家看一手房是不是看得一清二楚
從拿地開始未來的售價都知道，什麼時候拍地什麼時候拿到預售證，以及造什麼產品
關於一手房的信息，恨不得都已經列好一個清單廣告而告知了
換句話來說，一手房是當下行業內可以給到速度和流動的賽道，道理當然也是比較簡單，因爲一手房不存在價格風險
02
第二件事大家需要明白
就是很多時候房地產調控，他的目的不一定是調控房地產
希望大家能夠認真理解這句話
樓市的特殊就是息息相關和牽扯的因素衆多
如今各項政策的制定，背後權衡的因素除了樓市本身，還有關戶籍、城市引導、產業趨勢以及社會公平等相關問題
行業越大的城市，越會有這些問題
這也是大家都在呼籲一線樓市調控但是遲遲沒有的原因
一線城市的每一步調控都需要非常慎重，而從歷史經驗判斷，每一次的政策頒佈外界幾乎是不可能提前預知的
所以呼聲越高的時候，反而不會是一線城市出臺重磅的樓市政策
也希望大家可以看到這個預期
另外更加重要的一點，各位覺得每一次調控的目的是希望大家引起對樓市的重視嗎
其實不是
只要拉長時間來看大家就會發現，每一次的調控最核心的目的，是希望大家能夠忽視房地產
爲什麼土地階段就讓你知道未來賣多少錢
爲什麼要積分模式入圍，入圍後搖號
二手房要到覈驗價然後才能夠展示，不然就不能展示
所有的一切變得明牌之後，觀望人羣對於樓市的關注度也就會降低
只有關注的人數降下來纔有可能出臺各種政策
所以很多時候我們也要試着理解，政策的制定也有一個重要訴求，就是去情緒
什麼是去情緒政策
就是一個政策頒佈你一下子看不出來到底市場會有什麼反應
比如上海針對外來年輕人降低買房社保年限的要求，但是這個政策僅限在臨港
這個政策你會覺得利好樓市嗎
好像還是要咀嚼消化一下才會有判斷
不太能一下反應過來政策會如何
這就是所謂的去情緒化政策
所以對於未來一線城市大家期待的一刀切政策，我個人覺得是不會出臺的，各種利好和放鬆政策也會捆綁上各種前置條件
這些前置條件的本身就是降低市場情緒性圍觀
越多的圍觀就會造成一些不可控的因素
所以與其大家關注樓市本身，不如多去關注下那些前置條件
恢复对炼油厂的全额补贴后，俄罗斯考虑对天然气生产商额外征税“转移支付”
比如政策支持的五大新城、政策支持的落戶條件，政策支持的產業轉型
關注這些維度，那麼你纔有可能成爲利好政策的受益者
03
所以以上是基本面，那對於一個普通個體而言可以做的是什麼
首先最需要做的就是控制安全邊界
當下買房的風險控制也上升到比較高的位置，如今購買的房產，需要擁有自己相對熟悉的邊界
熟悉地段、熟悉企業、熟悉變現模式
這三種必須要具備其一纔可以購買，這樣房產纔有足夠的安全感
熟悉的地段就是買自己看得懂的地方
不再過多地追逐熱點
因爲熱點會透支，要相信自己熟悉看過且能把控的地段，老城勝過新城，時間勝過預期，這一點特別需要記住
當然以上這些還過於抽象，我有一個壓箱底的技巧，就是去咀嚼房東或者開發商關於地段的描述
到底是在強調稀缺還是強調唯一
如果他一直反覆地和你說這裡很稀缺，就說明他很心虛，但是如果能夠描述出一些唯一的特質，那麼這個地段纔是真稀缺
越強勢的地段描述也就越簡單，你應該不太會在湯臣一品的簡介裡看到關於軌交配套或者規劃的描述
本質上就是這個道理
關於熟悉的企業，本質上就是要看到哪些企業是強壯哪些企業是虛胖
虛胖的企業會做一些不着邊際的事情
強壯的企業會想盡辦法對客戶好對老業主好，這種細枝末節值得大家去回味
而最後關於變現模式
如今房產的持有周期會越來越長，所以對於個體而言必須要知道未來持有空間的運營模式，租金爲主還是資產增值爲主
如果沒有，那麼這一次購買必須要能完成家庭生活的改善
這一點從購買的那一刻就要有充足的判斷
04
說這麼多是想表達什麼
回到一個老話：求人不如求己
其實是這樣的，對於樓市而言
所有人都在期待政策，大家都在盼望救市，本質上其實是對自己資產的不夠自信
或者說確實不太知道自己的房子有沒有好過行情
但是必須要明白一個預期，就是買房容易賣房難的時代來了，對於開發商來說如此，對於房東來說也是如此
如果有了這個預期，各位要做的就不是猜大盤什麼時候來，而是猜如何跑得比別人快
跑得比別人快，不僅意味着你的資產不死，更能拿到最大的那塊利潤
差不多這些了，最後一個建議，希望大家少買房，買好房
聽上去有點雞湯，但也真的很真心了
差不多這樣吧，我去趕飛機了，大家早安
以上爲正文，來自真叫盧俊
獨家丨字節的“麥田風暴”
作者丨黃鵬
封面來源丨攝圖網
10萬億元量級的國內房地產市場，從來不缺跨界闖入者。
字節跳動最初的房產夢，孕育在2018年成立的幸福裡（前身是今日頭條App的房產頻道）。
爲了趕超行業頭部公司貝殼，在老牌經紀公司麥田房產的支持下，幸福裡推出一個新的中介品牌：小麥房產，希望藉此打通線上+線下，延伸服務鏈條。狂飆一年，小麥在福州街頭開出了近200家門店。
慈善法修正草案提请审议：规范个人求助行为，平台承担信息查验义务
然而，這段短暫的“戀情”在2023年上半年戛然而止：幸福裡全面退出線下交易業務，新的定位是做“抖音房產中臺”；麥田全盤接手小麥房產，繼續負責線下業務拓展。
這場持續一年半的線下業務突圍之戰，最終以失敗告終。雪豹財經社通過與多個信源的交流，試圖還原故事的冰山一角。
“字節下場做幸福裡，是因爲張一鳴不想只做簡單的流量生意。”曾在幸福裡工作的產品經理陳宇（化名）回憶道，張一鳴很早就看上了房地產賽道，所以他給了幸福裡更多的耐心。
從成立起，幸福裡嘗試了每一種業務可能，包括新房、二手房、向經紀人賣流量、業主測評等，但都不算成功。“說白了還是流量模式，當時內部比較迷茫。”陳宇表示，直到2019年，大家的思想纔開始逐漸統一，幸福裡應該照着“貝殼模式”做。
“當時的口號是要趕超貝殼。”
貝殼脫胎於鏈家網，創始人左暉憑藉行業人脈和資本力量，併購了許多中小型中介公司並開放了加盟店模式，兩年多時間就打造了一個橫跨線上線下的房產交易和服務平臺。2018年，貝殼設定了一個雄心勃勃的發展目標：覆蓋全中國超過300個城市，服務超2億家庭，連接100萬職業經紀人和10萬家門店。2020年8月，貝殼在紐交所上市，首個交易日收盤的市值合人民幣近3000億元。
陳宇透露，當時字節高層批准了一筆收購預算，由字節合夥人、負責商業化的張利東出面，去尋找合作標的。“字節先是收購了安徽蕪湖的一個小型房產中介，但內部評估認爲，我們沒時間完成線下業務從0到1的探索，還是要收購一家更大規模的標的，直接使用現成的資源。”
張利東開始接觸包括我愛我家在內的多個房地產中介行業“大玩家”，最終，他將目標鎖定在了麥田房產經紀公司（以下簡稱“麥田”）。
麥田創始人繆壽建出生於福建寧德，在福州大學當過幾年中文老師，2000年創立了麥田房產。20多年來，他堅持直營模式，業務擴張不快，門店分佈在北京、福州和廈門。憑藉穩紮穩打，麥田在業內積累了一定口碑。
2019年起，貝殼迅速壯大，這讓繆壽建感受到了危機。他也想打通“線上-線下”，進行業內兼併整合，爲麥田在下一個房地產週期中搶佔一個身位。
2021年6月，張利東前往麥田在北京望京的總部，與繆壽建見了面。
一位知情者透露，兩人聊得比較投機：“（當時）張利東揹着雙肩包，一副程序員的打扮，給老繆留下了不錯的印象。”
在張利東的牽線下，繆壽建和字節創始人張一鳴見了面。張一鳴老家在福建龍巖，他比繆小了16歲，節奏更加明快，雙方很快敲定了合作框架，具體內容至今都沒有對外公佈。
在字節看來，麥田是當時市場上最合適的合作對象。房地產中介行業相對碎片化，加之貝殼入場後頻頻併購，留給他們的選項並不多。繆壽建也非常認可字節的企業文化和朝氣，他打算藉助字節，探索“麥田模式”。
當時，字節和麥田顯得有點“急不可待”。
“6月底，我們發現一個會議室被佔了，裡面的人我們都不認識。”在麥田北京總部工作的羅祥（化名）回憶。後來他才知道，那是字節向麥田總部派駐的會計師團隊，他們當時在進行賬目審計，這是投資前的常規操作。
同時，字節還要求繆壽建清理內部股權，後者立刻從麥田北京幾個大區經理手中回購了股份。
7月30日，麥田召集區域經理們來總部開會，繆壽建在會上宣佈與幸福里正式合作。一位區域經理回憶：“當時公司說雙方合作從新房業務開始，麥田把新房團隊給了幸福裡。”
麥田的二手房經紀人收到消息後有些激動，他們盼望得到幸福裡的流量加持。對經紀人而言，線下獲客一直是個難題，爲了搞好與潛在客戶的關係，門店通常會提供免費打印、寄存物品等服務，有的經紀人甚至主動幫客戶接送孩子。
幸福裡的流量很快來了。他們選擇了麥田在北京海淀的幾處門店，派駐了數據分析師，教經紀人分析業務數據。
參加過培訓的經紀人陳可（化名）對雪豹財經社回憶道：“有一定幫助，他們對數據看得很細，但不完全瞭解業務，比如同一區域的交易量可能幾周之間波動很大，很難靠數據分析來準確歸因。傳統的經紀人一般靠向同行打聽來獲取信息。”
幸福裡也向經紀人導了一些線上流量，“剛開始效果還不錯”。
經紀人們後來才知道，這是一次業務試點。爲了儘快跑通業務，幸福裡就近選擇了在北京做試驗，真正的目標在福州。
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福州是繆壽建起家的地方，麥田在這裡樹大根深，一直雄霸二手房銷量榜首。麥田要在大本營，跟幸福裡進行一場徹底的業務融合。
但在業務節奏上，雙方產生了不同意見。麥田希望先改造福州的直營門店，等“線上+線下”的業務閉環磨合到位後，再考慮開放加盟；但字節希望儘快跑通模式，他們要先做加盟。
2021年10月，福建好房有幸信息技術有限公司（以下簡稱好房有幸）註冊成立，法人是字節系高管、皮皮蝦創始人王奉坤，股權穿透後顯示，這家公司隸屬於字節跳動（香港）有限公司。
緊接着，一個新的中介品牌出現了：小麥。小麥主打加盟模式，對象是福州市場上那些中小型中介公司。小麥的二手房交易簽約主體就是好房有幸。“實際上，小麥從一開始就被幸福裡主導。”陳可表示。
2021年底，小麥在福州地區開始大規模招商。除了麥田和字節的兩大招牌加持，小麥還祭出了大力補貼的殺器。市場傳言，幸福裡補貼每個門店啓動費10萬元。“實際上各個店的情況不同，但都有補。”小麥加盟店的經紀人老陳告訴雪豹財經社。
字節在資本層面的動作也相當快。2021年11月，幸福裡公開確認，公司將收購麥田20%的股份。根據之後更新的工商登記信息，2022年7月23日，麥田完成了一次股權變更，新股東名爲張愛軍，持股19.99%，與字節聲稱的20%股權大體相當。
在幸福裡的人看來，麥田有些保守。字節系信奉“大力出奇跡”，必須有充足的資源，才能拿出有說服力的結果。幸福裡最缺的是當地靠譜的房源和經紀團隊，這意味着要儘快引入更多加盟商。
最終，項目進入了“幸福裡節奏”。2022年，小麥門店開始在福州街頭井噴式涌現。
2022年5月11日，小麥在福州成交了第一套二手房，幸福裡內部還發布了喜報。前述幸福裡產品經理陳宇回憶：“幸福裡的動作相當快了，用不到五個月的時間完成了加盟商簽約、培訓、門店裝修、系統併網等一系列的關鍵事項，而且中間還隔着個春節。”
到2022年年底，小麥已經在福州開設了近200家門店。與此同時，一些福州麥田直營門店開始關閉。親歷過此事的麥田經紀人王琳（化名）告訴雪豹財經社：“這次動盪造成了一定的人員流失，那些離開福州麥田的經紀人去了競爭對手。因爲麥田不允許離職人員作爲加盟商進駐小麥。”
門店的擴張的確帶來了數據的提升。2023年2月，好房有幸的二手房交易量爲203套，相比2022年12月（2023年1月是春節假期）的83套，上漲了145%。
然而，麥田期待的線上流量並沒有想象中那麼多，幸福裡App自身流量有限，而字節的流量母體抖音也不可能無限制地向幸福裡傾斜流量。
王琳當時就職於福州一家麥田直營店，她回憶說，網上客戶的成交率並不高。“抖音是個娛樂平臺，吸引來的用戶購房意願並不強烈，只是瞭解瞭解，經常在手機上聊兩句就沒音了。”
在她看來，重要的還是雙方要見面，現場建立信任。
幸福裡主導的“小麥狂飆”讓貝殼嗅到了危險。2022年底，貝殼調集了大量資源去福州，力圖阻擊小麥。同時，看到希望的幸福裡也打算再加一把火。
2023年春節後，業內傳出消息，幸福裡要將福州麥田直營店也收入旗下，幸福裡當時並沒有正面迴應這一消息。
“幸福裡的管理團隊當時打算快速擴張，他們認爲跟麥田合作會影響效率，而字節高層在2022年對房地產又特別熱心，所以他們一度跟麥田談妥了對福州直營店的整體收購。”一位接近幸福裡高層的人士向雪豹財經社透露。
“把福州業務都給他們，雙方減少業務層面的交集，也是好事。”麥田的羅祥表示，“繆老闆心中的麥田模式更像是手工業，不斷打磨服務，提升品質，形成與貝殼系的差異化。但幸福裡等不了。”
除了經營理念的差異，雙方還有工作風格的差異。王琳的感受是，麥田經紀人的會議比較多，影響效率。而字節的業務決策更新比較快，“跟不上他們的節奏”。
幸福裡開發的新產品也沒有得到麥田的一致認可。當麥田經紀人使用ROOM系統（幸福客App）時，發現每天要投入很多時間去刷服務分，評分規則中包括房源發佈數量等指標。在王琳看來，這表明產品經理並不瞭解一線業務。
而在字節內部，產品、運營、BD（城市商務推廣）之間不斷相互挑戰，誰也說服不了誰。“運營和BD認爲產品難用，所以經紀人不愛用，產品認爲是BD不夠貼近業務。”陳宇告訴雪豹財經社，“再加上內部‘貝殼系’‘字節系’的爭鬥，人心開始不穩。”
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幸福裡要接手麥田在福州的門店，這個消息年初就在幸福裡內部流傳，但最終結果令人大吃一驚。
4月底，小麥房產運營主體福建好房有幸信息技術有限公司發生工商變更，原全資股東、抖音旗下北京好房有幸信息技術有限公司退出，新增麥田控股（北京）有限公司子公司福清戊麥企業管理有限公司爲全資股東；法定代表人由字節的王奉坤變更爲劉成林，後者是麥田的福州城市總經理。
這意味着幸福裡將小麥房產交給麥田，退出線下交易業務。幸福裡相關負責人表示，福州小麥房產被整體轉讓給麥田，與公司“聚焦主業”的要求一致。
6月，有媒體報道稱，幸福裡一號位王瀟已離開，前往抖音集團中國區電商業務線任職。
“聽說字節內部是經過一番討論才作出了這個決定。幸福裡最近一年的狂飆，並沒有讓高層看到打敗貝殼的希望，也有高層對地產行業週期的判斷。”陳宇在這一輪優化中離開了幸福裡，“其實大家對這個結果都有預感：先大力測試，苗頭不對，及時止損——這也是字節的特色。”
成立5年的幸福裡被重新定位爲“抖音房產中臺”，未來與麥田將會側重各自優勢，幸福裡負責線上、麥田負責線下，繼續合作。
陳宇認爲，字節也許從這場“麥田風暴”裡發現了自己的邊界，“線上和線下真的不一樣”。最近，他在微信羣看到一位前同事的留言：“當初趕超貝殼的野心去哪了？爲什麼就不再試一下呢？只剩一聲嘆息。”
雪豹財經社此前曾撰文指出，房產是典型的非標品，不僅價格昂貴，且地域差異、用途差異、價格差異，乃至公共管理差異巨大，僅有少量消費者願意通過線上渠道推進交易，很難實現其他零售消費品的“流量+用戶裂變”效應。（詳見雪豹財經社《快手切貝殼，造不出第二個“房產界李佳琦”》）
幸福裡的撤出對麥田經紀人王琳倒沒什麼影響。“房子照常賣，就是福利少了很多。”
自己人都不愛？Meta內部信件曝元宇宙Horizon Worlds品質堪憂 連開發團隊也不常用
自己人都不愛？Meta內部信件曝元宇宙Horizon Worlds品質堪憂 連開發團隊也不常用
圖／Mark Zuckerberg Facebook、ヤリタイガーTV
據外媒報導，Meta 公司內部資訊指出，由於虛擬實境平臺 Horizon Worlds 品質出現問題，連開發的團隊都不常使用。
在 9 月 15 日 Meta 元宇宙副總裁 Vishal Shah，透過內部信通知員工，到今年底團隊都將進行「品質閉關」（quality lockdown），全力確保在平臺推出給更多用戶使用前，品質和效能皆有所改善。
Horizon Worlds 讓用戶創造沒有腿的虛擬分身（avatar）並進行互動，平臺是 Meta 將打造的元宇宙雛形。元宇宙作爲 Meta 的發展重心，每年都投入數十億美元至相關專案。
Horizon Worlds 建立於 Meta Quest，於去年 12 月開放用戶體驗，截至今年初已累積 30 萬位用戶，Meta 也將推出手機版和網頁版的 Horizon Worlds，但據 Shah 的內部信，這些推出計劃或許會被延後。
Shah 在內部信中寫道，目前從創作者、用戶和測試者得到的回饋是，Horizon Worlds 的穩定性不足且具漏洞，這些問題都造成使用者難以享受在平臺上的體驗。如果要打造良好且令人印象深刻的用戶體驗，先決條件是平臺要讓用戶能使用。
Shah 進一步指出，Horizon Worlds 的一大問題是 Meta 內部的人未花足夠的時間在平臺上。他說這表示開發人員自己也不愛這項成果，如此一來，將如何期望消費者會喜歡上產品。
Shah 提出了一項計劃，由管理層加以確保團隊每星期至少使用 Horizon Worlds 一次，讓團隊人員在平臺上與同事進行交流。
Shah 說，Horizon Worlds 目前使用起來令人困惑且難以使用，開發團隊需打造頂尖的虛擬世界，讓新用戶一進到平臺後即可成功體驗。
他也說由於 Horizon Worlds 是一款在市場上還未有明確定位的產品，團隊人員間需更加緊密的合作，讓平臺營運更加有彈性，具備接受不確定性和改變的能力。
對此 Meta 的發言人稱，公司仍認爲元宇宙是未來走向，因此會持續針對收到的回饋，去改善產品的品質，並表示這會是個需花費數年的過程。
《本文作者Jocelyn，原文刊登於合作媒體INSIDE，聯合新聞網獲授權轉載。》
淡海輕軌綠山線通車將滿5年 這8站還有2字頭甜甜價
淡海輕軌交通方便沿線8站2字頭單價，千萬內可入手兩房加車位，首購、小資族也能輕鬆購屋。圖／永慶房產集團提供
淡海輕軌綠山線今年底通車將滿五年，永慶房產集團據實價登錄，統計淡海輕軌綠山線自2018年底通車至今沿線11個站點的成交價，沿線有8個站點還有每坪單價2字頭的甜甜房價，總價1,000萬元內就可買到兩房加車位的房子，相較雙北市中心親民許多，以通車時間換取房價和坪數，吸引自住買盤進駐。
淡海輕軌綠山線起於淡水信義線紅樹林站，沿中正東路北行、轉淡金路後繼續往北，在淡海新市鎮濱海路轉西、接沙崙路到淡海新市鎮北緣。
有巢氏房屋淡水沙崙江南加盟店協理汪世榮表示，雖因發展時間而有新舊商圈之分，但扣除有特殊議題的3個站點，其餘8站每坪單價皆落在2字頭，房屋坪數橫跨30~50坪之間，總價1,000萬元就能買到兩房加車位的中古屋。
有特殊議題的三個站點爲紅樹林站的海岸景觀宅議題，帶動每坪單價突破40萬；竿蓁林站有高單價套房加持，每坪單價超過30萬；淡金鄧公站因周邊開發少，造成今年1-4月交易量低於5件，故2023年的平均單價較不適合參考。
汪世榮店指出，舊商圈位於新市一路站、淡水行政中心站兩站，約在2010年左右開始發展，屋齡10~15年的中古屋是大宗，坪數多集中在30~40坪，房價每坪單價約在25~30萬元，以地點來看，淡水行政中心、新市國小、大型購物中心皆落在此商圈，若以生活便利性而言會優秀一些，適合喜歡生活便利勝於屋齡和坪數的族羣。
濱海義山站、濱海沙崙站周邊屬於新商圈，中古屋平均屋齡約在10年內，房屋坪數則介於40~50坪之間，每坪單價約在22~28萬元左右，雖然便利性不及舊商圈，不過每坪單價較低、屋齡較新、坪數較大，適合愛大空間、新房子勝過生活機能的族羣。
汪世榮指出，因爲新舊商圈車程距離不到5分鐘，也有部分舊商圈的換屋族前來此置產，且淡江大橋通車後新商圈也是最直接的受益者，備受關注。
新北市淡水區今年5月已達19萬人，是新北市第十名行政區，過去五年人口增加約2萬人、成長率高達11.7%。進一步分析淡水移入人口，近6成集中在淡海輕軌濱海義山站、濱海沙崙站、淡海新市鎮站、崁頂站四站，顯見淡海輕軌通車後對區域發展的磁吸效應。
淡水區過去最爲人擔憂的交通雍塞問題，預計在2025年淡江大橋完工通車後獲得改善；屆時可由八里直達淡海沙崙路，有效舒解關渡大橋的交通流量。另外，連接淡水到北投的淡北道路，也預計今年年底開工、2029年完工，未來可望舒緩中正東路的龐大車流。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，雖然有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設陸續完工，淡水進入雙北工作地點的通勤時間很可能超過1個小時，民衆在購屋時務必審慎評估自身需求。
另外，目前淡海仍有一定數量的建案尚未完工、或即將展開預售的，建議想在此置產的民衆可以多面向評估預售屋和中古屋，找到適合自己的總價、房型和屋齡。
淡海輕軌綠山線通車五年周邊住宅均價。資料來源／有巢氏房屋
資料來源／有巢氏房屋
LOL／Sneaky還原庫巴姬！這次連巨乳都完美呈現
LOL／Sneaky還原庫巴姬！這次連巨乳都完美呈現
变装兄妹
被電競耽誤的Coser Sneaky，今（28日）再度上傳新作！從《英雄聯盟》的角色開始，Sneaky一再讓衆多男性小頭大頭錯亂（？），慢慢的LOL中的人物似乎已無法滿足他了，Sneaky擴展版圖，從《Re:從零開始的異世界生活》、《FGO》、《LoveLive!》等都略有涉略。
雖然以往選擇的角色有不少穿着暴露，但男兒身的Sneaky僅能以「平胸」示人，略爲可惜，不過這次Sneaky做出了史無前例的驚人突破。
Sneaky Coser了前陣子火紅的庫巴姬，金髮碧眼、皇冠、黑色連衣裙、角、巨胸等元素構成了庫巴姬，本次除了服裝上，Sneaky連巨乳都完美的還原了！
這讓許多Sneaky的粉絲們驚歎：「你每次都在進步」、「Sneaky不斷進化，甚至有了乳房」。
從照片看來，這次Sneaky用了一種背心式的假乳，依材質差異價格也有非常大的差距，這種假乳背心的優點就如Sneaky穿上的效果一樣，以假亂真，但缺點就是他有着近乎跟真乳房一樣的重量，有興趣的玩家們可以上Google搜尋、購買。
消失多年的前夫終於歸來，可我卻寧肯他如泥牛入海，杳無音訊
01
舒紅最近陷入了無休無止的自我否定與猶豫掙扎的深淵。
以前黃建宇去向不明生死成謎，她既要照顧兒子又要擺攤分身乏術時，她曾不止一次盼望着他能從天而降，助自己一臂之力。
但現在，他真的活生生地出現在她面前，而且還是踏着七彩祥雲衣錦還鄉了，她卻寧肯他跟早些年那樣如泥牛入海，杳無音訊。
十多年前，黃建宇生意失敗，在家裡借酒發瘋，不是摔就是打，還衝年幼的兒子撒氣，舒紅好言相勸也被他失控打了一巴掌。
她氣極，怒提離婚。
黃建宇不知是自知東山再起之難，還是覺得愧對妻兒，沒多猶豫就同意了。
之後，舒紅拿着可憐的一點積蓄，帶着兒子在菜市場租房，找了個攤位賣點蔬菜和水果，算是安定了下來。
黃建宇則似是一夜之間遁入了外星球一樣，數年不見人影。
不但從沒回來看過兒子，承諾好的每月800的撫養費沒給過一分，電話也永遠打不通。
半年後，兒子剛進小學因發燒引發肺炎，急需錢救命，舒紅火燒火燎地再打他電話，得來的回覆卻是已經停機。
人在不同心態下，面對生活的勇氣是不一樣的。
意識到黃建宇是有意撇掉他們母子之後，舒紅反倒平靜了。她安慰自己說：權當他得急症走了不就得了？
她每天出門前在兒子枕頭上放2塊錢，讓他自己買點吃的去上學，中午在學校吃，晚上來菜攤前跟自己一起吃點，再回家。
作業在菜攤裡邊的小桌子上寫，玩也是跟菜場周圍的小朋友玩。
這樣的生活，一過就是9年。
02
中考結束後，舒紅兒子黃景浩僅只上了職高線。
熟知母子倆情況的親戚和朋友都勸，職高讀了沒什麼用，不如讓他去學門手藝來得實在。
連跟她處了多年的男友也這麼說。
宝马双标事件：我们是不是该反思一下自己，太小题大做，不够宽容
舒紅望着比自己高出半個頭的兒子，心酸之極。
她總覺得，孩子學習不拔尖，完全是因爲自己沒時間管他。
如果家裡條件好點，她能騰出一部分時間輔導他作業，或是有錢請老師輔導的話，他上高中是沒問題的。
剛滿15歲的孩子說大不大，說小不小，真讓他去當學徒她又捨不得。
最後，她頂住所有壓力，讓孩子去讀了職高。不過，給他定了個雷打不動的目標：三年後，照樣得參加高考，爭取上大學。
黃景浩跟母親並排站在菜攤前，爽快答應了。
爲這事，舒紅那等了她多年的男友，差點兒跟她鬧崩。要不是她答應跟他領證，估計也留不住他。
誰也沒有想到，就在黃景浩上完高二馬上要進高三時，消失多年的黃建宇回來了。
捲土重來的黃建宇儼然一副成功人士的模樣，大花衣配白褲子白皮鞋，手腕和脖子上都套着明晃晃的金鍊子。
他滿臉嫌棄地站在舒紅菜攤前，蚊蠅亂飛的污水裡，問：“我崽呢？”
舒紅足足盯着他看了半分鐘，才說道：“原來你還沒死啊！”
黃建宇不怒反笑：“你就這麼巴不得我死嗎？你放心，這些年欠崽的撫養費，我會加倍奉還！不過，你得讓我見見兒子。”
舒紅沒好氣地拿起驅蚊拍往他身上甩去：“起開，別妨礙我做生意！”
03
品嚐柔情似水運河之城「威尼斯」 傳統海鮮料理、日式+義式菜色、Gelato微酸又不甜膩
舒紅料到黃建宇的重新現身，目的絕不會是想償還撫養費那麼簡單。
但她也沒想到，他竟是來跟她搶兒子的——他以舒紅這些年沒將孩子培養好爲由，讓黃景浩跟他去一千多公里外的南方沿海城市。
舒紅當場就黑了臉，情緒也原地爆炸。
新仇夾雜着舊恨，和着一肚子苦水和委屈，汩汩往外冒：“怪我帶不好，你爲什麼當初不帶他走？他一個人頂着瓢潑大雨去上學，穿着溼褲子鞋子在教室裡坐一整天時，你去哪兒了？
他在醫院發燒胡言亂語喊着要爸爸，我這邊掏不出住院的錢時，你又在哪裡？
他因沒人帶着訓練，被體育老師罰做100個深蹲，還有他這些年生日時，你又死哪兒去了？
現在他馬上高考了，你跑回來跟我說我沒帶好他？”
黃建宇的臉皮不止比常人厚一點點。
聽了舒紅如泣如訴的輸出後，仍舊面不改色：“前面那些年我自己也困難，你又不是不知道。所以我現在回來彌補他了，你讓他跟我走，不管他以後想幹什麼，我都能滿足他！”
舒紅氣急敗壞地喊道：“有幾個臭錢，就分不清東南西北了？這些年他錯過的，你彌補得了嗎？他想考清華北大，他還想當飛行員，你能滿足得了他嗎？”
爭執中，黃建宇呲着一口黃牙，脫口說道：“你說這麼多有個毛線用處！兒子自己都已經答應我了！他喜歡鑽研遊戲，我答應去那邊後幫他找個好師父，替他買臺頂級配置的電腦，讓他自己去研究。只要他同意過去，房車，包括他以後的結婚，都不愁……”
04
黃建宇後邊還說了些什麼，舒紅一個字也沒聽進去。她滿心滿腦都是“兒子自己都已答應”這幾個字。
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簡簡單單的一句話，如芒刺般輾過她心頭，留下一串密密麻麻深淺不一的傷口，不停往外滲着血絲。
從小學一年級到高二，整整十一年，從學費到吃穿，都是她這個當媽的掙給他的。他不管是咳嗽發燒還是摔傷了腿，抑或是被老師點名叫家長，也都是她這當媽媽的管的。
他那名義上的父親，連問都不曾問起一句。
而今，他的渣人父親回來不到一個星期，他竟然就要跟着走。
她無論如何也不敢相信，更別說接受了。
舒紅連攤也沒心思看了，確定黃景浩在出租屋後，搶分奪秒地趕了回去。
從黃景浩口中確認黃建宇沒撒謊，他的確是已經答應跟他爸走後，舒紅背靠門框滑坐在了地板上。
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“媽，我不是不懂感情的人，也不是要離你而去，你就當我出去打工了就是。我爸說了，走之前會以你的名字買個小面積房，另外幫你存10萬塊錢。”
舒紅又急又慌，還失望透頂，一個字也說不出來。
十七歲的黃景浩故作成熟地勸着：“我最大的夢想就是開發出一種適合青少年玩，不會上癮的遊戲。我爸答應幫找師父，並提供足夠的經濟支持。你不覺得這樣對我來說，纔是最好的嗎？”
舒紅擡手擦了擦臉上的汗，好半天才擠出一句話：“你難道就不知道，媽媽需要你？”
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05
黃景浩聽出舒紅這話有不讓自己走的意思，急了。
“都說全天下的母親沒有哪個不希望自己兒子好，到你這兒咋就不靈了呢？我爸在那邊找了個有錢的阿姨，她們家是辦汽車零件加工廠的，還是徵收戶，要啥沒有？”
舒紅不甘心地反問：“天下沒有白撿的午餐，你怎就知道，你去了之後，那邊阿姨不會嫌棄擠兌你？還有，你爸爲什麼中間十幾年放着你不管，現在又突然回來接你，你想過嗎？”
黃景浩不耐煩地吼道：“我什麼都不需要想。只知道有我爸在，什麼都不用擔心就行！”
黃景浩話音剛落，黃建宇的聲音就在門外響起：“說得對！這纔是我的好兒子。有老爸在，什麼都不用怕！”
舒紅拿出最後一絲勇氣問兒子：“大學呢，你也不上了？”
黃景浩打開門讓黃建宇進來，沉默着。
這一短暫的沉默，讓舒紅看到自己沒準還有一線希望。
她趁熱打鐵地說：“你不是說過，跟你關係較好的幾個玩伴，都進了市裡數一數二的高中，將來肯定能考個好大學，自己也不服輸嗎？”
黃建宇馬上搶過話茬，牛氣沖天地說：“讀書再多，也是爲了賺錢！那些幹大事的，有幾個是高學歷的？”
舒紅拿白眼衝他說：“我跟你話不投機半句多。別以爲我真不知道你爲什麼會突然回來，做人還是少些歪門邪道的好。人家的錢也不是大風颳來的。”
黃建宇立馬打開手機裡的圖片，指着其中一張說：“房子我看好了，兩室兩廳，九十平方，房齡八年，拎包入住。只要你點頭，我馬上付款。”
聽到這兒，黃景浩大聲喊道：“媽！”
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焦急之情溢於言表。
06
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這一刻，舒紅心中的五味雜陳，到達了一個前所未有的頂點。
她想起自己多年如一日地起早貪黑，傾心付出，餓了啃包子饅頭，困了睡躺椅，甚至不敢與男友辦結婚，只爲了能替兒子創造一個相對穩靠的成長環境。
到頭來，卻被那缺失了十一年的男人，三言兩語就輕易幹翻了。
心臟忍不住痙攣。
她的視線在黃景浩和他身後的書包上打轉，腦子裡飛快尋思看還有沒有別的挽回辦法。畢竟，兒子這學習的機會，錯過就是一輩子。
但最後，經過一段時間的掙扎與權衡利弊後，她的想法有了變動。
沒準，兒子說的也沒錯，跟着她的話，不但以後要靠他自己賺錢買房娶老婆，還得讓他的後代也跟着生活在這五六線小城市。
還真不如讓他跟着黃建宇，去大城市安營紮寨，生生衍息的好。
黃建宇早用他的實際行動警示過她，這世上最不值錢，最無用處的就是感情。不管是男女之情，還是親人之間的感情，只能利用，絕不能成爲拖累。
她學不會，但也改變不了。
思考幾天後，舒紅見已無力迴天，無奈地接受了他的條件，放黃景浩走。
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不過，房子她讓落在黃景浩名下，只是註明她有永久的居住權，且她有生之年不能抵押變賣。
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黃景浩興奮地跳起腳，給了舒紅一個大大的擁抱。
黃建宇也滿臉笑意地望着黃景浩，全身上下都透着心願達成後的滿意。只有舒紅心下酸澀一大片。
07
離黃景浩南下的日子僅剩幾天了，舒紅早早收攤，回家替他準備行李。
弄着弄着又發起了愣。
她還是不確定，自己這樣佯裝不知道黃建宇突然歸來接兒子的原因，任他跟他走，到底是對還是錯。
早在黃建宇如神兵突降，大力跟她爭兒子的去留時，她已通過別的途徑得知了黃建宇這些年的大致經歷。
黃建宇跟兒子說的情況裡，有大一部分都是真的。
比如他新找的女人特別有錢，家裡開廠又被徵收，完全有條件給兒子提供更好的生活條件等，都是事實。
但是，黃建宇卻對兒子隱瞞了在她看來，最至關重要的一個情況。
那就是，黃建宇找的這女人，比他大了七八歲，她跟黃建宇婚後也生了一個女兒。
但是，去年年底，他倆的女兒，連同那女人的小兒子一起，出車禍走了。
這下，他們這個家就剩倆半老的傢伙，碩大的家業面臨無人接手。
女人的大兒子早已隨前夫出國定居，女人受到打擊後一蹶不振，又沒有了生育能力，整天渾渾噩噩的。
黃建宇想再要一個孩子，已是不可能。
可他也不願意離開那女人，只得回老家跟舒紅搶起了兒子。
他知道自己這些年渾，對不起他們母子倆，特意揀他們的痛處下重本錢，讓黃景浩覺得他是真的在懺悔，想彌補他們，從而啓動跟他走的心。
舒紅還知道，黃景浩說的也有一部分是事實。
他不是真想離她而去，而是不忍看她繼續在底層撲騰，想減輕一些她的負擔，自己也求得更大的發展空間。
08
在黃建宇看來，這場奪兒戰中，最大的贏家自然非他莫屬了。
有了兒子的加盟後，他不但後繼有人了，還能穩固自己在家中的地位——他老婆在這世上親人已所剩無幾，有的那幾個也只會對她虎視眈眈，遠不如培養一個稚嫩純樸的繼子來得安全穩靠。
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這樣一來，她肯定得巴巴地對黃景浩好。
至於自己根本就沒想讓黃景浩學軟件研發，而是想讓他過來學着接手廠子，和是在喪女之後纔去接的他一事，萬一到時候被他知曉了，也不礙事。
他堅信，木已成舟後，體會到了不一樣生活的黃景浩，會能自動帶過這些，真正接受並融入新的生活。
一個躁熱無比的黃昏，舒紅站在高鐵站圍欄前，目送兒子回頭衝她擺擺手，義無反顧地跟在黃建宇身後，漸行漸遠，眼淚不受控制地滑了下來。
她真心希望黃景浩會利用黃建宇提供的資源和平臺，求得更大更遠的發展，也堅信母子團圓之日不會太久遠。
但是，帶走她的兒，無異於是割走她心上的肉，她還是有着強烈痛感的。
天下熙熙，均爲利來。
如果說，黃建宇離開前妻迎娶富婆現妻，還以一副成功人士示人，屬不知自醜拿臭裝門面的話。
那黃景浩的照葫蘆畫瓢，漠視母親的情感需求投奔父親而去，只不過是屈從了命運而已。
—完—
院審啟動！《原神》玩家直播「借題噴人」被告上法庭 原告超氣索賠86萬
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創作者在製作影音時，如果取用版權素材或其他創作者的作品，很容易就吃上官司。曾製作「X分鐘解說電影」被告上法院的中國創作者「真好屍」（真好屍），9 個月前因爲自己評價《原神》的影片。被另一名實況主「借題發揮」直播中辱罵創作，「真好屍」不開心地揚言提告，近日宣佈終於要與對方對簿公堂，觀衆笑稱「院審，啓動。」
一名叫做「斯ko姨」的《原神》實況主在直播時，未經同意同步播放「真好屍」的評論影片，基本上逐句暫停並進行反駁，甚至「辱罵和毀謗」評測觀點，引來「真好屍」本人不滿。
最新影片剪入「斯ko姨」辱罵「真好屍」影片的片段：
「真好屍」表示，之前曾透過 bilibili 檢舉對方，但沒有任何作用，「斯ko姨」的影片點閱率不減反升，「真好屍」表示隱形損失（名譽、掉粉）是無法量化成金錢的，因此將噴他的實況主告上法庭，索賠 20 萬人民幣（新臺幣 86.55 萬元）。
圖／好屍
「對方透過碰瓷（假車禍之類的詐財手段）的行爲，卻讓自己賺的盆滿鉢滿，但是這個收益也是個隱形收益……」真好屍認爲在此事件發生前，對方根本沒有人看，但是事件發生後卻風生水起，「你說氣人不氣人。」
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圖／原神、好屍
「斯ko姨」曾道歉：
住房公積金潢川管理部：提升服務效能 優化營商環境
本網訊自優化營商環境工作開展以來，住房公積金潢川管理部積極踐行以人民爲中心的發展思想，圍繞羣衆急難愁盼問題，主動作爲，靠前服務，多措並舉解難題，實現從“羣衆找服務”到“主動送服務”轉變，切實增強人民羣衆的獲得感和幸福感。
一、紮實開展“惠民公積金、服務暖人心”提升服務三年行動。持續完善 “跨省通辦”“全市通辦”“網上辦”各項服務舉措；加強信息共享，推進智慧公積金建設；持續精簡辦事資料、優化辦事流程，爲羣衆辦事節約了大量的時間和經濟成本，受到羣衆一致好評。
二、“一網通辦”業務辦理“不見面”。職工登錄“信陽政務服務網”，通過“個人網上服務大廳”可在線辦理公積金查詢、提取、還貸等相關業務，拓寬了便民服務範圍，提升了公積金“不見面”服務水平。
三、明確窗口綜合櫃員一對一爲職工搞好服務，指導前來辦理提取業務的職工註冊信陽公積金微信公衆號在網上辦理。提取業務即時辦結、提取資金即時到賬，“網上辦”“零跑腿”“秒到賬”成爲現實。
四、加大住房公積金政策宣傳力度，讓政策的紅利惠及更多羣衆，以政策解讀、服務推廣爲重點，藉助新媒體傳播優勢，深入開展住房公積金進企業政策宣傳10次，加大政企合作力度，拓寬宣傳陣地，創新宣傳方式，豐富宣傳手段，多層次、多角度、全方位宣傳公積金政策及成果成效，讓更多的人瞭解公積金、使用公積金，讓公積金的政策惠及更多羣衆。
五、聚焦提質增效，推動惠民政策有新成效。我部積極貫徹落實市中心出臺的“組合貸”、“商轉公”、惠民政策調整等一系列惠民新政，進一步滿足繳存人的購房資金需求，減輕購房職工的還貸壓力，確保新政落實落地，讓更多羣衆享受到住房公積金制度帶來的紅利，提升羣衆幸福感、獲得感。
六、定期走訪包聯企業。我部在人員少工作任務重的情況下，持續定期開展保聯企業走訪，瞭解生產經營情況，主動靠前服務，真誠幫助企業排憂解難。住房公積金潢川管理部將進一步以企業和職工的需求爲出發點，細化工作措施，壓實工作責任，優化提升服務效能，以服務爲先的“店小二”精神，真正爲企業羣衆辦實事解難題，爲我縣打造高質量高標準營商環境作出新的貢獻。
七、開展“局長走流程”活動，管理部負責人通過轉換角色、變換視角，體驗窗口辦事各個環節和流程，推動工作流程優化升級、公積金政策直達快享、羣衆訴求高效響應，切實把“問題清單”變成羣衆“滿意清單”。通過紮紮實實地“走”，爲企業和羣衆尋找服務過程中存在的難點、痛點和堵點問題，進一步優化辦事流程，努力把好事辦好、實事辦實，全力打造最優營商環境。
八、在政務服務中心大廳24小時自助服務區開設自助查詢機，繳存羣衆攜帶身份證即可查詢企業及個人公積金繳存信息、開戶信息、打印業務回單，爲羣衆提供更高效、便捷的服務。
下一步，信陽市住房公積金管理中心潢川管理部將繼續強化服務意識，優化業務流程，提高辦事效率，進一步做好公積金的各項工作，持續發揮公積金在優化營商環境工作中的積極作用。
沙子版俄羅斯方塊《Setris》免費推出 化身「沙」皇清除剩粉的方塊丘
沙子版俄羅斯方塊《Setris》免費推出 化身「沙」皇清除剩粉的方塊丘
圖／擷取自 YouTube@mslivo
經典益智遊戲俄羅斯方塊充滿許多變體，近期獨立遊戲平臺 itch.io 上推出一款沙子版，結合沙子英文 Sand 跟俄羅斯方塊原文 Tetris，命名爲《Setris》。
《Setris》由 mslivo 開發，整體玩法基本上就跟原版無異。←鍵跟→鍵移動方塊，↑鍵旋轉方塊，↓鍵加速方塊落下。比較不同的點在於方塊接觸到底部的時候會話成沙狀四散開來，只要不斷地堆積就會變成小沙丘。
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那麼該如何判定沙子化的方塊得以消除呢？就官方釋出的影片來看，只要同樣顏色的沙子，能從最左側延伸到最右側，不管累積的面積多大，就會消除。
《Setris》現已在 itch.io 上免費推出，支援 3 種模式，外加 5×5 種難易度設定，有興趣的讀者可下載體驗。
《鬥陣特攻2》新模式讓玩家可以帶小號爬牌位 夏季運動會「溫斯頓沙灘排球」登場
《鬥陣特攻2》新模式讓玩家可以帶小號爬牌位 夏季運動會「溫斯頓沙灘排球」登場
無論是原版《鬥陣特攻》或《鬥陣特攻2》，玩家在競技模式中一直以來都無法與自己排名相差太多的朋友一同組隊遊玩，但在一個最新加入的模式中，暴雪團隊稍微放寬了一些與競技模式有關的規範與限制。
《鬥陣特攻2》團隊在 7 月 11 日推出的季中更新爲這款遊戲加入了全新的「隊伍佇列」模式，根據官方公開的更新清單，這個全新競技模式規定所有玩家都必須事先跟朋友組好一支五人隊伍，不是像一般遊玩隨機配對。
雖然玩家在遊玩此模式時，並不需要事先選擇角色類型，而是在進入遊戲後更加彈性地自由挑選，但這個新模式的英雄隊伍組成依然要求「1肉盾、2輔助、2攻擊」的陣型。
圖／暴雪
至於「隊伍佇列」與一般競技模式最大的不同之處，就是並不會針對玩家們牌位區間的不同限制組隊，無論差距多大都能一同遊玩。
即使是牌位只有銅牌到白金區間的玩家，也能與成功爬到鑽石或宗師，甚至是前 500 名的朋友一同組隊遊玩競技模式。簡單來說只要有辦法組滿一支五人隊伍，就算成員中所有人的牌位都不同也能盡情同樂。
值得注意的是，雖然這次更新的全新模式，某方面來說確實徹底移除了排名上的組隊限制，但 PC 玩家目前依然無法在競技對戰中，與主機玩家進行跨平臺對戰，考慮到控制器以及鍵盤滑鼠在操作上的差異，這或許依然是個相當合理的作法。
另外關於《鬥陣特攻2》夏季運動會官方資訊：
擦上防曬乳、準備好燒烤和排球，夏季運動會的節慶活動再次登場啦！粉絲們熱愛的「路西歐競球」強勢迴歸，還加入了全新的「溫斯頓沙灘排球」。暢玩遊戲時，別忘了查看新鮮的挑戰和獎勵，以及遊戲商店的全新造型。以下介紹本年度沙灘派對的特色內容。
圖／暴雪
在《鬥陣特攻 2》的首屆夏季運動會上，我們將推出「溫斯頓沙灘排球」。化身夏季主題英雄，在沙灘上進行 3v3 的刺激競賽，將一顆巨大的排球彈向對手的場地。先得到十分的一方獲勝。找準機會扣球並取得勝利。
圖／暴雪
在「路西歐競球」這個獨一無二的運動主題亂鬥模式裡，兩隊玩家都化身路西歐，在賽場上競相彈射一顆巨大的球。你會在場上奔跑、跳躍和滑過牆面，找到將球射入對方球門的完美角度。
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圖／暴雪
這個模式共有三張獨特的地圖，每張地圖都有不同的障礙和地形。覺得一顆球不夠刺激嗎？你也可以音量全開，參加「路西歐競球混音秀」，場上同時有多顆球讓你盡情發揮，其中還包括破門就能得到三分的特殊球。
參加今年的夏季運動會並完成活動挑戰，來獲得各種熱騰騰的獎勵。不僅有《鬥陣特攻 2》英雄的全新噴漆和玩家頭像，還有毀滅拳王的一款全新噴漆、勝利姿勢以及史詩造型，你也可以獲得路西歐競球武器吊飾以及最多 50,000 點的戰鬥通行證經驗值。
其他角色平衡更新調整：
17歲少年殺害65歲房東？浙江台州警方通報
（原標題：17歲少年殺害65歲房東？浙江台州警方通報）
椒江公安官微10月14日通報，8月31日21時許，台州市椒江區前所街道發生一起刑事案件。犯罪嫌疑人黃某（男，2006年7月生，雲南籍）以支付房租爲名，敲門進入房東陶某家中實施搶劫，致陶某死亡。次日凌晨2時許，黃某向警方投案，於當日被刑事拘留。目前，黃某已被執行逮捕，案件正在進一步依法辦理中。
椒江公安官微發佈警情通報
延伸閱讀
8月31日晚9點左右，台州市椒江區前所街道陶家村發生一起命案。65歲的陶大叔被17歲租客殺害，倒在血泊中，數個小時後租客到派出所自首，警方趕到現場時陶大叔已離世。
10月13日，陶大叔的兒子陶梓（化名）告訴記者，父親被無端殺害一個多月，案件依然還在偵辦中，沒有任何進展，“我父親的遺體屍檢後我們也不敢火化，怕兇手翻供不承認是他乾的，現在還放在殯儀館。”陶梓表示，兇手是一名外地過來的打工者，平時遊手好閒，好吃懶做，曾在欠別人房租被攆走後父親又好心收留了他，欠着房租也借過他錢吃飯，最後父親卻被他忘恩負義殺害。
遇害的陶大叔
“他是看着我父親嚥氣才離開的”
陶梓回憶起事發經過，依然難以控制情緒哽咽抽泣。9月1日凌晨4點，在四川家中休息的陶梓接到老家台州打來的電話，接起電話對方亮明民警身份，告訴他：“你爸被外地男子殺害了”。陶梓難以置信，但還是馬上買了回浙江老家的機票。
“我凌晨的時候趕緊給我叔叔打電話，讓他去現場看一下。因爲我是在四川上班，當天趕飛機回去的時候差不多已經中午12點了。”陶梓回到家時，現場已經處理得差不多了，他和叔叔只能從警方那裡瞭解到案件的一些情況。
“刑警大隊的和派出所的跟我們說，兇手就是用的普通的水果刀，可能是以交房租還是什麼的藉口，當天晚上把我爸的房門騙開後，直接衝我爸捅了好幾刀。我爸還叫了幾聲救命被外面擺攤賣西瓜的人聽到，但很快又沒了聲音，擺攤的人還以爲是開玩笑。”
陶梓沉痛地回憶着警方跟他講述的每一句話，其中有一個細節讓他久久不能釋懷。當時父親喊救命後，兇手一刀讓他再也發不出聲音，“那一刀是致命傷，警方透露了一個細節，兇手後來是在現場看着我爸嚥氣才離開的。”陶梓告訴記者，兇手離開現場後並非直接去自首，而是先找到熟悉的人說了一下，在對方的勸說下才去自首。在派出所警察發現兇手身上連一塊錢沒有，餘額裡就幾分錢。
陶大叔給房客們的留言
“我父親就這麼白白死了？”
陶梓的父親早年一直離家在外做眼鏡店生意，辛苦養育了兩個兒子，後來兩個兒子也離開老家到外地工作生活。“因爲我奶奶身體原因，2016年我爸把四川的店交給我，然後回老家盡孝。”陶梓的父親回到老家後把前半生多餘的一些積蓄，修繕了房子，把空出來的房間對外出租，平均一間房收每月兩三百塊錢的房租，來補貼沒有工作後的生活。
陶梓沒有深入參與過父親的租房經營，他只知道有些老租戶幾年來都沒換過，而不知道那位17歲的兇手曾短暫住在過他們家。一開始兇手拖欠了郭大叔房租後，跑到另一個地方租房後又因拖欠被攆出來，最後還是回到了陶梓家租住。
“那個小孩最早欠房租跑掉的時候，房間裡的東西我爸都沒扔掉，所以他就住回去了。”陶梓後來是聽叔叔一家說起，遇害前不久，他父親曾接到兇手的借錢電話，“我嬸子聽到我爸說對方怎麼還借錢，貪吃懶做是不行的一些話。很可能就是在那時候兇手就懷恨在心了。”
警方沒有告訴陶梓兇手的具體行兇原因，只說是一個“不可思議”的理由。因爲父親身上揣着的幾百元現金沒被搶走，陶梓猜想，大概是沒借到錢懷恨在心後，兇手嫉妒自己父親一天釣釣魚收房租的生活，“但他不知道這是我爸苦了四五十年換來的。”
兇案現場至今仍被封鎖
事發後第一個趕到現場的親屬就是陶梓的叔叔，他家離陶梓家只有三五分鐘距離。“我趕到的時候，警察封鎖了現場不讓我進去，只讓在外面看。我看到我二哥的房間過道上全是血，問警察人怎麼樣了，警察說已經遇害了，遺體已經轉移走了。”陶梓的叔叔告訴記者，遇害的是自己親哥哥，爲人處世在整個村子裡都是有所美名的，村裡的一些活動時的記賬都會邀請哥哥來擔任。
父親遇害後，陶梓從律師朋友處得知，因爲兇手未成年和自首情節，兇手將很難使用死刑。並且經過警方去到兇手家裡調查後得知，兇手早年父母離異，他跟隨母親生活，後來母親改嫁，他的家庭經濟情況很差。“警方調查發現年齡是真實的，17歲多2個月，個子一米七幾，家庭情況也肯定是承擔不起賠償的。有人跟我說按照法律來說沒有任何辦法，讓我不要再發到網上去。那我父親就這麼白白死了嗎？”
陶大叔陪伴孫子
遺憾、後悔和堅持
陶梓告訴記者，自己父親的生日是農曆八月初六，也就是被害後第20天。“父親小的時候條件不好從來沒過生日，成了家後又十分節儉。本來我和弟弟是軟磨硬泡了很久，才問到他真實的生日，準備給他慶祝，甚至想在他70大壽時大辦一場，沒想到出了這事。”對於父親，陶梓有着太多遺憾，他見到過父親放下事業全身心回家照顧奶奶的身影，那時父親告訴他最怕的就是“子欲養而親不待”，沒想到父親讓奶奶安享了晚年，自己卻沒能照顧上父親。
“我大兒子在老家讀初中，是我爸照顧着，他說是彌補早年在外地沒陪我的債。本來孩子暑假我叫他和孩子一起到四川玩2個月，如果他來了就不會發生這樣的事情。但他不願意過來，想着給我省錢，說機票都要1000多塊錢，來回一趟四五千。他想着自己收租一個月幾百塊錢，我勸他我們錢就是掙了花的，他也不來。”陶梓哽咽着說道，這件事自己會後悔一輩子，“我怎麼當時沒把爸爸給勸出來。”
陶大叔全家福
關閉孵蛋機勒索致萬隻種雞死亡 嘉義里長參選人判刑、裁罰25萬
兇案發生至今已過去一個多月，陶梓告訴記者，兇手的家裡沒有給他們來過任何一個電話或道歉。他頻頻向警方詢問案件進展，卻一直收到還在偵辦中的答覆，他不知道還能怎麼辦。但他和弟弟一直堅持在網絡上發帖，希望能引起關注，希望能得到幫助，這個過程中他還特別留心不透露兇手的隱私。13日，在採訪結束後，陶梓向記者說道：“非常感謝你。”接下來，他依然要堅持爲父親不幸、不公的遭遇發聲求助。
Claudio參戰！《鐵拳8》新一輪封測開放報名 Heat系統改良16位角色共通指令
Claudio參戰！《鐵拳8》新一輪封測開放報名 Heat系統改良16位角色共通指令
萬代南夢宮娛樂（Bandai Namco Entertainment）宣佈，旗下老牌 3D 格鬥遊戲最新作《鐵拳8》將進行線上封閉測試（CBT），公佈開放玩家報名，報名時間即日起自 6 月 27 日截止。
CBT 遊戲平臺包括PlayStation 5、Xbox Series X/S 與 Steam，PS5 版自 7 月 21～24 日獨家開跑，第二週 7 月 28 ～ 31 日 PS5、Xbox Series、Steam 同步舉行。
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圖／tekkenchannel
官方表示，透過線上的對戰遊玩，可讓玩家體驗《鐵拳8》「Aggressive」全新戰鬥系統，報名封測獲選者將在 EMAIL 收到測試相關說明，屆時同個電子郵件也會收到線上問卷，官方將依據封測後玩家填寫的內容，決定戰鬥系統的調整方針。
《鐵拳8》相關資訊與7月封測報名網址請點我
隨着卡普空《快打旋風6》震撼登場，華納兄弟《真人快打1》在夏日遊戲節正式宣傳，《鐵拳8》也不落人後，本次舉辦封測的影片中，還能看見新加入的可操控角色「克勞迪奧．塞拉菲」（Claudio Serafino）。
圖／tekkenchannel
據悉《鐵拳8》本次封測將開放 5 個場景關卡，並導入等級配對模式，最高達 10 段，可玩角色 16 位（風間準、三島一八、風間仁、Paul Phoenix、Marshall Law、King、Lars Alexandersson、Jack-8、凌曉雨、Nina Williams、Leroy Smith、Lili、風間飛鳥、Hwoarang、Bryan Fury、Claudio），另根據 3 月封測收到的反饋，爲了強化新戰鬥系統「Heat」的激烈攻防，將刪除「Heat能量」，根據 Heat 的發動方式改變「Heat計時器」的上限，且全部可遊玩角色擁有共通的「Heat Smash」指令。
圖／鐵拳8
研究顯示網路遊戲「白人至上」更加普及化 《決勝時刻》與《GTA Online》最嚴重
研究顯示網路遊戲「白人至上」更加普及化 《決勝時刻》與《GTA Online》最嚴重
反歧視聯盟 (Anti-Defamation League, ADL) 在不久之前針對出現在線上遊戲中的仇恨與騷擾等現象展開了一場深入調查，而在最新公開的報告中，他們揭露了無論是仇恨、騷擾或白人至上主義觀點，在多人線上遊戲中都出現了成長的趨勢。
根據這篇報告，18 到 45 歲的成人玩家之中約有 86％ 的人在過去半年內都曾在遊玩過程中面臨騷擾，而 13 到 17 歲的青少年中則有 66％ 面臨了相同的問題，相較於 2021 年的 60％ 出現了顯著的成長，而 13 歲以下則有 70％ 在半年內面臨過騷擾，相較去年的 67％ 也出現了一些漲幅。
圖／ADL
然而，更令人擔憂的是，白人至上主義理念的呈現在線上遊戲中也出現了漲幅。這份報告暗示了成人今年在線上遊戲中接觸到白人至上主義理念的比例已經從 2021 年的 8％ 一口氣飆漲到了 20％，至於 10 到 17 歲的兒童今年接觸到白人至上主義的比率也達到了 15％。
ADL 將「白人至上主義」定義爲一種嚴重貶低其他種族的意見，並提供了一位玩家在遊戲中公開表示「其他種族應該被奴役」當例子，在《俠盜獵車手：線上模式》的聊天室中常常看到的「黑X」(N-Word) 以及川普 2024 宣傳都只會被視爲騷擾言論，而非白人至上主義。
体育界各领域第一人Goat，拳击泰森，网球德约科维奇你们认同吗？
圖／GTA Online、COD、遊戲角落合成
蓝营要求黄曙光到立院备询 绿批「围魏救赵」：转移焦点救马文君
這份報告也詳細列出了有哪些遊戲面臨着比較嚴重的白人至上主義問題。
就以成人來說，約有 44％ 的受試者表示他們曾在《決勝時刻》中遇到白人至上主義言論，《俠盜獵車手：線上模式》以及《特戰英豪》則分別爲 35％ 以及 34％。
至於 13 到 17 歲的青少年，《DOTA2》則視情況最嚴重的遊戲，約有 29％ 的受試者表示他們曾在這款遊戲中遇到類似的問題；10 到 12 歲的兒童則有 32％ 的人在《絕地求生》中碰到這個現象。
圖／ADL
另一方面，這份報告依然列出了幾款比較少出現白人至上主義傳播問題的遊戲，其中包含了《Final Fantasy XIV》、《APEX英雄》、《天命 2》以及《虹彩六號：圍攻行動》。
疫情重創，美女櫃姐被笑淪美食外送員？她霸氣回：人若精彩，天自安排！
至於基於身份所進行的騷擾現象從 2021 年開始就趨於穩定，但唯一的例外就是針對穆斯林的騷擾，這部分在今年就從 2021 年的 22％ 成長到了 34％。有興趣的玩家可以前往 ADL 官方網站觀看完整的報告。
萬物雲朱保全：希望IFM補上中國物業管理過去40年發展史上缺的那條“腿”
萬物雲朱保全：希望IFM補上中國物業管理過去40年發展史上缺的那條“腿”
搞不定问题儿的女孩子
仙道
“這是IFM話題第一次被引入物博會。”在10月13日由阿里巴巴、華爲、聯想、萬物樑行聯合主辦的“整合設施管理 探索空間價值”IFM論壇上，中國物業管理協會副會長、萬物雲董事長朱保全在歡迎致辭中表示，“隨着萬物雲與戴德樑行的深入合作，我對IFM的認知也越來越深，同時爲拓展國內物管行業的視野與業務領域，我向協會建議在物博會平臺上推廣如今方興未艾的IFM議題，這個建議也得到同濟大學曹吉鳴教授，以及我們的甲方客戶阿里、華爲、聯想等企業行政部門的支持，共同促成了今天這場致力於振興IFM行業、甲乙方聯辦的高規格論壇。”
无限之住人～幕末之章
绝对会变成兄弟情的世界VS绝对不想组CP的男人
朱保全表示，希望有更多的中國物業企業加入，共同推動IFM行業進步。今天的論壇只是一個開始，未來希望越來越多的中國物業企業伴隨客戶攜手走向海外，“希望IFM補上中國物業管理過去40年發展史上缺的那條‘腿’，希望未來更多行業企業共同推動中國物業管理企業的多元化和進步”。
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廣州黃埔第一高樓中新知識塔10月將全面封頂
觀點網訊：近日，據GA環球建築發佈的消息，位於廣州市黃埔區的中新廣州知識城知識塔，是中國、新加坡兩國合作的一個標誌性項目。塔樓已於8月完成東塔核心筒主體結構封頂，10月將迎來主體結構全面封頂。
據悉，知識塔臨湖而建，由三棟塔樓組成。據承建單位中建八局華南公司介紹，項目按東、西、南三塔劃分爲三塊施工區域，每個塔配置單獨的生產、安全、技術、質量工程師，全力推進工程建設。於2023年1月開始的幕牆工程，規模已顯。
知識塔作爲中新國際科技創新合作示範區首個重點項目，是廣州知識城“心臟”，九龍湖環湖總部經濟帶的建設核心。項目建設用地面積約2.8萬平方米，總建築面積約40萬平方米，建築高度330米，地上53層，地下5層，集辦公、酒店、商業於一體，建成後將成爲未來廣州黃埔第一高地標。
知識塔未來還將納入粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃，項目計劃2025年實現項目竣工驗收。
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光速秒殺！PS4手把造型悠遊卡開賣瞬間售罄 下午還有第二波
15:15更新：PChome第二波預購已完售。
悠遊卡公司獲臺灣索尼互動娛樂公司獨家授權，宣佈推出「PS4手把（DualShock 4）」造型悠遊卡，並在今（3）日上午 11 點起於7-11、全家便利商店、萊爾富、OK超商及PChome、MoMo購物等平臺開放預購。在開賣前已有大批玩家在網前守候，但在11點開放後，短短几分鐘時間，網路首波預購已被光速秒殺。
無限轉圈圈之後就賣光光啦～／圖片截自PChome、MoMo
小編在網站搶購時也是卡在放入購物車階段，過幾分鐘就顯示「未開賣」（已完售）；守在ibon前的同事則表示卡在預購頁面，持續轉圈圈，沒辦法進到下一步購買流程。
雖然第一波預購已被秒殺，但MoMo購物以及PChome已預告第二波的預購時間，分別將於下午 1 點、下午 3 點開放。另外，中衛口罩也即將在下午 4 點加入搶購大戰（PChome），PS4手把造型悠遊卡商品頁面說明提到「你要口罩還是要我？」，當然是我全都要！
MoMo購物第二波預購連結：請點此
PChome第二波預購連結：請點此
網友的奇葩遭遇：路過上海頂級小區，大門口拍照被保安用激光筆驅趕
網友的奇葩遭遇：路過上海頂級小區，大門口拍照被保安用激光筆驅趕
玄天魂尊 暗魔师
有網友分享一件發生在自己身上的糟心事。
人力资源高质量发展对话会将在青岛举行 解码山东人力资源服务业创新发展路径
他說自己路過上海的頂級小區“古北壹號”，原本想拍個大門留作紀念，卻在拍照的時候被保安用激光筆照眼睛。
《奔跑吧》招商疑受影响，曝baby已备好公关，代言升级背后不简单
該網友不禁感嘆：有錢真好啊！養的“狗”都會用激光筆。
網絡上流傳着這樣一句話：住湯臣一品的不一定有錢，但住古北壹號的肯定是億萬富豪。據網友們稱，坐落在上海的古北壹號，遍佈着各種豪車，頗受富豪的青睞。
根據資料顯示，古北壹號於2000年建成，位於上海市閔行金虹橋商圈，由福來國際（上海）有限公司開發建設，古北壹號共有建築24棟，352戶，物業費爲11元/平米/月。
而根據相關平臺的數據顯示，這一小區在9月份的參考均價爲182168元/每平米。
如果裝修能重來，我會堅持“七不裝”，避開初次裝修的“雷區”
第一次裝修房子，很多人都會因爲缺乏經驗導致裝修翻車。說實話，我也同樣有過相似的經驗。關於裝修這件事，哪怕完完全全教給有經驗的裝修公司，最後也不見得樣樣都完美。裝修本身就是一個不斷踩坑不斷學習的過程。因此，齊家室內姐結合了大家之前踩雷的經驗，給大家提出了一些經驗，希望不要踩相同的坑，嚴格遵循這“七不裝”的原則。
一、客廳不裝亮面深色瓷磚
亮面瓷磚最大的問題在於它真的很容易反光，因爲其表面光滑明亮，在燈光或者自然光的照射下（尤其家裡做了無主燈設計的），光反射率高，整個天花板都會折射出斑駁的光影。
第一次裝修，我們家的客廳就是採用了亮面磚，而且還是深色的，如此一來，不僅空間顯得侷促暗沉，地板上的灰塵皮屑，總之稍微一點污漬，都會映襯得清清楚楚，每天都要拖地才行，完全會逼死強迫症。如果下一次裝修，我想我會換成柔光磚。現在只能在家鋪上地毯，畢竟我也害怕光污染。
二、客廳不裝科技布沙發
入手了科技布沙發後，我才發現這玩意一點也不“高科技”。觸感雖然像真皮沙發，但是不出2-3年，沙發表皮就開始脫落了（也許買到好材料的還能撐多2-3年）。
科技布沙發它其實就是滌綸外加一些仿皮工藝和一個三防塗層，所以哪怕你把沙發弄髒了，也不能水洗，一洗塗層脫落，沙發就毀了，不僅失去真皮的色澤，沙發也變得不耐磨、不防水。所以，如果對科技布沙發有很高期待的話，勸你最好了解清楚再入手。
三、陽臺不裝木質陽臺櫃
陽臺櫃的材質有很多種，除了不太經用的PVC陽臺櫃，也就是塑料陽臺櫃以外，最多人選的是木質的陽臺櫃和鋁合金陽臺櫃。其實，無論大家家裡有沒有封陽臺，我都不太建議大家選木質的陽臺櫃。陽臺是家裡陽光直射最長的地方，下雨的時候，疏於關窗也很可能會有雨水飄進來。如此一來，木質的傢俱就很難經得起考驗了，熱脹冷縮都會影響傢俱的質量，再者後期還需要考慮到防水、防黴、防蟲蛀等問題，鋁合金材質的陽臺櫃會比木質陽臺櫃更勝一籌。
四、衛生間和廚房不裝臺上盆
選臺盆的時候，千萬不要選臺上盆，它除了安裝方便且樣子好看些之外，缺點可真的不少。使用過程中你會發現，廚房檯面的雜物不能直接抹到水槽裡，而且平時在衛生間洗個手，水花都很容易濺出外邊來，使用時間長了，臺盆的四周全是衛生死角，邊緣位置還可能都是發黴發黑的玻璃膠，讓人看了都倒胃口。
齊家室內姐更建議大家安裝臺下盆或者最好是一體式臺盆，臺盆和檯面無縫銜接，沒有衛生死角，簡直就是潔癖患者的福音。
五、廚房不裝頂吸油煙機
說實話，側吸和頂吸的油煙機都各自有各自的優缺點，但是經歷第一次裝修後，我下定決心日後必定要把家裡的頂吸油煙機給換掉。佔空間這個就不用說了，炒菜撞到頭這件事真的讓我很鬱悶，而且油煙機清理是個大問題，因爲不能油煙分離，所以風機和過濾網上全是油脂，隔段時間就得清理一次，很麻煩，所以下次裝修我會考慮側吸油煙機或者集成竈。
六、傢俱不裝矮腳的
矮腳沙發真的很讓人頭疼，藏污納垢絕對是第一名。使用時間長了，沙發底下都是髒東西，日常用掃把很難掃到底部，除非趴在地上搗騰，最可恨的是掃地機器人都沒辦法擠進去，因此每次清掃都需要費力把它移開才能掃到沙發底部。大家裝修的時候最好選高腳細腿的傢俱，這樣清理的時候絕對方便很多，掃地機器人也能暢通無阻，幫助你解放雙手。
七、不裝黑色的衛浴五金配件
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黑色衛浴五金配件看着高級感十足，但是用起來會讓人覺得很糟心。使用1年後明顯可以看到，五金配件上都是一些擦不掉的白色水垢，有些地方甚至開始掉漆，總之呢，黑色的衛浴產品就是一個坑，稍微有水漬類的污漬都會特別明顯！
以上都是一些經驗的分享，希望對大家有所幫助！（素材來源於網絡，無法覈實真實出處，如有侵權，請直接聯繫齊家小編刪除。謝謝！）
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《崩壞：星穹鐵道》首發便當？停雲45度歪頭嚇壞玩家 推測1.3版有兩種命運
《崩壞：星穹鐵道》首發便當？停雲45度歪頭嚇壞玩家 推測1.3版有兩種命運
重生之狂暴火法
《崩壞：星穹鐵道》1.2 版「仙骸有終」 7 月初更新，先端上五星毀滅風屬性角色「刃」，雖然許多玩家在等後面的「卡媽」卡芙卡、「飲月君」丹恆，「業途遊魂」預告中英日帥氣聲線與大招特效，吸乾大家星瓊。
另外引起玩家社羣熱議的，是本次仙舟羅浮主線劇情的推展，其中天舶司商團鳴火的首席代表狐娘「停雲」，在劇情中出現劇烈轉折，嚇壞當時正在欣賞她走臺步經過諸位角色身姿的司機們，都在猜測她接下來的命運。
以下包括《崩壞：星穹鐵道》1.2 版本更新劇透，請玩家斟酌閱讀
在 1.2 版最新開拓任務「雲樹百丈蔽重樓」，開拓者一行人終於會合，擊敗丹鼎司「藥王秘傳」勢力後，幕後黑手絕滅大君「幻朧」現出真面目，其實體化身正是狐娘停雲，在鏡頭面前扭斷了自己的脖頸，倒地不知去向。
由於劇情不見停雲的屍體，似乎是「分身」而非真身直接消散了，因此很多人都在猜測她何時被「調包」的？之後下場如何？
根據推測，停雲一開始就被幻朧洗腦的機率不大，當玩家與楊叔、三月七踏到羅浮時，在流雲渡解救遭魔陰身襲擊的停雲，接着她帶着星穹列車一行人到天舶司彙報，列車組向她抱怨羅浮待客不周時，停雲還會幫上層講話，聊天風格也是活潑可愛，不像毀滅大君直呼玩家「恩公」。
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圖／崩壞：星穹鐵道
後續在羅浮雲騎將軍景元、天舶司司舵馭空安排下，停雲負責接待三人，接下協助抓捕星核獵手的任務，但就在開拓者透過諦聽尋找卡媽蹤跡的空檔，停雲有消失一陣子，這是停雲被調包最可能的時間點。
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後來，停雲隨開拓者等人一同前往工造司，甚至在傳訊息給主角，透露她對永生的好奇後，這時停雲可能已經不是本人了。
圖／崩壞：星穹鐵道
圖／崩壞：星穹鐵道
停雲掉頭就走的衝擊劇情在社羣間擴散，中國遊戲攻略網 18183 推測，生死未卜的停雲有兩種下場，一種就是死透了，幻朧本來就打算摧毀羅浮，囚禁 4 星角領路人的意義不大，「就算她未卜先知留了後手，但停雲一個普通狐娘根本不影響令使級別的博弈，所以停雲估計真下線了。」
圖／崩壞：星穹鐵道
雖然停雲的建模跟 CV 人氣都高，但在劇情當中無足輕重，再加上米哈遊《崩壞3rd》連五星角色都可以發便當的習性，《崩壞星鐵》1.2 版刻意推出活動強化馭空的背景故事，免費領另一隻狐娘作爲補償。
圖／崩壞：星穹鐵道
另一種可能就是停雲人氣太高，在 1.2 版沒有舞臺的五星虛數強補「羅剎」，透過超級奶能力，把倒在路上的停雲真身救回來，1.3 版急速逆轉劇情殺。
相關推測還有幻朧生性慘忍，喜好看見人由心靈至肉體內外瓦解，譬如打算將景元變虛卒，而非直接擊殺就能看出，停雲也不可能輕易死去，最差情況就是步上景元師傅鏡流墮入魔陰身。
圖／崩壞：星穹鐵道
魔陰身目前看似無解，但指導彥卿的鏡流、跟丹恆對打一度失控的刃，同樣身上承載魔陰身力量，都能夠被壓制，當崩壞的停雲遇上信奉豐饒的羅剎，可以協助抑制其魔陰身的可能性非常高。
圖／崩壞：星穹鐵道
目前停雲的 45 度扭頭畫面已變成迷因，還有人改《原神》無頭騎士動畫：
前《GTA》首席開發新作《無所不在》首度曝光 多宇宙跨各種玩法疑融入NFT？
前《GTA》首席開發新作《無所不在》首度曝光 多宇宙跨各種玩法疑融入NFT？
圖／GameSpot
在臺灣時間今（24）日凌晨 2 點舉辦的 Gamescom 2022（科隆遊戲展）開幕之夜，蘇格蘭開發商 Build A Rocket Boy 宣佈新作《無所不在》（Everywhere），主打「全新多重世界遊戲體驗，結合了遊戲性、冒險性、創造力和探索性」，旨在重新定義玩家與數位世界環境的聯繫。
圖／GameSpot
Build A Rocket Boy 由前《俠盜獵車手》系列 3 到 5 代的首席開發者 Leslie Benzies 於今年 7 月離開 離開 Rockstar Games 後創辦，吸引許多遊戲產業資深從業人員加入。
預告片以不同面「牆」透露遊戲中多樣化的世界、科幻建築，以及遊戲玩法如第三人稱射擊、賽車，甚至可能還包括一些恐怖生存遊戲的解謎與爆破場景。
圖／GameSpot
「我們一直致力於突破電子遊戲的界限，同時仍提供創新的玩家最佳遊戲體驗，」Benzies 表示，「我們的團隊和成立以來達成合作的夥伴，正以獨特願景爲中心凝聚在一起，成爲其中一員令人興奮，我們迫不及待地想在未來幾個月透露更多關於《無所不在》的消息。」
圖／GameSpot
不同气质娃，教养不能千篇一律，这样养育娃，能发挥娃的最佳状态
本作定於 2023 年發佈，上市平臺目前未知，但開幕之夜直播結束後不久，幾位觀衆在 Twitter 上指出，開發商 Build a Rocket Boy 正在招募多個區塊鏈團隊的職位空缺，這讓人們猜測《無所不在》的承諾「重新定義玩家彼此之間，以及與數位世界的聯繫方式」，可能以某種方式融入 NFT（非同質化代幣）等區塊鏈內容。
圖／GameSpot
圖／GameSpot
爐石／ 藍龍之子G9開示：變化多端的藍龍德這樣組
大家好我是G9，這次要跟大家分享藍龍德的心得。
0056年化配息率12％？ 專家一看「差點吐珍奶」：竟也是台灣最純的AI概念ETF
藍龍德在目前版本我把它定位在控制牌組，不同以往爲了做COMBO或任務去做OTK有時候可以去打場面或者解場，有各種不同的勝利方法，算是一套彈性靈活的牌組。
目前藍龍德的版本滿多種的，有國王藍龍、藍龍加上弗洛普、藍龍配置夢境花栽培師、藍龍配置橡木之喚、藍龍混機神，配置的類型相當多種，那以下我會先幫大家分析各單卡的選擇優劣，你可以再自行去判斷要選擇哪種版本或配置甚麼卡。
【藍龍德單卡分析介紹】
黏糊糊的弗洛普：
這版本新加的小無面，替代了上個藍龍德版本「無面操縱者」的位置，能夠搭配藍龍去做兩回合殺，甚至說搭配武器一回合OTK，而且很彈性能夠去複製任何功能卡，有武器的版本都會放這張去做單回合的擊殺，但害怕拆武器的職業，基本上是跟夢境花去選配，好處就是不容易被術士的「惡魔研究計劃」（雙方將手中的一個隨機手下變形爲惡魔）針對。
夢境花栽培師：
這張卡好處是能夠做到不需要武器甚至不用像弗洛普一樣兩回合殺，能夠單回合藍龍雙揮擊+月火去做30點的爆發，但唯一害怕就是容易被術士的惡魔研究計劃去針對。
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橡木之喚（鐵木魔像）：
這張能夠針對中速快攻類型牌組去提升前期的生物做交換，但壞處就是你不能放弗洛普（因爲會被橡木拉出來），打到一些控制對局可能就很倚靠武器不被拆去做單回合爆發。
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憤怒、星隕術：
目前主流的藍龍德因爲空間問題比較少人會去放憤怒跟星隕，大部分會放是爲了去針對快攻，例如：秘密法、zoo術，只是在上一季月末有美服玩家Zamos選擇放這兩張爬到#1。
精神控制技師：
一樣是針對鋪場型職業去做選配的一張牌，尤其打到很多劣勢對局會有奇效。例如：死聲獵、大大德、嘲諷德、zoo術，算是一張滿不錯的選配卡。
巫妖王：
這張算是我認爲比較爭議的卡。前陣子這張算是藍龍德的核心，我沒看過有人沒放巫妖王的，但是在上季的月末之後巫妖王漸漸地比較少人再放，最主要是這張牌很難去做甩牌甚至說打到滿多對局效益不大（尤其月底快攻變多），我覺得最好用的是內戰，難解加上體質優異，但大多數對局都是希望他不要來甚至說不希望拿到一張卡去卡手。
科科笑的發明家：
同樣是針對快攻去做選配，但因爲後來血騎士太多，漸漸的上個月月底也是比較少人再放了，或許等之後血騎士變少又會多了。
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機神克蘇恩：
最近亞太區季後賽時DacRyvius放進藍龍德，爲了針對一些控制牌組，例如：控制戰，去做的針對牌，相當聰明的作法，但如果終極瘟疫卡在最後幾張可能會很尷尬。
竊魂者阿薩琳娜：
這張最主要能夠去打一些資源差，甚至說打到國王藍龍可以借用一下對手的國王或是無限阿薩琳娜（編按：對手若用夢境花栽培者將阿薩琳娜降到0費，當你使用阿薩琳娜時，就可以不斷丟出對手的0費阿薩琳娜鋪場或做combo），上個月Orange（瑞典職業選手）有放在藍龍德里面，只是我覺得不到很好用。
託戈瓦哥國王：
這張基本上是綁定一定要跟阿薩琳娜去做搭配，放這張的好處是能夠去打更多對局，像是奇數控制戰或是內戰，但壞處就是因爲放了國王跟阿薩琳娜還要多放夢境花，會導致原本藍龍德的反快能力變差。
【牌組搭配推薦】
這套是韓國選手DacRyvius亞太區季後賽使用的牌組，改幾張前幾天亞服開直播上傳說有興趣可以參考VOD。
AAECAZICCP4BtAOZ0wKb6AK/8gLk+wLx+wL1/AILQF/pAdMDxAbkCKDNAofOApjSAp7SAtvTAgA=
這套是臺灣職業選手薛喜8月打到#3藍龍混弗洛普加上夢境花版本。
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這套是8月美服玩家Zamos爬到#1的憤怒星隕版本。
AAECAZICCla0A8UE7QXEBsLOAp7SApnTApvoAvX8AgpAX+kB0wPkCKDNAofOApjSAtvTAr/yAgA=
這套是8月月中，歐服資深玩家Theo使用的橡木之喚版本，算是比較舊版的，在7月賽季我也是使用這套爬到亞服前百。
AAECAZICBrQDxQTCzgKZ0wKb6AK/8gIMQF/pAdMD5AigzQKHzgKU0gKY0gKe0gLb0wKE5gIA
8月Orange使用這套爬到#3，使用的是阿薩琳娜無國王版本。
AAECAZICCla0A8UE3gWZ0wKX6AKb6AKa7gLi+AL1/AIKQF/pAdMD5AigzQKHzgKY0gKe0gLb0wIA
歐洲區季後賽Hunterace使用的藍龍國王反控牌組。
AAECAZICCv4BtAPeBZnTApvoAv3rApruAr/yAuT7AvX8AgpAX+kB0wPkCKDNAofOApjSAp7SAtvTAgA=
【基本combo類型】
所以大部分來說，如果你是爲了要去做OTK或爆發，都需要去扣一張揮擊比較好去做傷害，第一張揮擊可以隨便繳第二張則是需要去思考一下有沒有必要去扣。
【常見問題】
滋補術到底該抽牌好，還是長水晶好？
大部分是依照你手牌決定，假如手上有抽牌or大質量生物，例如：尋找出路、終極瘟疫、紅龍（雅立史卓莎）、巫妖王；或者是說你下回合有綁定要做的事情，例如：上DK，就選擇去長水晶。
如果說你下回合可能需要某張牌去做解場，譬如對手是法術獵你預計他下回合會作法術石，而你五費手上沒有散播瘟疫，那可能就會去選擇抽牌。
那在藍龍德這套牌我覺得如果你不知道該怎麼選，那你就先選擇長水晶就好，因爲在最近的標配裡面，藍龍德抽牌手段很多，例如：兇猛狂嚎、尋找出路、終極瘟疫，去選擇長算是比較穩定的打法，也能夠讓你在後面選擇更多一點。
秘法暴君甚麼時候該丟？以下圖爲例
大部分遇到控制對局或內戰能夠配合滋補長水晶就丟，但打到像是zoo或者是一些鋪場型牌組，你可以選擇去扣秘法暴君跟散播瘟疫去做搭配，避免少生嘲諷，因爲對手能夠去做場面交換把生物換掉讓你散播瘟疫效益變低。
月火是否要交？
打到很多對局有些人會很害怕沒有月火傷害會跟不上，大部分來說打到快攻能解場就解場，打到控制的話才比較需要去扣，如果當打完終極瘟疫時，滿手牌則是要考慮到牌組有沒有很多key卡，例如：紅龍或藍龍，怕爆掉的話也是得去甩掉。
同時放弗洛普、夢境花、武器的選擇？
在近期牌組大部分的人都選擇三張都擺，有些人會問那如果我夢境花降到弗洛普怎麼辦？其實某些對局有一定熟練度的話，像是打到哮鬥薩，就沒必要去做降到藍龍+佛洛普+揮擊+雙月火，因爲我可以只靠降藍龍+雙揮擊+雙月火去做一波30滴傷害，或者打控制法也是同樣的方式。
而打到像是國王德、嘲諷德、內戰、奇數戰則是儘量要降到藍龍去靠弗洛普+武器去打到最高傷會比較好，因爲對方會有疊甲。所以有時候就算沒降到藍龍也沒關係。
【藍龍德攻略觀摩】
這是9月賽季亞服藍龍混機神r2-傳說VOD (兩小時)
這是8月賽季歐服藍龍弗洛普版r4-傳說VOD (四小時)
＊看完組牌還是不知道怎麼打？別擔心！請看G9的藍龍德對戰攻略
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龍海家園C區房產證何時能辦理好？
龍海家園C區房產證何時能辦理好？
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膠東在線消息問題編號爲1223732的網民留言諮詢：芝罘區龍海家園C區房產證進行到哪一步了？今年6月份物業通知我們辦理房產證，個人材料都已登記，什麼時候能辦好？
芝罘區不動產登記中心回覆：您好，經查詢目前不動產登記中心沒有開發企業遞交的新的分證申請。大證開發企業均已經辦結。不動產登記中心是依據申請辦理登記的業務部門，請聯繫開發企業遞交辦證材料。
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降300萬！降180萬！新政兩週，廣州房東終於認清現實
編輯：悶油瓶
曼联两位弃将新消息：尤文计划解救桑乔，格林伍德或将转投牙买加
“920新政”出臺至今，已經足足過去超半個月時間。
想逛台灣7-11！日本翡翠騎士8日深夜完成心願 高鐵站快閃演出
這半個月裡，新房的火爆已讓大家感受到了政策威力，但與此同時，二手的話題度似乎熄火不少。
畢竟，當時“增值稅5改2”的政策，可是被譽爲盤活二手的救命稻草，房東命運再次轉動的齒輪。
面對“史詩級救市利好”，究竟廣州業主的心理變化如何？買家態度如何？
今天就針對最近熱點，跟大家覆盤下新政之後，廣州二手市場的真實反應，以及聊聊接下來的一些行情走向。
01.
放盤兩週激增5000套
有業主一天漲百萬賣房
政府連續出臺利好政策，樓市暖風吹起。
探索低效用地再开发的广州路径 火车站、南中轴将成为首批做地试点项目
對此，市場反應迅速，廣州很快出現掛牌量激增的現象。
截止今天爲止，廣州新政後二手掛牌量爲139620，這意味着兩週時間就有將近5000個業主新加入賣房大軍。
按照各區掛牌新增情況來看：
天河新增了538套；越秀新增131套；海珠新增473套；荔灣新增526套；白雲新增466套；番禺新增976套；黃埔新增673套；南沙新增177套；花都新增228套；增城新增155套；從化新增89套。
其中，番禺、黃埔和天河的業主賣房最積極。
這階段，有哪些區域的業主心態最自信？
根據諸葛找房數據顯示，截止10月8日12點有88套房源在24小時內漲價，對比10月6日、7日都有所上漲。
按照各區的漲價房源分佈來看：
天河漲價房源22；番禺漲價房源8套；海珠漲價房源2；白雲漲價房源4；越秀漲價房源8；花都漲價房源14；增城漲價房源8；荔灣漲價房源8；南沙漲價房源13；黃埔漲價房源1。
從這裡看出，“5改2”受益最大的番禺和黃埔，漲價並不多，反倒是天河，或者外圍區叫漲的多。
部分業主極其膨脹，連夜就給你來個漲價百萬的騷操作。
比如樓齡超20年的銀燕大廈，一套90㎡三房戶型，9月底還掛牌388萬，踏入10月馬上反價162萬。
除卻珠江新城、東圃這些頂流板塊，淘金、天河公園、金融城等均有小區出現反價勢頭，幅度在幾十萬到上百萬不等。
總的來說，業主反應很迅速，“920”後掛牌量和漲價房源都在增加，賣不賣得出是一回事，至少信心是有擺在那。
而且在淘房志統計的過程中，24小時內漲價房源還在慢慢增加，幾個小時從69套漲到88套。
從唯唯諾諾降價求關注，到一夜反價上百萬，難道新政後廣州業主真的硬氣了？
02.
24小時700套二手降價
這是房東最好的出貨機會
其實深入觀察發現，廣州更多業主在政策出臺後做了不一樣的反應。
根據諸葛找房數據顯示，對比漲價房源數，24小時內廣州有686套二手房源下調房價。
從目前市場行情看，降價房源還是遠遠佔據主導地位。
其中，降價房源前三甲分別是：天河140套、黃埔96套、番禺71套。
按照現時增值稅5改2，確實會推動二手交易流通性，但勢必也會短期內大量增加掛牌房源數，造成“價格踩踏”的現象。
尤其是對於此前炒家氛圍濃厚的網紅板塊、網紅盤，未實行5改2就扎堆待售的小區來說，影響只會更嚴重。
比如萬科歐博這兩位業主，都選擇在新政後降價拋售，自刀20-30萬。
又比如金融城，蘭亭盛薈一套123㎡東南向四房，連降185萬，以總價1070萬，摺合單價約8.6萬/平掛售，對比今年同戶型高峰10.8萬/平的價格，差不多降了2萬/平。
早兩年萎靡不振的牛奶廠板塊，原以爲經歷5改2禮包後會支棱起來，沒想到還是一蔫再蔫。
國慶期間，招商雍華府一套126㎡四房，近期調價31萬，以816萬總價，摺合單價6.4萬/平成交，相比上半年高峰總價低了300萬。
視野回到黃埔，科學城和知識城也相繼出現網紅盤價格下調的現象，業主姿態不再高傲。
除了上述幾大板塊，其它區域按捺不住，業主大幅度降價離場的房源也不在少數：
有房源最高降價160萬，也有房源降22%賣房，主打就是快準狠。
可以發現，雖然當前掛牌量激增，但很多業主都是不漲價甚至降價，持有想快速“跑盤”離場的心態。
爲何會這樣？
其一，廣州二手市場供大於求的現狀很明顯。
目前廣州二手的掛牌量已將近14萬套。
像供應大戶番禺，掛牌接近2.5萬套，天河、海珠、增城也有超1.5萬套在賣房。
而成交呢，9月利好頻出，成交也就8544宗，平時廣州的月均成交維持在8000宗左右，在成交不變，二手掛牌陸續上新的情況下，降價情況還將繼續增加。
其二，廣州出臺建築新規後，拋棄二手去置換一手的人，只會越來越多。
畢竟按照現在新規來建的房子，90%的實用率都被嫌棄，超過100%纔是正常水平，有些厲害的開發商，甚至能做到110%的實用率。
比如番禺萬博、天河智谷，像龍湖廣州·御湖境、聯投文津府這些新盤，就憑高實用率戶型強勢出圈，這無疑會促使周邊業主的置換需求。
龍湖御湖境約190㎡戶型圖
市場需求是固定的，如果是你，你會選戶型更好、面積更實用、甚至“0公攤”的一手房，還是公攤分走20%的二手房呢？
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不過，對於想上車的買家而言，當下確實是個砍價淘筍二手的好時機。
一來，選擇範圍和溢價空間會更大；二來，滿二免稅，可大大降低交易成本。
現在市場還會有急售的筍盤出現，買家在挑選時，建議重點考慮核心板塊的次新房，帶有強配套或優質學位加持的小區。
試玩／《RO仙境傳說：守護永恆的愛》 不只是移植手機這麼簡單
試玩／《RO仙境傳說：守護永恆的愛》 不只是移植手機這麼簡單
大家好久不見，我是 ↗㊣煞氣a破人偶㊣↙ ，這次要介紹的是手機遊戲《RO仙境傳說：守護永恆的愛》，相信會勾起很多人的回憶。想當初我的婆去當兵後就聯絡不上了，不知道回來玩還能不能遇到她。
仙境傳說手遊，可不單只是移植到手機這麼簡單。
這次的場景是真3D，玩家可以自由旋轉視角拍照，存下專屬於你的回憶。遊戲中還會引導你到各大景點拍照，提供各式各樣的鏡頭，波利自拍棒等，甚至可以學習強化拍照，用閃光燈暈眩白幽靈等各式各樣的技能。
玩家可以自由旋轉視角拍照，存下專屬於你的回憶。
玩家可以自由旋轉視角拍照，存下專屬於你的回憶。
RO爲了因應手遊環境，在系統上面也做了非常多的變化。
在遊戲操作上，簡化了不少技能，一些自身強化的技能直接改成被動，再以簡單的自動戰鬥爲主，加上手動技能排程，可以在手機的介面上進行非常流暢的戰鬥。
同時加入了疲勞度系統，每天有固定時間的疲勞度可以用，超過後經驗值以及掉落都會大幅衰減，不用再擔心追不上24小時不間斷的練功機器人了。玩家也不用擔心疲勞度用完以後就做不了其他事情，疲勞度隻影響野外打怪，其他諸如吃王、爬塔、裂縫等團隊活動都不受疲勞度的限制。
而疲勞度的使用上也相當彈性，當玩家沒時間玩遊戲時，能夠累積三天的疲勞度，想要加速消耗的時候，也有消耗兩倍疲勞度以取得兩倍經驗與掉落的選擇。
疲勞度隻影響野外打怪，其他諸如吃王、爬塔、裂縫等團隊活動都不受疲勞度的限制。
甚至不喜歡打怪戰鬥的玩家，也可以在30級取得第一隻波利後，將好感度提升到三，去南門取得寵物冒險指南。讓寵物代替自己消耗疲勞度進行冒險，取回大量的物品與經驗值。玩家可以一邊在南門外聊天，一邊輕鬆提升等級；或是在沒時間上線的時候消耗疲勞度，一起成爲仙境傳說中的寵物大師。
讓寵物代替自己消耗疲勞度進行冒險，取回大量的物品與經驗值。
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說到RO，當然不能不提各式各樣的頭飾，天使髮夾、幽靈頭飾，各式各樣的飾品都可以在遊戲中做出來。一反原本RO頭飾的天價，玩家只要取得了頭飾的解鎖權，就可以用遊戲中的材料做出來！
各式各樣的飾品都可以在遊戲中做出來。
RO這次取消了露天攤販系統，取而代之的則是線上交易所，在交易所中物價是由系統依照供需所調整的，再也不用擔心自己心愛的頭飾被不肖商人漫天喊價了`。
在交易所中物價是由系統依照供需所調整的。
當然，既然身爲手遊就少不了轉蛋，在普隆德拉的南門有着各式轉蛋機，每個月都會更新不同的頭飾裝備。然而這些可不是玩家看得到吃不到的喔，RO的常常藉着各種藉口發送貓幣，維修送一波、1111節又送一波，到目前爲止每個月的扭蛋機都有拼獎品的機會；就算運氣不好，也會有當月頭飾當作安慰獎讓你帶回家，人人有獎。
身爲手遊，就少不了轉蛋…
身爲手遊，就少不了轉蛋…
身爲手遊，就少不了轉蛋…
美式家居風格休閒範，140平大房型裝修案例，處處感受快樂時光
美式家居風格休閒範，140平大房型裝修案例，處處感受快樂時光
140㎡美式風格新居分享，屋主是個追求小資情調的70後，是個在自己能力範圍內最大化捨得投資和美化居住環境的人。女兒是學舞蹈的，喜歡溫馨、有小資情調的家，喜歡帶有卡座、陽臺和美式元素的風格。
設計師透過開放設計敞開流動視界，完美打造出精緻的居住空間。不同於傳統美式，現代美式是在時間長河的幾經流轉下而衍生出來的家居風格，它更具包容性和時尚性，同時更符合當代年輕人的審美。
房屋信息：
戶型：兩室一廳
風格：簡約美式
常住人口：2人
面積：140㎡
裝修花費:17萬
客廳
客廳牆面是淺色爲主，頂部沒有繁複的線條，簡單安裝了魔豆燈。
地板糾結了木地板和瓷磚，最終選了這款灰色大理石瓷磚，現在年輕人都很喜歡這款，並且很百搭，大多家裝風格都能駕馭。
傢俱是女兒自己選的，深藍色加上暖黃色十分的前衛亮眼，氛圍變得更活潑了，坐感也很柔軟。
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茶几選擇了黑色鐵藝材質，現在客廳都比較流行弱化茶几的存在感，有些甚至不用茶几，尤其小戶型選擇小巧的款式會讓空間顯得更開闊。
電視背景牆做成內嵌款，電視機直接嵌在其中，渾然一體，感官上更顯清爽。
下方直接用石膏板打造一個長方形的收納槽，免去了置辦電視櫃的開支，而且節約了客廳的空間。
週末時靠着沙發，蓋着毯子，看看書、享受一下暖陽，用最簡單的方式感受最充實的生活。
沙發一角放上圓形邊角茶几，隨手拿取東西也更便利許多，同時安裝上高矮適中的插板，手機充電也很方便。
客廳鋪上柔軟的地毯真的很好看，會讓空間看起來更顯檔次，這是設計師幫忙選的，可以坐地上看書或者赤腳在客廳看電視。
餐廳
小戶型採用開放式客餐廳是必然的，通透無阻礙的視覺體驗和行走動線無可挑剔。
區分客餐廳一般用傢俱，而我女兒家用的是電器。兩個區域擺放冰箱，無論是在客廳還是在餐廳，使用起來都很方面。
餐廳是女兒的最愛，餐桌＋卡座的形式很前衛靚麗，功能很強大。尤其卡座，既能在招待親朋時容納多人，下方的抽屜式收納格也極大地滿足了全屋的收納需求，加上頂部的吊櫃，儲物空間放大雙倍。
金屬腳灰色餐椅搭配白色大理石紋餐桌，再點綴上鑽石吊燈，整體用餐氛圍都顯得高級又雅緻。
廚房
廚房位於餐廳一側，用玻璃門與其他區域進行了隔斷，油煙一點也不會影響其他空間。整個雅白色空間看起來寬敞又舒服，烤箱、竈臺、油煙機、碗櫃等各種廚房設備都安排得井井有條。
主臥
別看主臥不大，沿牆做到頂的大衣櫃、牀頭櫃，大牀一樣都沒少。除此之外，球形牀頭燈點綴效果好到爆。
次臥
次臥沒有浪費一丁點兒空間，定製了一體式榻榻米＋書桌，現在可以做個私人小書房使用，牀的下方儲藏雜物，有客人時當客房使用，將來兩人有了孩子，就直接當兒童房，總之很方便。
衛生間
淋浴區牆面打造壁籠，省去了安裝置物架的麻煩，洗浴用品拿取很方便。
Square Enix與英國皇家兵械庫打造《FF16》1:1主角配劍「不屈者」 白塔限期展出
Square Enix與英國皇家兵械庫打造《FF16》1:1主角配劍「不屈者」 白塔限期展出
Square Enix 最終幻想 RPG 系列最新作《Final Fantasy 16》（FINAL FANTASY XVI，簡稱FF16）發售在即，近期宣發不遺餘力，日本街頭排山倒海而來，比如新宿 3D 廣告牆冰火濺出畫面。
或渉谷站長廊：
米津玄師唱的主題曲〈月を見ていた〉也是行銷主力：
日本海外當然也是推廣重點，Square Enix 宣佈與英國皇家兵械庫（Royal Armouries）合作，請來專業鐵匠將《Final Fantasy 16》男主角「克萊夫」（Clive）的配劍「Invictus」實體化，並在倫敦塔的白塔（White Tower）展出至 7 月 19 日。
圖／Square Enix
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英國皇家兵械庫，是大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國歷史最悠久的博物館之一，也是世界上最大的兵器及盔甲博物館，分成三個展館，倫敦白塔是三個當中歷史最悠久的，由 HRP 英國曆史皇家宮殿組織營運。
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圖／Square Enix
Invictus 有永不屈服的意思，克萊夫配劍可直翻「不屈者」，如今遊客可在期限內看到這把傳說之劍，與英國國王亨利八世穿過的盔甲與武器擺在一起，Square Enix 稱這是「世界首度將遊戲中的劍，與國王的盔甲一同展出。」
圖／Square Enix
圖／Square Enix
還在猶豫是否入手《FF16》的人，推薦知名遊戲 YouTuber SKY 分享入手這款遊戲的理由：可以看到胖次，無論你是紳士，還是純胖次愛好者，或比起華麗戰鬥體驗、壯麗的自然場景，更重視裙底風光的玩家，都值得到遊戲中尋找那塊，NPC 最不爲人知的私處。
國泰建設：明年新屋房價「緩漲」 北中南新推案「七案連發」
房市示意圖。聯合報系資料照／記者朱曼寧攝影
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國泰建設（2501）今（27）日在法說會後指出，受惠景氣逐步復甦，將淡化買方對房價向下修正預期，認爲明年全國新建案房價仍維持緩漲態勢，新屋房市將續呈「量縮價穩」格局。
展望明年新推案，國泰建設指出，原定今年規劃推出的中和板南路案、三重新案，因工程發包程序進度影響，以致兩新案延至明年登場，且按照集團既定推案步伐，原先明年就將推出北市內湖、新北新莊、臺中，以及臺南等住宅案，不過在遞延建案延至明年推出之下，一舉推升集團明年新推案量高達七筆，呈現北中南七大新案齊發。
國泰建設盤點手中儲備案源後表示，目前公司在手可推住宅案之推案量能約達627億元，且68%位於新竹以北，後續推案無虞。
內行人運動完都看「最大心率」，各年齡層最大心率一次揭，專家教你「這樣算」最準！
業績部分，國泰建設明年將有 四筆建案完工，且新案均已完銷，合計完工案量約127億元，包括總銷20億元「國泰和河」、總銷25億元「國泰溪境」、總銷47億元「國泰Most+」，以及總銷35億元「國泰悠陽」。
BEASTARS作者板垣巴留結婚！臺粉戲稱再有人戰勝範馬勇次郎 刃牙梗圖湧現
BEASTARS作者板垣巴留結婚！臺粉戲稱再有人戰勝範馬勇次郎 刃牙梗圖湧現
圖／X@itaparu99、秋田書店
日本出版社秋田書店旗下漫畫《BEASTARS》作者板垣巴留結婚啦！老師昨（24）日傍晚發佈喜訊，來自世界各地的漫迷紛紛祝賀。如此重大的好消息也飄揚過海來臺，卻演變成《刃牙》範馬勇次郎的梗圖集中串。
《BEASTARS》自 2016 年至 2020 年連載於秋田書店漫畫雜誌《週刊少年 Champion》，2019 年跟 2021 年兩年曾推出過動畫第一、第二期。故事以人形動物所在的校園爲背景，並由雷格西的掠食慾望以及學校發生的兇殺案揭開序幕，動畫 Final Season 預計 2024 年開播。
擔任本作作者的板垣巴留，昨天在個人 X（推特）平臺、Instagram 等社羣媒體上分享婚紗照，公開自己步入婚姻的殿堂。同時透露過去 3 年來 發佈的食記美食，都是大廚老公烹煮的。未來會以老公精心料理的美食佳餚爲能量，持續努力帶來有趣的漫畫。
得知老師完成終身大事，各路粉絲留言恭喜祝賀，臺灣的讀者也不例外，甚至有鄉民將消息捎來到 ptt。因爲板垣巴留是《刃牙》作者板垣惠介的愛女之一，臺灣網友便戲稱「繼刃牙之後再度有人戰勝範馬勇次郎了」，似乎是在開玩笑板垣巴留的老公過了岳父這一關。
有人起了頭，毫不易外地，討論串出現多張「範馬勇次郎」的梗圖。網友透過勇次郎那瘋狂的顏藝，傳達對於巴留老師成婚的喜悅，同時逗趣模擬板垣惠介未來含飴弄孫可能出現的表情。
圖／秋田書店、長鴻出版社
裝潢造成冷氣這樣裝「不冷還耗電」 臺電認同：會後悔
從原PO貼出的照片看到冷氣裝在天花板所隔出的一個小空間裡。 圖擷自裝潢DIY研究室
冷氣是許多人對抗炎熱夏天的最佳武器，但冷氣如果安裝錯誤，不僅耗電還無法吹得舒適。一名網友在臉書貼出一張照片，只見一臺壁掛式冷氣安裝的位置，竟然在天花板的一個小空間裡，讓他看了很傻眼，不少內行人看了也搖頭。
從原PO在臉書「裝潢DIY研究室」貼出的照片看到，天花板特別隔出一個長方形的小空間，冷氣就直接安裝在這個小空間裡，只不過這個安裝地點讓原PO看了直搖頭地說「這裝法，無言了」。照片一出，引來逾2.7萬人按贊點閱。
有內行人就表示「現在的建案很多要釘天花板冷氣都必須這樣裝，爲何冷氣不能裝低一點？大家都沒講到重點，就是因爲排水問題，所以冷氣只能固定這樣的高度，所以天花板只能做這樣俗稱『戴帽子』來給冷氣迴風用」、「這個叫做『戴帽子』，只要超過冷氣內機的三分之一都是不好的設計」、「迴風空間不足，耗電還是會冷，反正是花業主的錢」、「迴風差，造成短循環」、「4～5度冷風出來直接吸回去，會結冰」、「吹出來的冷風又立刻被吸回去，所以冷氣就會覺得夠冷了，就不再製冷。而實際底層的居住帶還是一片沙漠」。
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「臺電電力粉絲團」之前也警告「冷氣這樣安裝會後悔」，因爲冷空氣下降、熱空氣上升的原因，所以壁掛式冷氣下方有出風口，上方還有一個吸風口，室內的空氣會從吸風口吸入，讓冷氣判斷是否需繼續送出冷氣。如果空間不足就容易造成短循環，或者將出風口的冷空氣往上吸，溫度還沒有降到設定值卻讓冷氣誤判室內已降溫，而停止再送冷空氣，讓冷房效果不佳。
臺電粉絲團提出四點建議：1.不要把壁掛式室內機局部埋入天花板內或用木作包覆起來；2.與天花板、牆面間要保留一些空間；3.冷氣出風口的地方不要被擋住；4.出風口下方不要再擺放高櫃。
下半場第一波新盤潮來了，招商、保利、綠城…誰是黑馬？
很多人都沒想到，自2023年4月開始西安樓市的話語權給到買方，上車概率大大增加！
除了經濟大環境的因素，直接原因是間歇性供需關係的變化。更有人戲稱：“市場上要賣的樓盤太多了，自然購房者都有點不夠用了”。
不是要賣的樓盤多，而是紅盤、優質的樓盤太少，導致一有頂流紅盤出現，就會顯得格外熱鬧！
不過好在今年上半年供地量比較大，（根據統計2023年上半年西安出讓房地產開發用地規劃建築面積921.39萬㎡，同比去年上漲五位，位居全國第一）。
這其中有不少位置、配套都不錯的樓盤，而且案名都已出，正在排隊等着上市，大家可以提前關注起來了！
首先我們先觀察下2023年上半年的土地大致成交數據。
根據中指數據顯示，2023年上半年西安供應房地產開發用地74宗，其中住宅用地供應52宗，規劃建築面積667.06萬m²，與去年同期相比上漲4.49%↑ ：
| 從成交土地分佈上看，2023年上半年西安宅地成交樓面價前十地塊主要位於高新區，佔據6個；
| 從溢價率上看，2023年上半年除航天、高新部分地塊爲溢價搖號外，其餘全部底價成交；
| 上半年的土拍誕生了4宗觸頂搖號地塊，分別爲保利、南通亞倫、招商、成都華建益錦摘得地塊；
| 從拿地企業性質上來看，2023年上半年西安宅地成交樓面價前十中有5宗土地爲央企、國企摘得；
從拿地金額看，綠城以56.515億元排名第一；拿地金額位居第二的是西鹹集團（37.32億元），保利則以27.67億元佔據第三。
龍翔控股拿地金額爲23.977、南通亞倫拿地金額爲16.5億元、招商蛇口爲11.7億元、華潤置地爲10.45億元、中國鐵建爲10.349億元、龍湖爲5.9645億元等。
從拿地面積看，拿地面積最多的是西鹹集團515.201畝，其次是藍城（314.044畝）、綠城（305.85畝）、際華園（259.79畝）、西安城發（259.027畝）。
除此之外，還有多家房企在2023年上半年都有零星的土地儲備。
事實上在今年上半年拿地的項目，隨着案名的公佈，很多已經要準備入市了！
根據市場信息樓市整理了上半年成交土地中案名已經流出的新盤，共14個，包括高新、滻灞、港務區和航天都有。
這其中包括南通亞倫觸頂搖中的高新CID板塊未來之瞳北側的62.288畝住宅用地，樓面地價約14191元/㎡。
這個項目是由南通亞倫和龍湖合作，案名爲高新雲河頌柏悅。
▲高新雲河頌柏悅意境圖
還有成都華建益錦置業溢價率15%搖中的航天基地航飛路和神舟大道十字西南角面積89.08畝的地塊，和招商地產聯合開發，項目名爲“招商雲山間”。
▲招商雲山間地塊實拍圖
除此之外，招商蛇口溢價率14.7%摘得的高新區興隆街道經二十六路以西、經三十二路以東59.798畝土地，案名也已公示，爲招商雲蘭。
▲招商雲蘭地塊實拍圖
綠城在高新區絲路軟件城競得3宗共222畝地，爲綠城海棠三章。
據瞭解首開是發科技四路與化龍一路東北角的34.8畝地，案名綠城春瀾園，規劃了6棟高層+小高層。
今年5月29日中國鐵建首進港務區競得陝師大陸港小學西側的82.412畝地，樓面地價7535元/㎡，案名也已出，爲西派璟悅。
▲西派璟悅地塊實拍圖
3月27日，保利搖中的絲路軟件城海康威視西安產業園北側的118.827畝，樓面地價約13972元/㎡。該項目案名爲保利雲谷天匯，據瞭解將打造約125-180㎡的“第四代住宅”產品。
值得一提的是，這宗土地容積率僅有2.5，也是目前整個“軟西”內宅地容積率最低，沒有之一，同時這也將是保利首次在高新打造的“空中庭院”產品。
▲保利雲谷天匯鳥瞰效果圖
整體來看，雖然近期市場利好政策頻出不窮，但是！目前市場除了極少數頂級紅盤之外，絕大部分板塊的中籤率和棄選率，都在持續上升。
雖然我們對西安樓市後續走勢依然持審慎態度。但是，下半年又有批量新盤都在排隊等着入市。很可能會迎來一波開盤潮，有購房需求的購房者還是可以期待一下的！
50平的小戶型，在客廳隔出一間兒童房，老公誇我太機智！
在城裡租房多年，今年終於咬咬牙買了一套小戶型的新房，套內面積只有50平。新房原本是一室一廳一廚一衛的格局，我們一家三口卻只有一個臥室，肯定不夠住，所以爲了能增加一個臥室，我和老公絞盡了腦汁。最後我靈機一動，決定在客廳隔出一間兒童房，裝修前心裡還有點忐忑，擔心這樣貿然改動戶型，不知道效果好不好，等裝修好一看我放心了，完全看不出來改動的痕跡，非常完美！老公一個勁的誇我太機智了~
改造前戶型圖
改造後的戶型圖
玄關，做了一組到頂的鞋櫃，下面放鞋子，上面可以收納一些零碎的小東西，牆上還裝了小掛鉤，用來掛包包很方便
9小时夺17金！亚运会金牌榜：中国甩开日韩，1发达国家0金0银0铜
這是客廳，原本客廳挺大的，改造之後稍微有點緊湊了，不過也無所謂，客廳就是個面子工程，實際作用並不大。沙發後面那個門就是隔出來的兒童房
半開放式的廚房，採光非常好，現在客廳的採光也是靠這個窗戶。餐桌也在廚房裡，盛飯之後直接就可以坐下來吃，很方便
電視背景牆，右邊有個隱形門，裡面是衛生間
衛生間裝修效果還不錯
專門定做了不規則形狀的浴室櫃
電視牆左邊是主臥室
主臥室裝修很簡單，但是感覺特別溫馨，門口這邊做了一面牆的櫃子，畢竟小戶型的收納很重要
牀尾做了一組開放式櫃子，用來放書和裝飾品
陽臺，做了一體式的書桌書櫃，同時也是我的梳妝檯
兒童房，做了書桌和櫃子
裡面放了一張高低牀，來客人了也可以住一下
快訊／《英雄聯盟》中華隊亞運奪銀牌 奮戰不敵大魔王韓國
快訊／《英雄聯盟》中華隊亞運奪銀牌 奮戰不敵大魔王韓國
福爾摩斯 漫畫
記者楊智仁／綜合報導
亞運電競《英雄聯盟》項目進入最終決戰，由中華隊 vs 韓國隊爭取最高榮耀。系列賽儘管中華隊努力奮戰，可惜對手還是技高一籌，儘管最後中華隊 0-2 不敵韓國，但奪得銀牌仍創下相當好的成績，同時爲亞運電競再添一面獎牌。
高圆圆骑1万2进口单车接娃放学，低调环保被赞温馨，女儿正脸曝光
▼亞運電競中華隊《英雄聯盟》金牌戰。（圖／記者林敬旻攝）
中華隊自預賽開始保持不敗之姿挺進決賽，而對手韓國隊則被視爲這次亞運金牌最大熱門。系列賽今天上路先發爲 XU ( 徐士傑 Rest ) 選手，首局就亮出辛吉德大招，不過遊戲前期優勢還是落在韓國隊身上，迅速取得兩條小龍後，下半部進攻完成塔殺讓核心 PARK ( Ruler ) 繼續保持領先。
接下來韓國隊展現招牌營運，各種轉塔、控物件，雖然擊殺數相當接近，但 20 分鐘經濟差距來到 4k。第四條小龍團，中華隊靠着 CHU ( 朱駿嵐 FoFo ) 妮可關鍵大到三人中斷龍魂得到喘息空間，不過 25 分鐘韓國隊馬上找到機會，輔助強開秒殺射手，少掉 AD 情況中華隊無法作戰巴龍也隨之掉落，首局由韓國隊先馳得點。
第二局中華隊換上 SU ( 蘇嘉祥 Hanabi )，選角方面則是以射手爲大核心鎖下近乎 4 保 1 陣容。前期中華隊靠着中路 CHU 推線優勢往下半部發起進攻，射手 CHIU ( 邱梓銓 Doggo ) 也打出單殺，配合野輔抓人中華隊取得經濟些微領先，不過物件部分還是由韓國隊控下。
19 分鐘韓國隊輔助率先發難，開到中華隊 AD 先逼出閃現，緊接着菲艾鎖頭 CHIU 完全無法存活，21 分鐘也是類似情況，韓國隊中路拖了很多時間，面對對方多人夾擊只要 AD 倒下中華隊幾乎沒有傷害，隨着巴龍掉落比賽逐漸失去懸念，最終韓國隊擊破主堡奪得金牌，而中華隊也在這次亞運取得銀牌好成績。
政策暖風過後，樓市會不會更低迷？
近期，政策端提振樓市頻放大招，“認房不認貸”、降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房貸”利率，等等。每一項政策，都堪稱重磅政策，放在前些年，一定會讓樓市情緒高漲，房價也會隨之快速上漲。
但是，放在今天，就有點拳頭打在海綿上的感覺，動靜不是很大。別看一線城市推出“認房不認貸”政策後，看房量大增，簽單量也比政策出臺前有明顯增加，開發商、二手房房主更是趁機打起漲價主意。如果仔細觀察一下可能就不難發現，所有這一切，更像是虛張聲勢，湊熱鬧的成分更高，最終參與市場交易的，恐怕不是很多。尤其是非一線城市，可能連虛張聲勢的現象也難以出現。
如果僅僅是這樣，倒也無妨。我們擔心，政策暖風過後，會不會出現市場更加低迷現象，則是更應當引起關注的問題。要知道，一旦市場更加低迷，開發商的日子也會更加難過，風險也將更大。更重要的是，居民購房的信心會更低，對市場的影響也會更大。這不是危言聳聽，而是極有可能發生的現象。
要知道，目前出臺的各項政策，尤其是“認房不認貸”政策，理論上講，可以釋放一部分需求，尤其是被抑制的需求。實際上，這部分需求是非常有限的，是需要二手房市場的強烈支撐的。恰恰是，二手房市場的需求者，他們需要的並不是多大的政策暖風，而是房屋的降價。房子不降價，他們不出手。尤其是90後、95後，自我意識極強，對生活質量和品質的要求很高，他們不會因爲一套住房而降低自己的生活質量和品質。除非給予他們的住房，在價格上能夠讓他們接受，至少不讓他們反感，纔有可能激活他們的購房興趣。否則，只有耐心等待，看他們如何逍遙自在。
而從“認房不認貸”政策出臺後開發商、二手房房主的表現來看，很顯然，他們都還沒有認識到市場形勢的緊迫，沒有認識到把握機會有多重要，沒有認識到繼續與購房者進行利益博弈只有死路一條。連夜漲價、取消此前的優惠政策，這些行爲，都是找死的節奏。如果此時此刻，哪家開發企業、二手房房主，能夠反其道而行之，降價售房，或許就能夠把握住機會，把手中的房屋順利銷售出去，並及時回籠資金。對開發商來說，可以緩解資金矛盾，避免資金鍊斷裂。對二手房房主來說，手持現金，則有利於在必要時出手購買新的住房。
遺憾的是，習慣於短視和眼前利益的開發企業與二手房房主，都沒有看到身邊的危險，沒有看到市場的活躍只是暫時的，甚至有可能是曇花一現。如果所有的開發商和二手房房主，都能順應市場需求變化，不因政策調整而選擇漲價，而是繼續按照適度降價處理手中的房屋，市場還真的有可能步入正常軌道，交易量會穩步提升。可是，開發商和二手房房主恰恰選擇了最錯誤的漲價方式，從而讓政策暖風變成了冷風，很有可能瞬間消失，使市場重新回到低迷狀態，甚至比政策出臺前更加低迷。
我們常說，要與時俱進，不僅工作上要與時俱進，思想觀念、經營理念、市場意識都要與時俱進。特別是開發商，企業已經淪落到信用全失的地步，仍然看不到風險，看不到廣大居民的住房消費觀念已經發生了很大變化，只能說，這些開發商到了應當被淘汰的地步了，房地產市場已經到了需要重新洗牌的時刻，只能留下少量有一定市場意識和長遠眼光的開發商了。特別是負債規模龐大、且已經出現資金鍊斷裂風險的開發商，更應當淘汰出局。
政策暖風吹動了一池污水，能不能在政策的作用下，把污水變成清水，從而讓廣大居民能夠享用，是管理層應當認真思考的問題。今天的房地產市場，決不是給點政策就能燦爛的時候了，而是政策必須與開發商的降價行爲相協調，讓開發商順應居民意願，讓開發商用降價來激活居民對房地產市場的關注。只有廣大居民對房地產市場關注了，纔有可能出現購買力。如果廣大居民連房地產市場看都不看一眼，哪裡還有復甦的可能。強行依靠政策刺激居民購房，最終的結果，就是政策過後一地雞毛，市場會變得更加低迷，對這個問題，決不能掉以輕心。
上海租賃市場，有個趨勢開始浮出水面
最近全國的租賃市場都有不小動作
觀察下來，這些動作的背後，都具有一些象徵性的意義
首先，就是前段時間互聯網熱議的深圳統租房事件
雖然最後在爭議聲中落幕，但背後我們也能看出，深圳政府正在嘗試把城中村的存量房源盤活，作爲保障性租賃用房
無獨有偶，上海也出現了一些特別的信號
當我走過上海地鐵2號線的通道時，發現上海的保租房信息居然也鋪天蓋地了
而今年之前，關於保租房的聲音，鮮少出現在公共話題裡，或者比較小衆
這兩件事的發生，讓我感覺到保租房正在以一種更爲猛烈的方式，走進每個普通人的日常生活
未來這會不會是一線城市租賃市場最大的變化？
不僅對租房市場，對新房、二手房，又會產生怎樣的影響
迫不及待的，我先把上海最近正在大力推向市場的全租賃社區：耀華國際租賃社區
實地走訪了之後，發現背後居然還有幾件事，是讓我想象不到的
01
第一件意想不到的事
保租房的房源品質和性價比，會如此之高
作爲一個保租房社區，我在耀華國際社區，看到了很意外的場景
說實話，在此之前，我腦海中的保租房，其實有點類似動遷房的感覺
以較低的價格，給住房困難的人，提供最基礎的居住需求
因爲沒有多大的利益可圖，所以也不太期待在這裡看到更好的居住環境和體驗
董璇租地方给女儿庆生，高云翔稳坐C位避嫌，多张全家福照被曝光
但實際上，當我看到耀華國際社區的社區門口，我直接驚呆了
除了內環內，後灘板塊一線臨江的絕佳地理位置
第一眼來看，社區外立面不輸豪宅，而且線條感、現代感十足
工藝和審美，不亞於我們之前看過的很多高端樓盤
而且，這個全租賃社區竟然用了古北物業，有一種國際範兒
進入內部後，一路走下來，綠化、景觀都很到位
放兩張圖片，各位可以直觀感受下
而且，整體轉了一圈，我發現小區裡還做了人車分流
這個規格讓我很意外，畢竟和一般樓盤不同，在全租賃社區，這部分成本短期註定是收不回來的
如此長線的項目，也只有政府牽頭才能做下去了
這也是保租房和市場化租賃最大的區別
租在這裡，最大的房東只有政府，甚至不需要找中介，給足了安全感
而且，除了民用水電、燃氣，所有房源都精裝交付，提前配好了中央空調和傢俱
租戶在隨申辦上提交個人資料，通過審批後，就可以拎包入住
准入門檻也很簡單，每個區有各自的標準
我總結了下這個小區，租房的條件只有兩條：
一個是上海七個中心城區名下沒有超過15平米產權房，另一個，就是有份合法的工作
也就是說，只要租金在可接受範圍內，大部分打工人都可以通過隨申辦申請，幾乎等於沒有門檻
目前社區共兩期，總房源3000套出頭，相比一般的租賃小區，體量還是很大的
負責人介紹，今年3到5月，陸續有很多從隨申辦上找來的租戶，大部分看過房子當場就定了
财联社9月29日电，越南第三季度GDP同比增长5.33%，预期5.00%，前值4.14%；9月CPI同比增长3.66%，预期3.20%，前值2.96%。
目前整個社區已經租出去60%，接下來的批次也是不愁租的
我們注意到，站在小區內部，就能看見後灘的地標性建築：SK大廈
很多跨國的大型企業在這裡辦公，大部分租戶都是附近上班的精英人士
還有最重要的一點是，租在這裡，子女是可以就近入學的
據說，現在耀華保租房項目基本可以就近入學
目前項目上也有符合一定條件的租戶，正在辦理人戶分離
【央视快评】坚定不移朝着强国建设、民族复兴的宏伟目标奋勇前进！
至於社區配套，就更豐富了，小區臨街一樓設了底商，比如薈選市集、書店、寵物店、藥房、烘焙、便利店、日料、清吧等
現場我們看到，有些店鋪已經入駐，並在準備營業階段了
即使全租賃社區，他們對招商也是有門檻的
比如，社區租戶有很多在上海打拼的年輕人或家庭，也有附近企業的職工
站在馬路邊上，對面的兩位外國友人，也再次向我們強調了一件事
居住於此的客羣，遠比我們想象中的多元化
所以單餐飲就分了中西兩類，馬路一邊有包子豆漿，另一側也有漢堡咖啡，選擇空間很大
這樣的配套的環境下，因爲是保障性租賃用房，在價格上居然還有很大優勢
我查了下，目前以東方體育中心站爲例，周圍的房租水平是這樣的
來源：鏈家網
而耀華國際社區的整體租金水平，大概是周圍的9折
幾個戶型一模一樣，最大的區別就是樓層位置，也就是看到的江景不同
所以價格會有細微差別
DYNAM JAPAN(06889.HK)回购10万股 涉资约52.52万港元
我們看的一套兩房，位於中高層，江景較好，價格接近9000元/月
這個租金邏輯其實和新房有點像，就看你對樓層有沒有特別要求了
簽約時也要押一付三，不過可以用公積金，每月最高可提取4500元，平均下來，成本就很低了
最主要的是，這裡的租金漲幅有一個硬指標：
每年不超過5%
而且相比上海公租房最高6年的上限，對於保租房來說，只要你不打算在上海買房，就可以一直續租，沒有房東，長期穩定
這一點，和此前市場上出現過的租賃項目，都不太一樣
重新考虑生育政策？尽管尚无明确规定，专家建议国家重启计划生育
也更能觸動來到上海奮鬥的年輕人的神經
在我們看房的時候，我的同事就很後悔自己爲什麼沒有更早知道保租房
畢竟無論從哪方面來看，優勢全面碾壓瞭如今的老破小、各種市場化長租公寓等房源
02
實地探訪過程中，我發現上海這幾年正在大力發展保租房
也就是說，未來像耀華國際社區這樣的房源，會越來越多的進入普通人的視線
先從耀華國際社區背後的城方來看，這也是滬上首個國企租賃住房運營的服務品牌
僅這一個單位，在上海就有26個保租房+公租房項目
其中，類似耀華國際社區這樣的保租房社區有17個，公租房社區有9個
分佈在上海的各個區域，有類似後灘這樣的核心板塊，還有虹橋，古北，甚至嘉定南門的遠郊板塊
根據隨申辦可查數據，今年城方在全上海可租的項目共5個
神秘北纬30度原始森林旅游胜地，有世界罕见地质奇观，就在恩施
不只這些，目前，全上海所有的租賃房源都會上線隨申辦
點開“我要租房”這個專題，就能看到所有的房源信息
甚至提前爲你區分了保租房和市場租賃房源兩個板塊
我數了數，目前總體租賃市場中，全上海16個區，在租的房源總量共有77158套
具體每個區的體量，也爲大家彙總成了表格
數據來源：隨申辦
其中，保租房項目一共21個，共26700套，佔了總量的35%
數據來源：隨申辦
這個比例，着實有點驚人了
而這些項目的背後，大部分都是國企或有國資背景的企業
除了地方城投公司，還有一些身影，各位也很熟悉
比如中建的幸孚、華潤的有巢、象嶼的嶼果
我們今天看到的城方，背後的大股東就是上海地產集團
而今年這批集中入市的保租房，僅僅是個開始
從土地供應上，上海從2017年推出R4地塊，也就是從第一塊租賃性質土地出讓以來
截止到2023年的4月
短短五年時間，上海共出讓了208塊純租賃地塊，未來預計可以提供24萬套租賃住房進入市場
從未來上海關於保租房的目標來看
根據十四五規劃，上海將計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套以上，到十四五末，上海累計籌措的保租房預計將達到60萬套
截至2022年底，上海保障性租賃住房已累計建設籌措38.5萬套，已經完成了進度條的64%，這速度也是飛快了
而今年，上海市房屋管理局透露，上海計劃安排新增建設籌措保障性租賃住房7.5萬套，併力爭新增供應6萬套
僅6月下旬，近期計劃入市的就有4104套
數據來源：隨申辦
這個數據，也在隨申辦-我要租房中明確預告示了出來
因此加上在租的21個項目體量，上半年，上海保租房房源供應量將超過3萬間
年內預計還有15個項目、約3.5萬間新建保租房的房源進場
這個節奏，幾乎是按下了“快進鍵”
也難怪有人說，今年上海開啓了保租房入市的大年
03
最讓我意外的，其實是我們想象中的那個關於租購同權的畫面，越來越清晰
就拿耀華國際租賃社區來說
它讓我看到了，租房居民與買房居民擁有同等權利的可能性
在中國，房產附帶着子女教育、醫療、就業、養老、社會保障等很多權利
大家都講租購同權，喊得最多的其實是子女教育問題
來源：上海市人民政府網站
而在保租房的條例中，就明確了保租房承租人，可以按照規定在租賃房屋所在地辦理，居住登記、落戶、子女教育的權利
這樣，那麼我們離真正的租購同權已經不遠了
而我們也看到了目前上海正在全面鋪開，未來會有更多保租房源進入樓市
最大的變化，首先是對租賃市場造成一定的影響
當越來越多人瞭解到保租房的優勢之後，周邊老破小或高端社區的房租，會受到一定衝擊
第二個，如果更遠的畫面，當越來越多人通過租房獲得與買房，幾乎同等的權利
那麼，對不管是新房還是二手市場，都會是一次不小的衝擊和壓力
這裡有一個數據，大家感受下，從2020年至今，上海一手成交約30.5萬套
而2020-2025年，保租房的新增供應房源，預計將達到47萬套，今年就有7萬套
也就是說，未來上海新增保租房的量之大程度，幾乎要和每年新增一手房源旗鼓相當
而在租購同權的背景下，上海通過大量的、密集的籌措保租房源，出讓租賃性質地塊
某種程度上這代表上海房地產市場未來的改變
目前上海市租房人口約有1000萬，未來60萬間保租房的體量，若這些房源總體以能夠居住100萬人口來計算，佔比將突破10%
這僅只是截至十四五，也就是2025年底的房源數量，未來十年呢，甚至二十年呢
而對所有在上海奮鬥的人來說，意味着
未來不一定只有買房這一個選項，才能在這個城市長期穩定下來了
這對於上海這座城市來說，是此刻緊迫留住人才的方式，以及加入人才競爭的最有效方法
這也是爲什麼上海，如此發力推進保租房的原因
很多人等這樣的畫面到來，已經很久了
因爲保租房市場的愈來越龐大和完善
上海的租賃市場，也終於往前走了一大步
以上爲正文，來自盧俊團隊
坐等搬家！118㎡新房，進門玄關把我迷住，全屋簡約風太漂亮！
坐等搬家！118㎡新房，進門玄關把我迷住，全屋簡約風太漂亮！
趕在過年之前，我家這套新房終於收尾完成啦！去年一年，結婚、裝房子真是把人累的夠嗆，感覺一年下來就做只做了這兩件正經事。我和老公都是第一次經歷裝修，所以出於放心的目的，我們請了設計師。不過都說全包不好，所以我們就做了半包的裝修，材料自己跑市場，各種定製產品的銜接問題也是我們自己聯繫項目經理。雖說比較累，但是都是自己把控的，還是很放心的。房子目前是坐等搬家的狀態了，裝修花了四個月的時間，通風又弄了半年，做了個甲醛檢測完全達標，作爲我和老公人生第一套房子，特地請了做攝影師的朋友，幫我們拍攝了完工照片作爲紀念，朋友來的那天剛好也是我們在安裝掛畫的那天，嘿嘿趕在入住前給各位曬曬，118㎡新房，一進門玄關就把我迷住了，設計不能說特別棒但是細節的地方都還挺值得參考的，現代簡約風格全屋太漂亮，希望給大家一個參考，喜歡的可以收藏分享哦！
戶型圖
建築面積是118㎡，標準的三室一廳一廚兩衛的設計，目前我和老公還沒有孩子，家裡的老人也不會和我們一起居住，所以我們把三房的戶型改成了兩臥，其中最小的房間包進主臥改造成了一個衣帽間，這樣居住起來就更舒適一些了。廢話也不多說了，下面看看我家實景吧。
玄關
說實話，一進門玄關就把我迷住啦，正對入戶門的玄關是一個剪力牆，我們把牆面鋪貼了實木板，然然後安裝了一個金屬質感的小巧的壁燈，顯得大氣又溫馨精緻。左邊是長虹玻璃推拉門，進去後是廚房的空間，有了這個玻璃門，透光不透影，進屋就不會顯得很昏暗，感覺這個設計特別好，喜歡極了。
另一邊就是我家的鞋櫃區域了，鞋櫃等等的木製品都是定製的，到頂的設計，櫃門選擇了帶層次感的造型櫃門，白色的櫃門也是特別耐看，中間底部做了鏤空，底部存放常換的鞋子，中間放一進屋的鑰匙包包特別實用，地面還鋪設了六邊形的瓷磚，復古又顯檔次。
餐廳
走進來就是我家餐廳了，可以看到我們門廳玄關的地面瓷磚，和餐廳的木地板有一個很好的不規則的銜接，顯得很個性呢。哈哈朋友架相機的時候，不小心把我拍下來了，無奈出鏡。
餐廳就是鞋櫃進來這邊的位置了，從這個角度還能看到我家的廚房，其實是半開放的形式，和餐廳之間有個小吧檯，從吧檯的側面也可以進廚房，同時吧檯的設計也方便傳菜。我們的餐桌椅都是在網上買的，造型經典大氣，又不貴，圓桌也很適合未來的一家三口。
廚房
打開長虹玻璃後就是我家的廚房，牆面是帶有北歐風圖案的六角磚，櫥櫃的顏色我們選擇了這種淺灰色，十分耐看，搭配石英石的檯面特別耐用耐看。
客廳
另一側就是我家客廳了，可以看到我家整個客餐廳都是很通透的，好在中間沒有房樑，不過我們還是平鋪走了一整面的吊頂，就是爲了筒燈能夠均勻分佈，其次四周還有一圈跌級吊頂，這樣也是拉伸了屋內的層高，視覺上來說是一種延伸。
客廳的電視背景牆我特別喜歡，由好幾種元素構成，白色的石膏板造型，背後的文化磚造型，還有藍色的藝術塗料塗刷，顯得很個性有層次感。電視機掛在中間也顯得比較簡約大氣。
沙發背景牆的藍色和電視牆的部分藍色也是相互呼應，整個營造出了一種特別時尚的氣息，也讓客廳顯得特別清爽大氣，給人冷靜的感覺。客廳傢俱方面，灰色的極簡布藝沙發，搭配圓形的茶几，還有各式的小單椅。
靠近陽光臺門的粉色單椅我很喜歡，還有點搖搖椅的設計功能。屋外的陽臺我們沒有全封閉式，裝了隱形防盜網，作爲我家的洗衣晾曬陽臺。
霍勒迪希望交易去湖人 佩总已向开拓者提交方案 再联手浓眉辅老詹
換個角度，全屋真心太漂亮啦，怎麼看都很喜歡！走等不及想住進去了。
公衛
用了啞光的瓷磚鋪貼，防滑有質感而且便宜又耐看。最裡面是一個玻璃推拉門的乾溼分離淋浴房。
主衛
主衛有個獨立的浴缸，將來入住後經常可以泡泡澡，因爲不是全固定式的，以後不想要了也可以拆掉。
主衛的洗臉檯。
主臥
先曬曬細節，灰色的可拆洗布藝靠墊大牀，搭配實木色澤的牀頭櫃，特別有質感。
還裝了小投影儀，在主臥就可以直接看電影十分的方便。
衣帽間
最小的一個房間合併到主臥改造成了一個獨立的衣帽間，左邊是一整排的櫃子，右邊是還來不及掛上去的穿衣鏡。
靠窗戶的部分是一個小的梳妝檯。次臥就不曬了，目前我們還沒有寶寶，所以次臥還沒有買兒童傢俱，等以後有了孩子，根據孩子的性別再來搭配吧！也算是給我們現在省點錢。
不知道大家是否喜歡我家裝修呢？歡迎點評留言發表你的看法，喜歡就點個贊吧！